AB enerji sertifikası – mülk sahipleri ve kiracılar için değişiklik gösterir

Eski kimlik geçerliliğini yitiriyor

Mayıs 2026'dan itibaren tek tip enerji sertifikaları

Yeni AB enerji sertifikası Mayıs 2026'dan itibaren geçerli olacak ve mülk sahipleri ve kiracılar için çok şey değiştirecek. Artık neyin önemli olduğu ve hangi kimlik kartlarının artık geçerli olmayacağı.

Binalara yönelik enerji sertifikasındaki değişiklikler önümüzdeki ay yürürlüğe girecek: 1 Mayıs 2026'dan itibaren AB genelinde evler için tek tip enerji sertifikaları zorunlu olacak. Yenilik, özel ev ve apartman sahipleri için önemlidir. Kiracıların da değişikliklerden haberdar olması gerekir.

Yeni sertifika, diğer şeylerin yanı sıra, bir binanın enerji durumunun A'dan (çok iyi) G'ye (çok kötü) kadar bir sınıflandırmasını da içeriyor. Daha önce ölçek H'ye kadar çıkıyordu. Tek tip ölçeğin, kullanıcı değişikliği durumunda (satış, kiralama), örneğin beklenen sıcak su ve ısıtma maliyetleri ile sera gazı emisyonları açısından daha iyi karşılaştırılabilirlik sağlaması amaçlanıyor.

Kimlik kartı, sınıflandırmaya ek olarak gelecekte alınacak enerji verimliliği önlemlerine ilişkin özel öneriler de içermelidir. Bu, ısıtma sisteminin değiştirilmesini, cephenin ve/veya çatının yalıtılmasını veya pencere ve/veya kapıların değiştirilmesini içerir.

Enerji sertifikası aynı zamanda bir yenileme kartıyla da desteklenebilir; bu ülkede “Bireysel Yenileme Yol Haritası” (iSFP). Sahiplerin yenileme önlemlerini daha iyi planlayabilmelerini sağlamak amaçlanmaktadır.

Ayrıca, AB gereksinimlerine göre 2030'dan itibaren tüm yeni binaların “yaşam döngüsü sera gazı emisyonlarını” listelemesi gerekiyor. Bu, inşaattan binanın sökülmesine kadar meydana gelen tüm CO₂ emisyonlarını içerir.

Ancak AB çapında tek tip enerji sertifikasının yürürlüğe girmesiyle birlikte bazı enerji sertifikaları artık geçerli olmayacak. Etkilenen sertifikalar, ölçeği A ile H arasında değişen sertifikalardır.

Bir mülkü satmak, kiralamak veya kiralamak isteyen mülk sahipleri için enerji sertifikası zorunludur. Sertifika ayrıca yeni binalar veya kapsamlı tadilatlar için de gereklidir.

Sonuç olarak, mülkün hem alıcıları hem de kiracıları, örneğin inceleme sırasında enerji sertifikasını önceden görme hakkına sahiptir. Sözleşme imzalandığında teslim edilmelidir (bir kopyası).

Gayrimenkulünüzü satmıyor, kiralamıyor, kiraya vermiyor veya yenilemeyecekseniz enerji sertifikasına ihtiyacınız yok. Kullanılabilir alanı 50 metrekareden az olan anıtlar ve binalar da yükümlülükten muaftır.

Berlin Kiracılar Birliği'ne göre eski kiracıların sonradan başvuru hakları yoktur. Gerekçe, “Enerji belgesinin amacı rakibin karar vermesine yardımcı olmaktır. Ancak bu, kira sözleşmesinin imzalanmasıyla sona erer.” Ancak: Kira sözleşmesinin uzatılması durumunda ev sahibinin aktif olarak kimliğini göstermesi gerekir.

Tek tip enerji sertifikasının arka planını AB Binalar Direktifi (EPBD) oluşturmaktadır. Zaten geçerli. Ancak federal eyaletlerin Mayıs 2026'nın sonuna kadar gereklilikleri ulusal yasalara uyarlamaları gerekiyor.