Mumbai: Brihamumbai Elektrik Tedarik ve Taşımacılık (BEST) şirketinin kümülatif zararlardan daha fazla acı çektiği bir dönemde ₹Yeni seçilen komite üyelerine göre 10.000 crore kendi varlıklarını olduğundan az gösteriyor.
Onay için BEST komitesine sunulan ihale belgelerine göre, şirket yönetiminin Mumbai genelinde 19'a kadar lokasyonda ticari alan kiralamak için geçerli piyasa oranlarının yarısı ile beşte biri arasında ücret talep ettiği bildirildi. Bu belgelerin kopyaları Hindustan Times'da bulunmaktadır. Bu yerler arasında depolar, otobüs istasyonları, tren istasyonları, yoğun pazar caddeleri, yerleşim alanları ve ofis alanları bulunmaktadır.
Örneğin, BEST'in genel merkezinin bulunduğu Colaba'da yönetim, her biri 800-850 metrekarelik iki mağaza alanını minimum 200 TL'den kiraya vermeyi teklif etti. ₹Kazanan teklife bağlı olarak metrekare başına 104 ₹Metrekare başına 125. Emlakçılara göre, güney Mumbai'deki en iyi lokasyondaki ticari alanların kiraları arasında değişiyor ₹400 ve ₹Metrekare başına 800 veya daha fazla.
Bu mağazaların Colaba Market'in hemen yanındaki konumu göz önüne alındığında, BEST komite üyeleri idarenin belirlediği düşük tarifelerin ardındaki mantığı sorguluyor. Shiv Sena (UBT) BEST Komitesi üyesi Sunil Ahir, “Colaba, turistlerin ve alıcıların uğrak yeri olan çok önemli bir yer. Yeri gülünç fiyatlara kiralamak oldukça şok edici. Tüm bu yerlerin denetlenmesini ve yönetimin onlara neden düşük fiyatlar teklif ettiğinin nedenlerini talep ettik” dedi.
Kullanılmayan potansiyel
Ocak ayındaki yerel seçimlerden sonra atanan komite üyelerine göre, BEST hükümeti Mumbai genelinde 30.000 metrekareden fazla alanı piyasanın altında fiyatlara kiraladı. Bu alanlar Colaba, Goregaon, Marol, Andheri West, Mulund West, Kandivali West, Chembur, Ghatkopar, Wadala, Mumbai Central, Vikhroli ve Malvani gibi bölgelerde bulunuyor.
Mekanlar mağaza, otel, restoran, kafe, düğün ve diğer kutlama salonları, huzurevleri ve hatta depo gibi işletmelere kiralandı. Bu tür ticari kiralama, BEST'in reklam ve emlaktan para kazanmayı da içeren ücret dışı geliri artırmaya yönelik daha geniş çabalarının bir parçasıdır.
BEST, geçen yıl Şubat ayında bu 19 alanın kiralanması için ihale açmıştı ve o zamandan beri teklifler alıyordu. Yönetim, BEST komitesinin onayını alarak fiyat nedenlerinin araştırılması çağrısında bulundu ve yerinde incelemelere başladı.
Örneğin, Mulund West'te BEST, 6.374 m²'lik bir ticari alanı minimum 500 TL fiyatla kiralıyor. ₹Kazanan teklifle metrekare başına 38 ₹Metrekare başına 51. Mulund Check Naka çevresindeki yakındaki mülkler de nispeten düşük fiyatlarla teklif ediliyordu. Emlakçılar Mulund Batı'daki güncel kira fiyatlarını tahmin ediyor ₹Metrekare başına 150-350 ve çek naka yakınında yaklaşık %10-15 daha düşük.
Laxminarayan Tapınağı Yolu yakınındaki Ghatkopar Batı'da 3.021 metrekarelik bir alan 1,000 TL rezerv fiyatıyla teklif edildi. ₹Metrekare başına 52 ve kazanan teklif aldı ₹Metrekare başına 75. Ghatkopar Doğu'da 5.516 metrekarelik bir alan teklif edildi ₹Maksimum teklif ile metrekare başına 31 ₹Metrekare başına 50. Mevcut piyasa kiraları sabittir ₹Batı Ghatkopar'da metrekare başına 450-600 ve doğu banliyölerinde biraz daha düşük.
“Batı Kandivali'de dört ayrı ticari alan var – ikisi 359 m² büyüklüğünde ve diğer ikisi 373 m² alanda. Bunlar tren istasyonunun, yoğun bir pazarın ve bir otobüs deposunun yanında yer alıyor; tüm site her zaman faaliyetle dolu. Buna rağmen, BEST yönetimi ₹Ortalama kira oranları metrekare başına 48 iken ₹Metrekare başına 200-400. Kandivali'deki bu tesisleri ziyaret eden BEST komitesinin diğer bir üyesi olan Sachin Patil, “Yönetim, özellikle BEST finansal stres altındayken, baz fiyattaki bu kadar keskin düşüşün nedenleri konusunda net olmalıdır” dedi.
BEST bu alanlar için teklif aldı ₹63 ila ₹Metrekare başına 149. Emlakçılar bile düşük fiyatlara şaşırdı. “Batı yakasındaki Kandivali, Goregaon ve Andheri gibi bölgeler yüksek talep sunuyor. Özellikle tren istasyonları ve BEST otobüs depolarının yakınındaki önemli yerler için %50'ye varan oranlarda ödeme yapan müşteriler var.” ₹Batı banliyölerinden bir emlakçı olan RP Singh, ft2 başına 600-800, dedi.
Yapıların kalitesi
Ancak BEST yetkilileri, birçok mülkün durumunun fiyatlandırmayı etkilediğini söyledi.
“Bunlar eski binalar. Bazıları [commercial] Bahsedilen odalar, ayak sesinin daha az olabileceği birinci katta yer almaktadır. Ayrıca özel geliştiricilerin sunduğu iyi donanımlı ticari mülklerin aksine bunlar ham arazilerdir. Üstelik bu yerlerde BMC'ye emlak vergisi ödemedik, dolayısıyla parti sivil makamlardan su bağlantısı vb. gerekli izinleri alamayacak” dedi bir BEST yetkilisi, isminin gizli kalmasını talep ederek.
BJP'nin kıdemli komite üyelerinden Sunil Ganacharya, çözülmemiş aidatların kiracıları caydırabileceğini söyledi. “Ya bu yerleri kiralayanlar BEST bu vergileri ödeyene kadar evi boşaltmaz veya kira ödemezlerse?” dedi. İsmini vermek istemeyen bir emlak danışmanlık firmasının yöneticisi, sunulan alanın kalitesinin fiyat aralığında büyük fark yarattığını kabul etti. “Ancak fiyat aralığındaki keskin fark kesinlikle şaşırtıcı çünkü önemli bir fark var” diye eklediler.
Sahaların incelenmesi talimatını veren BEST komite başkanı Trushna Vishwasrao, Wadala ve Mumbai Merkezindeki sahaları ziyaret etti. She pointed out that many of the buildings date from the 1950s and said the prevailing prices may be reasonable given their condition.
“Tüm amacım BEST'in finansal olarak kendi kendine yeterli hale gelmesini sağlamak ve bunun için çalışıyorum. Bu iki alanı ziyaret ettim ve önümüzdeki günlerde diğer komite üyeleriyle birlikte diğer alanları da inceleyeceğim” dedi.
Vishwasrao ayrıca Başbakan Yardımcısı Eknath Shinde'den BEST otobüslerindeki ücretlerden ve Merkeze ödenecek bazı ücretlerden feragat etmesini istediğini söyledi. BMC'nin 2026-27 mali yılı bütçesini sunmasından sadece birkaç gün sonra Vishwasrao, talepte bulunan bir mektup yazdı ₹Brihanmumbai Belediye Şirketi'nden (BMC) 3.000 crore. Sivil kurum yalnızca bir miktar tahsis etmişti ₹Şirkete 1.000 crore mali destek ₹Bütçe 80.952,56 Crore.
Fon talebi, mali açığı kapatmayı, filo genişlemesini (özellikle elektrikli otobüslerin kullanıma sunulmasını) desteklemeyi ve günlük daha fazla yolcuya hizmet verilmesini sağlamayı amaçlıyor. BEST'in otobüs filosu yaklaşık 2.700 otobüse düştü; bunların yalnızca 249'u şirketin elinde, geri kalanı ise ıslak kiralamada.
Bir yanıt yazın