bankalar “katılaşabilecek” özgürce“müşterileriyle ilgi türü arasında ipotekler ile devlet onayı Hükümetin bunu öngördüğü 50.000 gençler ve küçük çocuğu olan aileler ev satın alma hakkına sahiptir. Ayrıca modalite tipine göre (sabit, karışık veya değişken), komisyonlar uygulanabilir, terim Kredinin (en az beş yıllık) mümkün olan süresi eksiklikmodalitesi amortisman ve periyodiklik kredi ödemeleri. Bu şekilde toplanmış görünüyor anlaşmalar ki o Resmi Kredi Enstitüsü (ICO), geçen Salı gününden bu yana bu girişime katılmak isteyen finansal kuruluşlarla, bu gazetenin erişim sahibi olduğu sözleşmeler imzalayabiliyor.
Hükümetin bankaların bu kredilerin faiz oranını serbestçe belirleyebileceğine ilişkin kararı istisnai değilrağmen marj vermek hangi sözlere Çocuklar olabilir daha büyük mülkün değerinin daha yüksek bir yüzdesi finanse edildiğinde teminatsız ipotek olanlara. Böylece özerk topluluklar Halihazırda konut satın alma garantisi bulunanlar (Endülüs, Balear Adaları, Castilla y León, Madrid, Galiçya ve Murcia) ne de sınırlıyorlar kuruluşların müşterileriyle anlaşabilecekleri menfaat.
ICO bir maksimum tür hatlarda komisyon (APR) ile bankalara finansman sağlıyor böylece onlar da bunu sağlıyorlar. Öte yandan, söz konusu kaynakları sağlamadığı alanlarda (ipotek teminatlarında olduğu gibi, kayıpların bir kısmını üstlenmek ödeme yapılmaması durumunda), kamu bankası oranlara bir sınırlama getirilmesi gerektiğini anlamaktadır. zarar verir en daha küçük varlıklar. Bunların kendi kendilerini finanse etmeleri, büyük şirketlere göre daha pahalıdır ve ICO, maksimum bir oran belirlemenin bu küçük kuruluşların finansmanını engelleyebileceğine inanmaktadır. maliyetlerinizi aktarın müşterilere garantili ipotek vermekten vazgeçirecek.
Var istisna ICO'nun, yılın başında verilen bir dizi garantiye belirli bir sınırlama getirdiği pandemi Bir iş fiyaskosunu önlemek için. O dönemde imzalanan anlaşmalarda, kuruluşların, diğer seçeneklerin yanı sıra, kamu garantisine sahip olma “avantajını” serbest meslek sahiplerine ve şirketlere “transfer etmeleri” gerektiği tespit edildi. oranın kontrol altına alınması veya azaltılması yeni mali operasyonun çıkarınadır.” Ancak daha sonra Devlet bir varsayımda bulundu. yüksek risk (ipotek garantilerinin %20-25'ine kıyasla, kredilerin %60 ila %80'ini garanti ediyordu), buna ek olarak Devlet yardımı bu şimdi gerçekleşmiyor.
Eylem marjı
Genel anlamda, Hükümet belirli bir empoze etmemeyi seçmiştir. çok kısıtlayıcı gereksinimler amacıyla bankacılığa başarıyı kolaylaştırmak ipotek limitinin aşılması ve teminatlar olmadan satın alamayan 50.000 ailenin konut satın alma imkanına sahip olabilmesi. Böylece rahat edemeyecekler kriterler Kredi verilip verilmeyeceğine karar vermek için: “Finans kurumu, talep edilen finansmanın verilmesine kendi iç prosedürleri ve kredi politikalarına uygun olarak karar verecektir. imtiyaz ve riskler“Ayrıca, bu gazetenin daha önce açıkladığı gibi, Yönetim başlangıçtaki niyetini ve garantilerini düzeltti. bankaya hiçbir masrafı olmayacakne de müşteri için. Kovid garantilerinde maliyet, garanti edilen tutarın yüzde 0,2 ile 1,2 puanı arasındaydı ve bu da bankanın ödeme yapmasına neden oldu 1.925 milyon 2020'den itibaren Devlete avro.
Anlaşmalar ayrıca bankaların müşterilerden talepte bulunmasına da olanak tanıyor. ek garantiler, onaylar veya sigorta ipotekli mülkün kendisine “olağan prosedür ve uygulamalarına uygun olarak kredinin onaylanması için gerekli” olduğunu düşündükleri. Aynı şekilde müşteriyle “ürün ve hizmet sözleşmelerikonut finansmanına ilişkin olağan prosedür ve uygulamalarına uygun olarak.” Kovid garantili kredilerde bankalar, yasaklı kredilere erişim karşılığında ek ürünlerin sözleşmesini gerektirir.
Maksimum fiyatlar
Sözleşmelerde başka ayrıntılar da yer alıyor. Böylece Maksimum fiyat Satın alınabilir mülklerin miktarı özerk topluluğa bağlı olarak değişecek ve Madrid'den 325.000 euro -e Extremadura'dan 200.000 euro. Ayrıca bankanın başka bir garantiye veya kamu garantisine güvenemeyeceği, dolayısıyla devlet sınırının da belirlendiği tespit edildi. uyumlu olmayacak ile özerk. Öte yandan, eğer ipotek mülkü satmak veya bağışlamak 10 yıllık garanti süresi boyunca, erken amorti etmek Devir ipoteğin başka bir ortak sahibine devredilmediği veya Konut Bakanlığı tarafından yetkilendirilmediği sürece kredinin tamamı.
Aynı şekilde banka ve müşteri de kredi koşullarında değişiklik yapabilir (yenilik), kredinin sahipleri değişmediği veya kredi tutarı arttığı sürece. Yani vadede, faiz oranında, söz konusu oranın türünde (sabit, karma veya değişken) veya ödemesiz dönemde değişikliklere izin verilir. Ancak bu durumda ne olacağı belirtilmemiştir. taşıyıcı annelik (İpoteğin bir kuruluştan diğerine alınması). Bankalar ayrıca bunu yapamayacak. güvenlikleştirmek garanti altına alınan ipoteklerin üçüncü kişilere devredilmesi yasaktır.
Okumaya devam etmek için abone olun
Bir yanıt yazın