Dresden'in en büyük ev sahibi Vonovia, 2026 yılında modernizasyon, yangından korunma ve enerji tasarruflu yenileme çalışmalarına yaklaşık 86 milyon avro yatırım yapmayı planlıyor. Dresden bölge bölgesinin başkanı Ingolf Stitz, bunu bir basın toplantısında duyurdu. Şirket, geçen yıl şehre yaklaşık 89,5 milyon euro yatırım yapmıştı. Vonovia'nın yaklaşık 83.000 kişinin yaşadığı Dresden'de 41.470 dairesi var. Stitz'e göre ortalama temel kira metrekare başına 7,29 avro olup, Dresden kira endeksi ortalaması olan 7,33 avronun hemen altında.
İnşaat programının odak noktası Michelangelostraße 7'de (207 daire, Temmuz 2026'da başlıyor), Albertstraße 13-27'de (85 daire, Ağustos 2026'da tamamlanacak) ve yaklaşık 500 daire ve 17 milyon avroluk hacme sahip Löwenhainer Straße/Bertelsdorfer Weg/Reichenauer Weg bölgesinde enerji tasarrufu sağlayan yenileme çalışmalarıdır. Neustädter Markt'ta Dresden için özel bir inşaat projesi uygulanıyor: meydanın doğu tarafındaki GDR listesindeki prefabrik binaların yenilenmesi. Barok eski şehrin karşısındaki gri ve yenilenmemiş binalar şimdiye kadar Dresden'in merkezinde baş belasıydı. 2027/28 için batı yakasında bir devam planlanıyor.
Prefabrik yapı 2.0: Prefabrik duvarlı yeni bina
Ayrıca Blasewitzer Straße'de 41 aile dostu dört ve beş odalı daireden oluşan bir apartman inşa ediliyor. Stitz'e göre proje seri bir inşaat süreci kullanıyor: Binanın yaklaşık yüzde 80'i, robotların ve otomotiv teknolojisinin duvar elemanlarını ürettiği bir fabrikada prefabrik olarak üretiliyor. Parçalar daha sonra şantiyede kolayca bir araya getirilir. Avantajları, kısa inşaat süresi ve mahalle için önemli ölçüde daha sessiz bir inşaat alanıdır.
Reicker Strasse'deki daha önceki modüler projenin aksine, yeni inşaat yöntemi daha esnektir çünkü bireysel elemanlar bütün modüller halinde prefabrike değildir. Bu, hemen hemen her kat planının uygulanabileceği anlamına gelir. Stitz'e göre Blasewitz'deki inşaat maliyetleri metrekare başına yaklaşık 3.600 avro civarında ve bu nedenle geleneksel inşaat maliyetlerinin önemli ölçüde altında. Vonovia, üretici ve start-up şirketi Gropyus'un içinde yer alıyor ve Berlin'de bu tür iki projeyi daha hayata geçiriyor. Stitz, artan seri üretimle birlikte maliyetlerin düşmeye devam etmesini bekliyor.
Gropyus, inşaat süreçlerini giderek dijitalleştirerek ve üretimi otomatikleştirerek yenilikçi yollar izliyor. Çok aileli evler sürdürülebilir ahşap yapı kullanılarak inşa ediliyor. Şirket, Vonovia ile Berlin'de iki bina inşa ediyor. Gropyus, Baden-Württemberg'deki Immendingen'de ve Avusturya'nın Salzburg kentinde başka projeler hayata geçiriyor. Rhineland-Pfalz'daki Weißenthurm'da dokuz katlı bir bina zaten tamamlandı.
Dresden'in ilk ısı pompası küpü
Saksonya'ya dönelim: İklimin korunması söz konusu olduğunda Dresden'deki Vonovia, bölgesel ısıtmaya (stokların yaklaşık yüzde 80'i bağlı) ve fotovoltaiklerin genişletilmesine güvenmeye devam ediyor. Kurulu kapasite 15,82 megavat pik olup, matematiksel olarak yaklaşık 4.400 hanenin yıllık elektrik ihtiyacına karşılık gelmektedir. Bu, kullanılabilir çatı alanının yaklaşık yüzde 60'ının dolu olduğu anlamına gelir; Her yıl iki ila üç megawatt eklenmelidir.
Dresden'in ilk ısı pompası küpü Mayıs ayında Karlsruher Strasse'de devreye girecek. Stitz'e göre bu, bölgesel ısıtma bağlantısının mümkün olmadığı binalar için ısı ve sıcak su üreten, entegre hava ısı pompalarına sahip prefabrik, konteyner benzeri bir enerji merkezidir. Avantajı, bodrum dışına hızlı kurulum ve ısıtma sistemini değiştirirken kısa aksama sürelerinde yatmaktadır.
Vonovia, kiracılar derneğinin sert eleştirilerine karşı kendini savunuyor
Stitz, Dresden kiracılar derneğinin kira artışlarıyla ilgili mevcut suçlamalarına karşı kendisini açıkça savunuyor. Ağırlaştırılmış ses tonunu anlayamadığını söyledi; Şu ana kadar genel müdür Jan Bröchler ve avukat Florian Bau ile yapıcı bir işbirliği yürütüldü. Arka planda, özel yeşil alanlar veya yalıtım gibi kira endeksindeki yaşam değeriyle ilgili sözde özelliklerin farklı bir yorumu yer alıyor. Stitz kanunun sistematik ihlalinden değil, açık bir hukuki sorundan bahsediyor.
Kiracılar derneği tarafından desteklenen yaklaşık 800 itiraz davasından şu ana kadar yaklaşık 140'ı karara bağlandı ve bunların 50'den biraz fazlası kiracıların çıkarınadır. Ancak tüm yargılamalarda Almanya'daki kira artışı anlaşmazlıklarının büyük çoğunluğu (Stitz'e göre yüzde 80'den fazlası) ev sahibinin lehine sonuçlanıyor. Kira endeksinin kendisi, yaşam değeriyle ilgili diğer özelliklerin dikkate alınabileceğini açıkça belirtmektedir. Dresden bölge müdürü, kira artışına itirazın yasal olarak kira sözleşmesini tehlikeye atmadığını, aksi yöndeki bir ifadenin “saçmalık” olacağını vurguluyor. Örneğin bölge mahkemesi veya Federal Adalet Divanı tarafından daha yüksek bir mahkemenin açıklaması arzu edilir.
Müşteri memnuniyeti ve satış
Şirket bilgilerine göre Dresden'de müşteri memnuniyeti endeksi yüzde 81,7. Vonovia, çalışanlarının mesleki yeterliliklerini değerlendirirken yüzde 89'a ulaştı. Merdiven boşluklarının durumu söz konusu olduğunda yalnızca yüzde 73'ü ortaya çıkıyor – Stitz, “Burada hala iyileştirme için yer var” diye itiraf ediyor. Şirket bahçe ve peyzaj işlerinde 140 kişiyi istihdam ediyor ve 130 kişi de her hafta yaklaşık 1.700 merdiven boşluğunu temizliyor. Yaklaşık 370 ustanın görev yaptığı konut teknolojisi hizmeti, 2025 yılında yaklaşık 44.000 küçük siparişi işleme koydu.
Vonovia, 6.000 dairenin duyurulan satışı konusunda “büyük bir ilerleme” kaydettiğini söylüyor; Paketin yıl sonuna kadar tamamlanması planlanıyor. Mart 2024'te 1.200 adet TAG Immobilien'e gitmişti. Dresden şehri bir satın almayı düşünmüştü ancak aleyhte karar vermişti. Stitz, kiracılar için mülkiyet değişikliğinin genellikle kira ödemelerine ilişkin hesap numarası dışında hiçbir şeyi değiştirmediğini vurguladı.
Leipzig: Yeni bina projesi planlanmadı
Vonovia bu yıl Leipzig'deki konut stokuna da yatırım yapıyor. İkinci en büyük ev sahibi olan şirketin, fuar şehrinde yaklaşık 10.500 dairesi var ve bu nedenle 22.000 Leipzig sakininin evleriyle ilgileniyor. Bu Çarşamba, bölge bölüm müdürü René Berott inşaat projelerine ilişkin bir fikir verdi. Geçen yıl şirket mevcut binaların yenilenmesine 35 milyon Euro yatırım yaptı. Bu yıl çok sayıda inşaat projesi tamamlanacak veya devam edecek. Berott, “2026 yılında sürekli olarak yüksek yatırımlarla binalarımızı gelecek on yıllara uygun hale getirmeye devam edeceğiz” dedi.
Vonovia'nın geçen yıl Leipzig'de iki yeni inşaat projesini tamamlamasının ardından bu yıl başka proje planlanmıyor. Bunun temel nedeni inşaat ve finansman maliyetlerinin yüksek olmasıdır. Vonovia pragmatik bir yaklaşım benimsiyor: yeni inşaatlar gelecekte de önemini koruyor ancak ancak uygun kiraların mümkün olması halinde uygulamaya konulabilir.
Konu hakkında daha fazlasını okuyun
Bir yanıt yazın