İspanya'daki konut kredilerinin referans alındığı ana endeks olan Euribor, Nisan ayını %2,747 seviyesinde kapattı; bu, Mart sonunda elde edilen rakamın üzerinde bir rakam olup, uluslararası bağlamdan etkilenen birkaç aydır art arda yaşanan toparlanmaları geride bıraktı.
O … Avrupa Merkez Bankası, Euribor'un bu göstergeye karşı çok hassas olması nedeniyle mortgage kredilerini de etkileyen bir karar olan faiz oranlarını %2'de tutmaya karar verdi. Öyle ki, Avrupalı düzenleyici henüz kararlarını açıklamadan tepki bile vermeye başlıyor.
İpotekli insanlar değişken faize cesaret edemiyor
İpotekler Nisan ayında iyi koşulları korudu ancak büyük bir yenilgi varsa bu değişken ipoteklerde olur. Şubat ayına ait INE verileri de durumu açıkça ortaya koyuyor. Yılın o ayında ipoteklerin yüzde 64,8'i sabit faizle, yüzde 35,2'si ise değişken faizle imzalanmıştı. Ancak bu verilerde INE, karışık olanları ve 28 Şubat'ta başladığından bu yana İran'da savaşın olmadığı bir bağlamı da içeriyor.
Gibbos.com'un tahminlerine göre geçen ay, Yeni ipoteklerin %90'ı sabit oranlıydı%8'i karışık ve yalnızca %1'i değişken.
Banka aynı zamanda tekliflerini ve koşullarını şartlara ve şirket sahibi olan yeni müşterilere göre ayarlıyor. Karşılaştırma şirketi iAhorro'nun sözcüsü Laura Martínez'in vurguladığı gibi, “değişken ipotekler ikincil hale geldi.”
Her ne kadar bazı kuruluşlar rekabetçi koşulları korusa da, “Mayıs ayında ipotek altına alınanların profili öngörülebilirlikÜrün seçimini katı bir fiyat kararı yerine risk yönetimi kararına dönüştürmek.
Portal tarafından analiz edilen bazı bankalar ipotek tekliflerini azaltmayı seçerken, diğerleri koşullarında artışlar kaydediyor; bu da “denge ve rekabetçi farklılaşma arayışındaki bir piyasayı yansıtıyor.”
Karma ipotekler nabzını tutuyor
Bu nedenle, uzmanlar karışık oranların ilginç taktiksel seçenekler olarak sunulduğuna işaret etse de, sabit oran kral olmaya devam ediyor. Bu, bazı müşterilerin ipoteklerinin ilk yıllarında, hatta ilk on yılda sabit bir oranı tercih etmeye karar verdikleri ve daha sonra değişken bir oran ile ödemeye devam ettikleri anlamına gelir. Ayrıca bankalar genellikle ürünlerini bordrodan doğrudan borçlandırmaya, sigortaya veya yatırımlara koşullandırır.
Euribor'da aylardır süren korku
Şubat ayında gösterge Ocak ayına göre -0,025 puanlık bir düşüş yaşadı ancak İran savaşının başlamasından bu yana yükselişi durmadı.
Mart'ta %2,565'te, Nisan'da ise %2,747'de kapandı. Bu son veri, Euribor +%0,60 farkla 30 yıl boyunca 200.000 avroluk değişken ipotek ve yıllık incelemede, aylık ödemenin Mart ayına kadar ödediği 815,74 avrodan, ayda 62,20 avro ve yılda 746,40 avro daha fazla olmak üzere 878,36 avroya çıktığını gösteriyor.
Mortgage kredilerini Mart ayında gözden geçirmek zorunda kalanlar, yıllık 160 avroluk artışla trend değişikliğinden zaten muzdaripti, ancak şimdi yenileyenlerin yüzleşmek zorunda olduğu tahminle karşılaştırıldığında daha fazla fayda sağladılar. Bu, şu anda ipotek pazarlığı yapanların korku yoluna devam etmek istemedikleri anlamına geliyor.
Önümüzdeki aylarda karar verme konusunda yenilemek zorunda kalanların gelecek görünümü bir kez daha belirsizlik içinde. Karşılaştırıcı HelpMyCash'in tahminleri, savaş aktif kalırsa %2,9'a ulaşabileceğini, bunun da ipotek kredilerini daha da pahalı hale getirebileceğini, çatışma sona ererse göstergenin %2,3 civarına dönebileceğini tahmin ediyor; bu senaryo hâlâ 2025 sonunun üzerinde.
Bir yanıt yazın