Avantajları azaldıkça daha riskli ipoteklere olan talep düşüyor

Faiz oranlarının dar bir aralıkta seyretmeye devam etmesi nedeniyle genel ipotek talebi geçen hafta temelde yatay seyretti. Borç alanlar aynı zamanda daha küçük avantajlar sundukları için riskli kredilerden de vazgeçiyorlar.

Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre %0,04 arttı.

832.750 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,59'dan %6,57'ye düştü; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,63'ten 0,65'e yükseldi.

Beş yıllık ARM veya ayarlanabilir faizli ipotek için ortalama oran %5,68'den %5,79'a yükseldi. ARM'ler, sabit vadeden sonra piyasa oranına sıfırlandıkları için daha riskli kabul ediliyor. Genellikle daha düşük oranlar sunuyorlar ancak ARM'ler ile 30 yıllık sabit arasındaki fark daralıyor. ARM kredileri geçen hafta tüm başvuruların yalnızca %7,6'sını oluşturdu; bu oran Ocak ayından bu yana en düşük oran ve Mayıs ortasındaki %9,6'dan daha düşük.

MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, yaptığı açıklamada, “Mortgage oranları, geçen hafta petrol fiyatlarının düşmesiyle birlikte hafifçe geriledi. Sonuç olarak, satın alma faaliyetindeki artış, yeniden finansmandaki daha küçük bir düşüşü telafi ederek ipotek başvuruları ılımlı bir şekilde arttı” dedi.

Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular haftada %1 düştü ve bir yıl önce aynı haftaya göre %9 arttı. Bir yıl önce, 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı 22 baz puan daha yüksekti.

Ev satın almak için ipotek başvuruları yüzde 1 arttı ve bir yıl önce aynı haftaya göre sadece yüzde 3 daha yüksekti. Alıcılar hem enflasyonla hem de ekonominin genelindeki belirsizlikle mücadele etmeye devam ediyor.

Kan, “Satın alma başvuruları 2025'teki hızın ilerisinde kalıyor ve potansiyel ev alıcılarının bol stoklu ve konut fiyatlarındaki artışın yavaşladığı pazarlarda fırsatlar bulmasıyla neredeyse üç aydır yıldan yıla büyüme gösteriyor.” diye ekledi.