Dolayısıyla Moravya-Silezya bölgesindeki konut piyasası oldukça durgun. Bunun istisnası büyük şehirlerdeki nispeten hızlı satılan evler. Ayrıca safran gibi bulunabildiği için.
Bölgedeki satılık ev arzı fiyatlarda önemli farklılıklar göstermektedir. Bir yanda bölgede bugünkü daire fiyatlarına çok da uzak olmayan 3 ila 5 milyonluk nispeten fazla sayıda konut var, diğer yanda evler beş kata kadar daha pahalı.
Ostrava'daki Kaktus Reality'nin sahibi Kamil Kůs, “Bu çok bireysel bir durum. Bir yandan, şehirlerde çok daha pahalı evler var ama çok daha hızlı satılıyorlar. Bunun nedenlerinden biri de genellikle çok az sayıda satılık olmasıdır” diye tanımladı. Kentsel gayrimenkullere olan ilginin artması yaşam tarzını ve rahatlığı da etkiliyor. Kůs, “Birçok insan çocuklarının kölesi olmak, onları köyden kulüplere ve benzeri yerlere götürmek istemiyor; şehrin avantajı çocukların her yere yürüyebilmesi veya toplu taşımayı kullanabilmesidir” diye açıkladı.
Bir daireye alternatif olarak bir ev
Frýdek-Místek'ten emlakçı Petr Roták, “Şehirdeki bir ev pratikte bir apartman dairesine alternatiftir. Her yere yürüyebilirsiniz ve ev, köyde bahçeli ve çiftliği olan bir eviniz olduğu kadar fazla iş gerektirmez, buna daha fazla dikkat etmeniz gerekir” diye özetledi.
Şehirlerdeki evlere olan ilgi satışların uzunluğuna da yansıyor. Emlak acentesi Sting'in bölge müdürü Jan Kunz, “Birkaç ay içinde satılabilecek siparişler var; bunlar Ostrava, Opava, Frýdek-Místek gibi şehirlerdeki evler. Ancak daha küçük şehirler ve onların sürüş mesafesindeki evler için satış süresi altı ay veya daha uzun” diye açıkladı.
Şehirlerde de fiyatlarda ciddi artışlar yaşanıyor. “Örneğin şimdi Poruba'da yaklaşık dokuz milyon krona bir ev satıyoruz, bu da yeniden inşa gerektiriyor, ki bu da birkaç milyon ekstra anlamına geliyor. Dört yıl önce böyle bir ev bunun yarısı kadardı, yaklaşık dört milyon krona mal oldu. Yani şehirlerde kabaca yüzde 100'lük bir fiyat artışı görüyoruz,” diye bilgilendirdi Kůs.
Ancak küçük kasaba ve köylerde pazar daha yavaştır. Kůs, “Orada ev satmak artık o kadar kolay değil. Bunun nedenlerinden biri de arzın son zamanlarda önemli ölçüde artması. Piyasada daha fazla ev var, alıcılar daha fazlasını seçebiliyor. Ayrıca bazı evlerin satılmasının iki yıl bile sürdüğüne dair tecrübemiz var. Ancak yarım yıl veya daha fazlası normal bir süre” dedi.
Fiyat indirimi satışları hızlandıracak
Kunz, “Birisi bir evi hızlı bir şekilde satmak istiyorsa fiyatı aşağı çekmek gerekir. Bu, satışa olan yüksek ilgi nedeniyle teklif fiyatının birkaç yüz bin arttığı birkaç yıl önceki durumdan farklı.” dedi.
Konutlarda gayrimenkulün teknik durumu apartmanlara göre daha belirleyicidir. Kunz, “Orijinal hallerinde olanlar önemli ölçüde daha ucuz, ancak ilgilenen taraflar genellikle multimilyon dolarlık bir yeniden yapılanma ihtimali nedeniyle caydırılıyor. Üstelik, yalıtıma yönelik sübvansiyonların durdurulduğu ve ipoteklerin artmaya devam edecek gibi göründüğü bir zamanda.” diye belirtti Kunz.
Gayrimenkulün durumu da fiyatı büyük ölçüde etkiliyor. Örneklerden biri olan Petr Rotak, “Geçenlerde orijinal durumundaki bir evi üç milyon kronun altında bir fiyata sattım. Aynı ev yenilenmiş olsaydı, fiyat altı milyon krona yükselebilirdi” diye ekledi. “Daireler için fark o kadar büyük değil; orijinal haliyle üç milyona mal olabilir, onarımdan sonra yaklaşık dört milyona mal olabilir.”
Dairelere benzer şekilde, birçok müşteri hemen taşınabilecekleri bir mülk istiyor. Roták piyasanın hilelerinden birini şöyle anlattı: “Birinin onarımı tamamlanmamış bir evi satmaya çalışması ve aynı zamanda bunun için daha yüksek bir fiyat istemesi kötü bir şey, çünkü örneğin yeniden inşaya zaten çok fazla para yatırmış. Bu tür evler iyi satılmıyor, önce onarımı bitirmek daha iyi.”
Fiyatı 15 milyonun üzerinde olan daha lüks segmentteki mülkler en uzun süre teklifte kalıyor. Roták, “Mülk ne kadar pahalı olursa, ilgili tarafların çevresi de o kadar dar olur. Bu tür evlerin bile alıcıları vardır, ancak satılmaları bir buçuk veya iki yıl alabilir” dedi.
Bir yanıt yazın