Berlin konut şirketleri Merz hükümetinin planlarını yerle bir ediyor

Federal hükümetin yeni “Isıtma Yasası” konusundaki anlaşmazlık daha da kötüleşiyor. CDU'ya yakın olan İklim Birliği'nin bir raporu, Bina Modernizasyon Yasası olarak adlandırılan yasanın bile anayasaya aykırı olduğunu düşünüyor çünkü daha iklim dostu ısıtma sistemlerine yönelik asgari gerekliliklerin düşürülmesi, Temel Yasa'da yer alan iklimin korunmasını ihlal ediyor.

Merz hükümetinin yasa tasarısına konut sektöründen de direnç var. Berliner Zeitung'un sorusu üzerine Konut Endüstrisi Merkezi Birliği (GdW) Başkanı Axel Gedaschko, “Anayasaya aykırılık meselesine ilişkin tartışmalar ters etki yaratıyor” dedi. Yeni ısıtma kanunu konut şirketleri için “önemli belirsizlikler” yaratacak. Gedaschko, genel olarak düzenlemelerin “anlaşılması zor” olduğunu söyledi. Yeni ısınma kanunu yakında yeniden tarih olacak mı?

Gewobag and Co.: Yeni ısıtma yasası “karmaşık”

Berlin'in devlete ait konut birlikleri de yeni yasa tasarısı konusunda ikna olmuş değil. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği'nin (BBU) Gewobag, Degewo and Co. adına bir sözcüsü, “Çok fazla veya çok karmaşık kanıt ve kuralların uygulamada uygulamayı daha zor hale getireceği yönündeki endişeyi paylaşıyoruz” diyor. “Sonuç gecikmeler, daha fazla bürokratik çaba, yatırım belirsizliği ve ev sahipleri ve kiracılar için daha yüksek maliyetler olacak ve artık iklim koruması olmayacak.”

Önemli olan yasanın 2045 yılına kadar CO'ya yönelik açık ve bağlayıcı bir yol haritası sağlayıp sağlamadığıdır.₂-BBU sözcüsü, azaltma ve kuralların “yasal olarak güvenli bir şekilde uygulanabilecek şekilde çalıştığını” vurguluyor. “Normal olarak güvence altına alınmış bir son nokta olmadığında, hedefe ulaşma ve planlama güvenliğinin sonuçta eşleşmemesi riski artar.” Isıtma Yasasındaki yeni kurallar, etkiyi daha sonraki yakıt gereksinimlerine kaydıracaktır. “Çok uzun vadeli yatırım kararları veren konut şirketleri için bu daha fazla belirsizlik anlamına geliyor çünkü gelecekteki fiyatlar ve gerekli yakıtların bulunabilirliği hesaplanamıyor.”

Isıtma Yasası: “Son yılların en pratik projelerinden biri”

Federal Ekonomi Bakanlığı (BMWE), ısıtma sistemlerine yönelik planlanan gereksinimlerin mahkemede geçerli olacağını vurguladı. Ancak Ulusal Düzenleyici Kontrol Konseyi (NKR) de birkaç gün önce yasayı son yılların “en zayıf ve en pratik olmayan projelerinden” biri olarak tanımladı. Metin “büyük kısımlarda neredeyse hiç anlaşılamıyor” ve genellikle etkilenenler için anlaşılmaz.

Yeni düzenleme, mevcut fosil ısıtma sistemlerinin, Almanya'nın iklim nötrlüğü taahhüdünde bulunduğu 2045 yılından sonra da süresiz olarak çalışmaya devam etmesine izin veriyor. Ancak İklim Birliği raporuna göre yeni getirilen “yeşil gaz ve yeşil kalorifer yakıtı kotası” bu noktayı düzeltmiyor. Taslak yasa, fosil yakıtlı ısıtma sistemlerinin onarılması koşuluyla süresiz olarak çalışmaya devam etmesine izin veriyor. Yeni kota bu şekilde aşılabilir.

Buna ek olarak, nesnel bir neden olmadan ve eşdeğer bir değişiklik yapılmadan, devletin iklim koruma düzeyini düşürmesine izin verilmediği belirtiliyor. Geri çekilme için anayasal gerekçe gerekiyor ancak yeni yasada bu eksik. Yeni ısıtma kurulumunda yüzde 65 yenilenebilir enerji kullanma yönündeki mevcut yükümlülüğün kaldırılmasının nedeni, bu düzenlemelerin “fazla karmaşık ve uygulanamaz olduğunun kanıtlanması”. Ancak İklim Birliği'ne göre bu gerekçe anayasal olarak geçerli değil. Çünkü bu ancak daha basit ama aynı derecede etkili bir düzenlemenin oluşturulması halinde bir gerekçe olarak değerlendirilebilir.

Konut sektörü CO konusunda netlik talep ediyor₂-emisyonlar

GdW Başkanı Axel Gedaschko, yeni ısıtma yasasının daha çok sadeleştirmeye, teknolojiye açıklığa ve pratikliğe odaklandığını vurguluyor. Ancak taslağın yatırım güvenliği, ekonomik verimlilik ve mevcut binada uygulamaya uygunluğu konularına daha fazla odaklanılması gerekiyor. Gedaschko şöyle açıklıyor: “Ek düzenleme gereklilikleri ve yüksek modernizasyon maliyetleri, yeni inşaatlara acil yatırımları daha da zorlaştıran önemli sermaye taahhütlerini tetikleyebileceği için bu daha da doğrudur.” Envanter modernizasyonunda aşırı yüklenme, yeni konut inşaatı üzerinde yavaşlatıcı bir etkiye sahiptir ve mevcut konut piyasasındaki darboğazları daha da kötüleştirmektedir.

Konut sektörü açısından bakıldığında, yasa tasarısında şu anda anlaşılır ve bağlayıcı bir CO bulunmuyor₂-İnşaat sektörü için 2045'te iklim nötrlüğüne kadar azaltma yolu. Gedaschko, “Taslak teknolojiye açıklığı belirtiyor ancak uygulama büyük ölçüde bireysel gereksinimlere ve kanıt sağlama yükümlülüklerine odaklanmış durumda” diye eleştiriyor. “Konut sektörü için bu, mevcut mülklere uzun vadeli yatırım kararları, kiracılar için karşılanabilirlik ve düzenlemenin gerçekten emisyonları azaltıp azaltmadığı veya sadece karmaşıklığı artırıp artırmadığı sorusuyla ilgilidir.” Özellikle ısı pompalarının veya bölgesel ısıtmanın artan kullanımı yoluyla karbonsuzlaştırma kazan dairesinde başlamalıdır.

GdW Başkanı Axel Gedaschko, yeni ısıtma kanunundaki ek düzenleme gerekliliklerinin “yeni binalara yapılacak acil yatırımları daha da zorlaştırabileceği” konusunda uyarıyor.

© © Ritter Danışmanlık

GdW, “standartlaştırılmış bir CO” önermektedir₂– Ölçülen enerji tüketimine (hava koşullarına göre ayarlanmış) ve kullanılan enerji kaynaklarının emisyonla ilgili faktörlerine dayalı azaltım yolu. Gedaschko, ölçütün her bir bina için küçük ölçekli girdi gerekliliklerinin resmi olarak yerine getirilmesi değil, “gerçekten elde edilen emisyon azaltımı” olması gerektiğini sözlerine ekledi. Ayrıca “orantısız uzman ve dokümantasyon gereklilikleri” nedeniyle yavaşlayacağı için “ısı pompalarına yönelik pratik düzenlemelere” ihtiyaç vardır.

BBU: “İklim koruması ve uygun fiyatlı kiralar bir arada olmalı”

BBU'ya göre, yeni ısıtma sistemleri kurarken iki kriter çok önemli: Birincisi, tedbirlerin maliyet yükü, ikincisi ise bunların verimliliği. BBU sözcüsü, “Çözümlerin envanterdeki karbondan arındırma hedeflerini adım adım uygulamaya uygun olup olmadığı da önemlidir” diyor. Berlin üyesi şirketler için bölgesel ısıtma, ısı tedariğinin merkezi bir bileşenidir – “özellikle sıfır emisyona yönelik güvenilir bir şekilde geliştirildiği durumlarda”. Ancak ısı pompaları, özellikle bölgesel ısıtmanın her yerde mevcut olmaması nedeniyle ekonomik açıdan da avantajlı olabilir. BBU, üyeler arasında gazla ısıtma oranının 2024 yılında yüzde 26 civarında olacağını tahmin ediyor.

Berlin'deki sosyal konut sektörünün ısıtma yasasını uyarlarken federal hükümetten iki net isteği var: “güvenilir yasal kesinlik ve özel finansman”. BBU sözcüsü sonuç olarak, bunun anlaşılabilir kuralları ve pratik, standartlaştırılmış kanıtları içerdiğini açıkladı – “böylece iklimin korunması, uygun fiyatlı kiralar ve mevcut mülkteki fizibilite birbirine uyum sağlayacak”.

Konu hakkında daha fazlasını okuyun