Doğru, bankalar kararlaştırılan faiz indirimini algılıyor ve özümsüyor, ancak müşterileri için artırıyorlar. Meksika'da, 1989'dan bu yana, ayrım gözetmeksizin serbest bırakılan mali marj artık düzenlenmiyordu; bu da piyasada düzeni teşvik etmek şöyle dursun, bizi Meksikalıların muzdarip olduğu saçma, mantıksız ve hatta yasadışı mali marja götürdü. Aktif ve pasif oranlar arasında adil olmayan bir mesafe hakimdir. Tabasco yerlisinin hareketi bu bakımdan her şeyden kaynaklanıyordu. Başını çeken kişinin kaldırdığı ana bayraklardan biri olmasına rağmen, finans piyasasını dengeleyecek ve temizleyecek reformları teşvik etmekten kaçındı, kendisine destek verenleri unuttu. Zamanında ve hafifletici önlem talep etmemenin bedelini yakında ödeyecekler.
IPAB kurulduğunda suç ortağı sessizliği nasıl müzakere edeceğini bildiği gibi, altı yıllık görev süresi boyunca López Obrador, başta bankacılık olmak üzere mali aracıların yönetimindeki her türlü aşırılığa ve suiistimale hoşgörü gösterdi. Altı yıllık görev süresi, banka temettüleri ve aynı zamanda gevşek ve esnek denetim açısından altın çağdı. Yabancı yetkililer yalnızca üç aracıyı işaret etti ancak hiçbir yetkili suçlamaların içeriğini netleştiremedi veya açıklığa kavuşturamadı. Sektörde ne olduğu henüz keşfedilmedi. Destekle birlikte hesaplardaki düzensizliğin yaygın olması nedeniyle herkesin hedef alınabileceğini düşünenler de var.
Çok az kişi bilmesine rağmen, Fobaproa yüzyılın sonunu görmedi, 2000 yılında yasa koyucunun emriyle sözleşmelerini ve senetlerini iptal ederek ortadan kayboldu, böylece hırpalanmış vakıf tarafından işletilen fidyenin ödendiğini veya ödendiğini söylemek tamamen yanlıştır ve alaycı politikacıların tipik bir örneğidir. Gerçek şu ki, López Obrador siyasi olarak nasıl yükseleceğini biliyordu ve IPAB tarafından karanlıkta müzakere edilen, aslında son yönetimde CNBV'ye başkanlık etmesi şans eseri olmayan Adalberto Palma tarafından yönetilen gerçek kurtarmaya giden yolu açmıştı. Harekete verilen “destek”in yönetilmesinde danışman olarak kilit bir rol oynaması nedeniyle Macuspano tarafından bu göreve atandı. Evet, daimi akıl hocası ve destekçisi Alfonso Romo'ya çok yakındı, belki de çok yakındı. Bravo'nun ötesinde de biliniyor ve bir noktada skandal sahnesine dönebilir. Kurtarılanlarla gerçek müzakere, söz konusu güvenin gömülmesinden sonra gerçekleşti; bu arada, üzerinde anlaşılan anlaşmaya göre Tepetitán'ın oğlu diğer tarafa döndü.
Ancak konumuza dönecek olursak, Meksika'da ve tüm dünyada beklenen bir durum, ya aylık ödemeyi yapmaya devam edemeyecekleri için mevcut borçluların teslimi yoluyla ya da garantileri yerine getirirken bankalar tarafından büyük miktarda ve ani bir gayrimenkul satışının gerçekleşmesi, ancak büyük bir gayrimenkulün yeniden ele geçirilmesi, yönetimi zorlaştıracak ve elbette yönetenlerin siyasi olarak korunmasını zorlaştıracak büyüklükte toplumsal huzursuzluğa neden olacaktır. Bu nedenle hükümetlerin, en azından en az gelire sahip olanlara yönelik mali kurtarma tedbirleri uygulamaya zorlanması beklenebilir.
Özellikle orta ve yüksek maliyetli evler söz konusu olduğunda ani yeniden düzenleme kaçınılmazdır. Tuğlaya yatırım yapmanın kusursuz olduğunu düşünenler hayal kırıklığına uğrayacak. Satış yaparken konumun her şey olduğunu hesaba katmadılar, ancak aynı zamanda bir mülkün değerini düşürebilecek düzenleyici riskleri değerlendirirken de dikkate alındı.
Artan inşaat maliyetleri ve çelik endüstrisindeki yaygın kargaşa, konut inşaatlarında azalmaya işaret ediyor. Bu, kaynağı şüpheli geniş kaynaklarla finanse edilen binlerce boş evde meydana gelecektir; Eğer şüpheniz varsa çevresel halkada hızlı bir tur atabilirsiniz. İnşaat şirketleri, ne söylenirse söylensin yavaş yavaş ivme kaybedecek bir sektör olan büyük altyapı çalışmalarına yatırım yapmaya odaklanacak. Kamu sektörünün ödeme yapmaması tolere edildi ve özel sektör rezervleriyle finanse edildi, ancak er ya da geç bu durum duracak ya da en azından yavaşlayacak, inşaat şirketlerinin yakın zamanda çeşitlenmesi gerekiyor, hükümet karmaşık bir müşteri. Birden fazlası iflas edecek.
Bu çok tuhaf bağlamda, emlak piyasasını önemli ölçüde değiştirecek bir hareket büyüyor. Büyük yatırım fonları, gayrimenkule yatırım yapmanın, onları satın almak için borç veren finansal aracılara yatırım yapmaktan daha tercih edildiği sonucuna varmıştır; yani, bankalar veya diğer konut fonlayıcıları tarafından ihraç edilen menkul kıymetleri satın almak yerine, büyük şirketler artık ipotek ödemelerine güvenmeyerek kira tahsildarları olmaya istekli hale gelmiştir. Bankalar üzerindeki etkisi güçlü ve derin olacaktır. Bazı metropollerde bireysel toprak sahiplerinin ortadan kaybolması yakın ve kaçınılmaz görünüyor. Gayrimenkul sektöründe iş yapanlar, yakında mevcut olanları devralacak yeni bir oyuncuyla yaşamayı öğrenmek zorunda kalacak.
Mülklerden elde edilen sermaye kazançları büyük konsorsiyumlar tarafından toplanacak ve konut sakinleri artık kira sözleşmelerini sürdürülebilir koşullarda sürdürmek ve korku yaratacak ciddi değişiklikler olmadan uzun vadelere ulaşmak amacıyla sonunda evlerine sahip olmayı arzulamayacak. Geleneksel ev sahipleri üzerinde baskı oluşturan mevzuat, kiralık mülk yönetiminin, devasa gayrimenkul bloklarına sahip olabilen, bakımını yapabilen ve işletebilen, ölçek rakamları açısından önemli bir sürekli ve güvenilir gelir damarına sahip olan büyük şirketlere ayrılacağını gösteriyor. Görevi köhne, pahalı ve verimsiz bankacılık yapılarına emanet etmekten vazgeçecekler.
Mali otoritenin gayrimenkul finansmanı piyasasını kargaşa içinde bırakması, düzensiz ve düşük kaliteli bir piyasa oluşmasına neden oldu. Ezici organize suç, çok sayıda terk edilmiş evin oluşmasına neden oldu ve bunlar, yaygın güvensizlik karşısında gerçek hayalet kasabalar oluşturdu. Talep giderek artıyor ancak gençlerin ev sahibi olma fırsatı azalıyor.
Bürokrasinin karşı karşıya olduğu çok sayıda ve çok derin sorunlar olduğu ve ortalama hazırlığın çok düşük olduğu ve karşılanabilir seviyelerde konut inşa etme teşviklerinin giderek azalacağı göz önüne alındığında, emlak kaosu endişe verici. Bankalar önemli bir gelir kaynağını kaybedecek. Net bir hedefi olan tek kişi, birçok şehirde sadece geleneksel ev sahiplerinin değil, aynı zamanda kısa vadeli kiralama platformlarının da yerini almaya hazırlanan büyük fonlardır. Yeni olanlar teğmenler Geldiler. Mevzuat hazır değil, yasa koyucular ise daha da az hazır. Parlamentonun kalitesi dibe vurdu ama dibe vurmaya başladı. Her zamanki gibi, birinci dünya modellerini kopyalayıp ithal etmeye başlayacaklar, ancak geçişi finanse etmek için yeterli kaynaklara sahip olmadıkları için başarısız olacaklar. Büyük şirketler ne yapacaklarını biliyorlar ve bunu yapacak kaynaklara sahipler; seleflerine göre başarısızlığa daha yatkın olduklarını kanıtlamış olan neo-komünistlere karşı yenilgiyi oynayacak zamanları ve paraları var.
Bir yanıt yazın