Editöre: Los Angeles'ta konut satışlarının neden azaldığı sorusuna yanıtın önemli bir kısmı Kaliforniya'da yatıyor. Senato Tasarısı 326“balkon denetimi” kanunu (“Los Angeles'ta artan emlak fiyatları azaldı, peki neden kimse apartman dairesi satın almıyor?” 13 Mayıs). Her ne kadar yasa iyi niyetli olsa ve yaşlanan binalardaki meşru güvenlik endişelerini giderse de, istenmeyen sonuçları alıcıların ve özellikle de kredi verenlerin cesaretini kırıyor.
Kredi verenler, kanunun tekrar eden gerekliliklerinden etkilenen apartman dairelerine yönelik kredileri onaylama konusunda tereddütlü. Gerekli çizimleri ve izinleri almak ve küçük işleri bile planlamak, komplekslerde altı aydan bir yıla kadar sürebilir. Bu süre zarfında satışlar neredeyse imkansızdır.
Önemli miktarda peşinat ödeyen alıcılar bile finansman sağlama konusunda engellerle karşılaşıyor. Sonuç olarak, apartman daireleri piyasada daha uzun süre kalıyor veya kiralıklara dönüştürülüyor; bu da apartman satıcılarına, potansiyel alıcılara veya ev sahibi derneklerine fayda sağlamıyor.
Heyecan verici bir emanet döneminin ardından, sonunda San Fernando Vadisi'ndeki dairemi Mart 2026'da nakit karşılığında sattım. Kendimi şanslı görüyorum ama pek çok kişi benim kadar şanslı değil. SB 326'nın uygulanmasında yapılacak düşünceli ayarlamalar ve borç verenlerle iletişim, konut piyasasının bu segmentinde dengenin yeniden sağlanmasına yardımcı olabilir.
Nancy Meyer, Mütevazi, Teksas
Bir yanıt yazın