Gayrimenkul piyasasında karar verirken çeşitli faktörler vardır. satın alır bir departmanın. Konum, tipoloji, yönlendirme, olanaklar ve fiyat bazı özelliklerdir. Ancak unutulmaması gereken ve aile bütçesine yük oluşturabilecek bir rakam var: harcamalar.
Çoğu zaman buna inanılıyor yüksek bakım maliyetleri Olanaklar ve güvenlikle ilgilidirler. Genel olarak sorun olanakların sayısında değil, nasıl tasarlandıkları ve yönetildikleri başından beri.
“İyi düşünülmüş bir proje, yüzme havuzu, spor salonu, ortak çalışma alanı, çok amaçlı oda ve çamaşırhane sunabilir ve aynı zamanda teknoloji ve verimlilik kriterleri tasarım aşamasından itibaren” diyor Juan Manuel Tapiola.
Geliştirici Spazios'un CEO'su ve Arjantin'de Nasıl Sahip Olunur kitabının yazarı şöyle açıklıyor: “İzin veren çeşitli araçlar var bir binanın işletme giderlerini azaltmak yaşam kalitesinden ödün vermeden. Elektronik güvenlik bunlardan biridir: “.
enerji verimliliği diğer bir belirleyici faktördür. Ortak alanlardaki led aydınlatma, koridor, garaj ve merdivenlerde hareket sensörleri ile birleşerek elektrik tüketimini önemli ölçüde azaltır. Eğer buna eklerlerse güneş panelleri Enerjinin bir kısmını ortak alanlara sağlamak için tasarruf daha da büyük olabilir ve ilk yatırım birkaç yıl içinde amorti edilir.
Dikey bahçeler veya yeşil duvarlar da otomatik sulama sistemleri Binanın estetiğini artırmanın ve doğal ısı yalıtımı sağlamanın yanı sıra, yüksek dirençli tesisler, doğru tasarlandıkları takdirde çok az bakım gerektirir.
Şu anda bu kavramları dikkate alan ve bakım maliyetlerini azaltmalarına olanak tanıyan birkaç geliştirici var. Ancak bir değiş-tokuş var: temerrüde düşenlerin sayısı giderek artıyor.
“Bir binada işlevsel birimlerin %17'sinin borcu var. Yani, Her 100 bölümden 17'si borçludur. Bu, CABA ve Buenos Aires Eyaleti'nde de aynı ve 2025'ten beri devam eden bir trend.” ConsorcioAbierto platformundan rapor ediyorlar.
“Temerrüt yüksek seviyelerde kalıyor. Önemli bir sıçrama yok ama yapısal olmaya başlayan bir ısrar var. Geç ödeme sadece bireysel bir ödeme sorunu değildir. Zamanla sürdürüldüğünde, konsorsiyum kendisini komşular arasında dahili olarak finanse etmeye başlıyor ve bu da güncel olanlar üzerinde daha fazla baskı yaratıyor,” diye uyarıyor müdürü Albano Laiuppa. Açık Konsorsiyum.
Bu arada platformdan Sekizinci Katkurucu ortağı Nicolás Rossi bir dizi ürün sunuyor ipuçları Varsayılan oranı düşük tutmak için. Güven oluşturmak için artışları önceden bildirin ve her harcamanın hedefini ayrıntılı olarak belirtin. Teklif çoklu ödeme seçenekleri, Borçları veya tesisleri iptal etme planları komşuların uyum sağlamasına yardımcı olur.
Ayrıca bilançoların ve hesapların periyodik olarak yayınlanmasını tavsiye ediyorlar. geç ödemeyi caydırmak için. Son çare olarak, adli işlemlerin ancak diyalog ve alternatifler tükendiğinde başlatılmasını öneriyorlar.
Bir yanıt yazın