Berlin'in çevresindeki alandaki satın alımın değer olduğu ve nerede olmadığı yer

Berlin pahalı bir alçı ve kalıyor. Burada bir kat mülkiyeti veya hatta bir ev satın almak istiyorsanız, cebinize derinlemesine kazmalısınız: metrekare başına 5742 Euro, 2024'te alıcılara ödeme. Bu, çevredeki ilçelerden neredeyse 2000 Euro daha fazla.

Geleneksel olarak Berlin'e en çok aranan alıcı pazarı olan Potsdam'da, fark hala metrekare başına 700 avro. Bu nedenle giderek daha fazla Berlin, gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde daha ucuz olduğu Berlin'in çevresine geçme fikriyle oynuyor. Ama buna değer mi – ve gerçekten her gün iş için çok fazla kilometre kabul etmek mi istiyorsunuz?

Yüksek gayrimenkul fiyatları Berlinlileri çevreye doğru yönlendirir

Bu amaçla, Hamburg Dünya Ekonomik Enstitüsü (HWWI) yeni bir çalışma gerçekleştirdi. Berlin Bacon Kemeri'ndeki gayrimenkulün satın alma fiyat avantajı, ortaya çıkan sarkaç maliyetleri ile karşılaştırıldı. Berlin çevredeki alıcıların konut veya ev satın alırken önemli ölçüde tasarruf etseler bile, fiyat avantajının rotaya bağlı olarak sermayeye uzun yolculuktan düşebileceğini göstermektedir. Elektrikli bir araç olması şartıyla, sadece benzin veya elektrik tüketimi için ek maliyetler değil-yatırılan süre de dikkate alınmıştır.

HWWI'nin model hesaplaması, hane başına işe gidip gelen bir kişiyi varsayar ve farklı senaryoları dikkate alır: haftada beş sarkaç günü ile tam zaman çalışması ve üç sarkaç günü ile bölüm veya ev ofisi. Hesaplamanın temeli, hem kilometre başına maliyet hem de ortalama Berlin brüt saatlik 28.59 Euro'ya göre harcanan ek süredir. Bu şekilde, çevredeki satın almanın aslında ekonomik olarak mantıklı olup olmadığı belirlenebilir.

Çevredeki bir hareket sadece iki şehirde işe yarar

Sonuç ayık. Ev ofisi seçeneği olmayan ve haftada beş gün çalışmak için Berlin'e gidip gelmek zorunda olan alıcılar için, çevreye taşınma sadece iki şehirde değerlidir: Barnim bölgesindeki Bernau'da ve Teltow-fläming bölgesindeki Ludwigsfelde'de.

Bernau'da, ortalama metrekare fiyatı – toplam daha yüksek bir ortalama fiyata rağmen – hala Berlin medyan ödülünün 2.000 avro altında. Burada 70 metrekarelik bir daire satın alan ve 34 yıl boyunca fiyat avantajından tren faydaları ile günlük gidip gelen herkes. Öte yandan, araba ile araba kullanırsanız, sadece on iki yıl sonra finansal avantajı kullandınız.

Ludwigsfelde'de de, fatura toplu taşıma kullanıcıları lehine: metrekare başına 2000 avro ortalama fiyat avantajı ile, tren sürücüleri için satın alma neredeyse 30 yıldır, ancak sürücüler için sadece on yıldan fazla bir süre.

Erkner veya Falkenee gibi diğer şehirler 25 yıllık belirleyici markayı dar bir şekilde kaçırıyor. Bununla birlikte, aşağıdakiler geçerlidir: Otopenders için, incelenen 34 şehrin hiçbirine geçiş faydalı değildir. Araba Berlin Şehrindeki bazı yerlerde daha hızlı – örneğin Kleinmachnow veya Schoyiche'de, trene kıyasla 14 dakikaya kadar sürüş süresi. Ancak yakıt, sigorta ve bakım maliyetleri zaman kazancından çok daha ağır basmaktadır.

Gayrimenkul Satın Alımı: Ev Ofisinde çalışıyorsanız, çok para tasarrufu sağlarsınız

Bir günden fazla yoksa hesaplama çok farklı görünüyor. Haftada iki gün evden çalışıyorsanız, fiyat avantajını önemli ölçüde genişletebilirsiniz. Açıklamak için: Bernau'daki fiyat avantajı normalde yaklaşık 30 yıldır tahmin edilirken – ev ofisindeki çalışanlar arasında 52 yıla kadar.

Daha büyük dairelerdeki fark daha da hassastır: Fiyat avantajı sağlanan sarkaç yolundan 22 yıldan fazla bir süredir 120 metrekarelik bir dairede 22 şehirde çevreye gidenler, otobüs veya trenle kaplıdır. Bernau'da bu dönem bu apartman büyüklüğü için neredeyse 60 yıldır, Ludwigsfelde'de yaklaşık 50 yıldır ve Erkner'de yaklaşık 42 yıldır. Bir ev ofisi ile Bernau'daki dönem 90 yılı aşkın bir süredir. Bu, daha büyük yaşam alanına ihtiyaç duyanların ve esnek çalışma modellerinden yararlananların çevredeki bölgeye geçerek uzun vadede kazanabileceğini açıkça ortaya koymaktadır.

Ama burada da kısıtlamalar var. Taşıtlar daha uzun seyahat sürelerini kabul etmek zorundadır: Oranienburg veya Falkenee'den toplu taşıma 30 dakikadan fazla sürer, Lübben'den (Spreewald) neredeyse bir saattir. Bu nedenle çevredeki kararı fiyat ve seyahat süresine değil, aynı zamanda günlük bakım ve okul bağlantıları, alışveriş ve altyapının genişlemesine de bağlıdır.

Emlak Piyasası: Kendiliğinden satın alırsanız, bunun için ödeme yapın

2025 konutlarının sayısı, gayrimenkul fiyatları ve sarkaç maliyetlerini, gayrimenkul fiyatları ve işe gidip gelme maliyetleri arasındaki dengenin tam olarak ne kadar yakından olduğunu keşfetmenin ne kadar önemli olduğunu etkileyici bir şekilde göstermektedir. Sürücüler için, Berlin bölgesinden gidip gelmek genellikle bir kayıptır, toplu taşıma kullanıcıları için sadece birkaç yerde değerlidir ve uzun vadede sadece çalışma yolu ev ofisi tarafından azalırsa.

Bu nedenle kendiliğinden alımlar acilen önerilir: “Çevredeki bir gayrimenkul satın alımı planlıyorsanız, metrekare fiyatlarına ek olarak seyahat maliyetlerini ve zaman harcamalarını da planlamalısınız” diyor Postbank Ürün Yönetimi Immobilien başkanı Manuel Beermann. “Ve profesyonel olarak tavsiye alın – performans, yenileme ve enerji verimliliğinin geliştirilmesi.”

Sonuç: Bacon kayışına bir hareket finansal açıdan cazip olabilir, ancak fatura yalnızca belirli koşullar altında çalışır. Çevreyi seçerseniz, sadece fiyat avantajına değil, aynı zamanda kendi yaşam durumunuza, iş perspektiflerine ve ilgili konumun uzun vadeli gelişimine de dikkat etmelisiniz. Bir mülk almaya değer olup olmadığı her zaman bireyseldir – ve son olarak evde gerçekten nerede hissettiğinize karar verir.