Neden Berlin'de Freiwild gibi kiracı gibi hissediyorum

19 Aralık 2024 sabahı iyi bir ruh halindeydim. Ev sahibim, ev çubuklarından bir e -posta aldığımda daha da iyi oldu. Aylardır bekliyordum çünkü sulu bir ısıtma maliyeti geri ödemesi bekliyordum. Tüm 2023 yılı boyunca, savaş nedeniyle ilçe ısı fiyatlarının arttığını ödemiştim. Ancak bunlar artık güncel değildi.

Postayı ve lo'yu açtım ve baktım: Aslında bir geri ödeme olmalı, ancak Mayıs – Aralık 2023 için sadece 171.50 Euro olmalı. Bu garip dönemin ne anlama geldiğini harcamış olsam bile, ikinci bir e -posta Mayıs 202-1623 Nisan 2023 için bir faturalandırma ile geldi. Bu 1885.37 Euro'dan yükseltildi. Bana mutlu Noeller dilemek için evde çalışmanın yolu olduğunu varsayıyorum.

Dairem Gesundbrunnen'de yer alıyor, 2017'den beri orada yaşıyorum ve kademeli kiralama ödedim. Sonuç olarak, her zaman Berlin'e taşınmışım gibi pahalı. Tabii ki, bu tatsız, ancak gergin konut piyasası kuralları belirler. Evim 2021'de Berlin'deki 5000'den fazla daire ile birlikte ev barlarından satın alındı. Şüpheliydim, çünkü şimdiye kadar sahibi değiştiğinde kiracı olarak bana hiç iyi bir şey olmadı.

Ana sayfasında, Norveç Multi -Iliarch Ivar Tollefsen'in ana sahibi olan İsveçli gayrimenkul devi, özellikle “kiracılarımız için dostça bir yaşam atmosferi yaratmak ve toplumumuz üzerinde olumlu bir etki yaratma” için pembe bir gelecek vaat ediyor. Devralma sırasında, açıklığa kavuşturulduğu bir kiracı olarak birkaç mektup aldım: “Daireniz evinizdir. Sen evinizin kiracısısınız. Bu anlayış tüm eylemlerimizin başlangıç ​​noktasıdır.”

Oldukça, bina yönetiminin devralmadan bu yana biraz daha iyi çalıştığını itiraf etmeliyim. Bir onarım gerekiyorsa, bir zanaatkar bir ila iki hafta içinde gelir. Berlin standartları için bu kadar kötü olduğunu sanmıyorum. Bunun için, röle kiralamasından bağımsız olarak kiram her işletim veya ısıtma maliyeti ödemesinde arttı. Bunu artan fiyatlarla haklı çıkarabilirsiniz, ancak Berlin'de benzer şekilde sürekli bir artış olduğu kimseyi tanımıyorum.

Düğünde 63 metrekare: Sıcak kira 912'den 1266 Euro'ya artar

Somut olmak için: Evden ve 2021'de devralırken, ayda 63 metrekarelik dairem için 912 Euro sıcak ödedim. Bu arada, yüksek faturalandırma nedeniyle ilave ısıtma maliyetlerini açmak 1155 Euro'dur. Yeni Aylık Kira: 1266 Euro. Faturalarını ödemeyi seven bir kişi olarak, boynumun etrafındaki bir döngü daha da ileri ve daha da çekileceği hissine sahibim.

Tabii ki, astronomik ısıtma maliyetlerine itiraz ettim. Yasaya göre, ev sahibi kiracıyı faturalandırma döneminin bitiminden sonraki 12. ayın sonunda en geç kiracıya bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu yüzden 30 Nisan 2024'e kadar teslim edilmeliydi. Dediğim gibi, sadece Aralık ayında geldi.

#Stopheimstaden ittifakına göre ben izole bir durum değilim. 2023 için, Berlin'in her yerine, hatalarla dolu ek maliyetler gönderilecekti: “Bunlar kendilerini uygunsuz ve anlaşılmaz, yaklaşık 5000 Euro'ya kadar veya zaten geç geciktirilmiş hesaplarda son derece yüksek ek ödemelerde ifade ediyorlar, ancak ev soracaklar. Ödeme hatırlatıcıları.”

Berliner Zeitung'un isteği üzerine, gayrimenkul grubu yanlış ek maliyet beyanları hakkında ayrıntılı olarak yorum yapmak istemedi. Geç teslimatlarla ilgili olarak, gayrimenkul grubu bunun bireysel davalarda olabileceğini açıkladı – örneğin, hizmet sağlayıcıları kanıtları çok geç veriyorsa.

Bu gibi durumlarda, kiracılar gönüllü olarak ek ödeme yapmakta özgürdür. Heimstaden, yerleşimin faturalandırma döneminin bitiminden sonraki on ikinci ayın sonuna kadar kiracıya bildirilmesi gereken § 556 paragraf 3 Cümle 2 ve 3. Cümle 2 ve 3'ünü ifade eder. Bu dönemden sonra, ev sahibi geç iddiadan sorumlu değilse, sonraki bir iddianın iddiası hariç tutulur.

2020'de kiracılar evdeki dairelerinin satışına karşı protesto ediyorlar.Kmrause/imageo

Bununla birlikte, ev çubuklarının temsillerinin aksine, birçok kiracının mahallemde benzer olduğu ortaya çıkıyor. Bazıları bir çelişki yapar, diğerleri umrumda değil, çünkü vatandaşlık alırlar ve ofis bununla uğraşmak zorundadır. Ancak önemsiz olmayan bir parça da sadece homurdanmadan öder, belki de iptal edilme korkusuyla. Ev için Kohl için yağ veren korkutucu insanların tam olarak bu yüzdesi olduğu varsayılabilir.

Çelişkimde, notla bir giriş onay alıyorum: “Yüksek istek hacmi nedeniyle daha uzun işlem süreleri olabilir.” Sonra iki hafta hatırlatıcılar alıyorum. Önlem olarak, Kiracı Koruma Derneği ile randevum var, ancak nispeten rahatlamaya devam ediyorum. Sonuçta, doğru hissediyorum ve ellerimi kucağına koyabileceğimi düşünüyorum. Ne yazık ki, ancak, konum umduğu kadar zararsız değildir.

Isıtma Maliyet Anlaşmazlığı: Bir dava yıllar alabilir

Kiracı Koruma Derneği avukatı açıklamamı rutin olarak listeler. Görünüşe göre böyle bir şey daha sık duyuyor. Faturalandırmanın sadece çok geç olmadığını, aynı zamanda önceki faturalandırma dönemiyle de örtüştüğünü gösterdiğimde sadece bir kez gülümsüyor. Yani Mayıs ve Haziran 2022 için iki kez ödeme yapmalıyım.

İtirazın haklı olduğunu doğruladı. Bununla birlikte, yasal tavsiyenin bir parçası olarak, artık vekaletname tekrar evde yazmak ve gecikmeyi belirtmekten daha fazlasını yapamaz. Ayrıca bir dava da sunabilirsiniz, ancak ona göre nihai bir karar için yaklaşık bir buçuk yıl alacaktı.

O zaman hoş olmayan bilgiler gelir: Evin fesih riskini almamak için, iddia edilen iddia aylık kiradan daha yüksek olmamalıdır. Diyelim ki: Gözlerimdeki iddia yasadışı olsa da, fesih riskinden kaçınmak için bir kısmını rezervasyonla ödemeliyim. Benim durumumda 900 Euro. Muhtemelen sonuçta bir süreç kazanırdım. Ancak, asla yüzde yüz güvenlik olmayacak ve evden bir tahliye davasının tekme şimdi ihtiyacım olan son şey.

Home -ups'tan bir müşteri destek uzmanı, tüm belgeleri tekrar dikkatlice kontrol edeceğiniz avukatın mektubuna tepki verir. Diyerek şöyle devam etti: “Meşru itirazların işlenmesinin birkaç ay sürebileceğini lütfen anlayın.” Bu vaat de tutulur. Ağustos şimdi ve hala geri bildirimim yok.

Günlük yaşamda rezervasyonla ödenen paradan yoksun. Buna ek olarak, aylık bir kiranın tehdit edici eşiğinden geçmemem için ayda 100 Euro daha ilerlemeliyim. Bu arada, bir yere sıkışmış olan 1400 Euro var, böylece fesih ve tahliye sürecinden korkmam.

Böyle bir durumda sadece riskli bir yol bana bulaşıkların üzerinde kalmak gibi görünmek bana güçsüzlük hissi veriyor. Çünkü Kiracı Koruma Derneği danışmanına göre, Berlin'deki mahkemeler oldukça ev sahibidir ve sıklıkla kiracıların çıkarlarına karşı yargılanmaktadır. Bu nadiren siyaset ve basın tarafından yorumlanır. Trafik Işığı Hükümeti, Berlin Mahkemelerinin ve Federal Adalet Mahkemesi'nin son kararlarına tepki vermeyecekti. Ve bu nedenle kira fiyatlarındaki kontrolsüz artışa açık ev sahipleri için daha fazla kapsam.

Önemsiz, küçük bir kiracı olarak, Berlin'deki yatırımcı özgürlüğü özgürlüğüm olduğum izlenimini kazanıyorum.