Beş yıldan fazla bir inşaattan sonra, tartışmalı Prens Berlin tamamlanmasına yaklaşıyor. Bir kez seçim kampının umutlu bir şekilde kutlandığı, şimdi sorunlu bir Child City Batı olarak kabul ediliyor – ve özellikle sivri dillerden lüks bir mahalle olarak aşağılayıcı.
Ve bu tesadüf değildir: 2020'de yaşlanan Kudamm-Karree kaldırıldıktan ve prens için inşaat çalışmaları bir yıl sonra dahil edildikten sonra, proje mülkiyet değişimi, uzun onay prosedürleri, teknik zorluklar ve patlama inşaat maliyetleri nedeniyle eleştirildi. 2023 yazında daha uzun bir dondurucu durak olduğunda, Kai Wegner alanın bile alanın şehrin kalbinde nadas olabileceğini söyledi.
Ama nasıl bu kadar ileri gidebilir? Berliner Zeitung, Berlin mimarlık firması Kleihues + Kleihues'ten Jan Kleihues ile konuştu ve ekibi ve ekibi “Kiez im Kiez” için ana plan geliştirdi.
Bay Kleihues, Prens Berlin tamamlanmasına yaklaşıyor – sonunda söylenebilir. O zaman ofisiniz nasıl görevlendirildi?
Bu az ya da çok şans eseri geldi. Ofis ortağım Götz Kern, bölgeyi bir mahalleye geliştirme planlarının gazetesinde okudu. Daha sonra doğrudan Hücreler Grubuna kayıt yaptık, bunun üzerine bir seçim sürecine katılmamıza izin verildi ve sonunda proje sözleşmesini aldık.
İnşaatçılar, proje geliştiricileri ile Bölge ve Senato ile işbirliği en başından beri son derece yapıcı ve etkili oldu. Beş ay sonra ana planı bitirdik – bu dikkat çekicidir, çünkü Berlin'de birkaç yıl süren bir şey olduğu birkaç örnek var.
Aslında! Bununla birlikte, komplikasyonlar daha sonra meydana geldi – biz buna geri dönüyoruz. Ancak her şeyden önce, bu projenin kentsel planlama fikriyle ilgileniyorum, “mahalledeki Kiez” in tam olarak ne var?
İlk ve en önemlisi, 23 katlı yüksek katına yeni, daha temsili bir adres vermek ve bloğu Kurfürstendamm'a doğru açmak istedik. Geçmişte, bölge hala tamamen inşa edildiğinde, sokaktan bina pek algılanmadı. Bu yüzden blok içinde sadece doğrudan Kurstendamm'dan değil, aynı zamanda Lietzenburger Straße ve Uhlandstrasse'nin pasajları aracılığıyla da erişilebilen merkezi bir yer tasarladık.
Ayrıca bodrum, gişe ve kafe tiyatrosuna erişim içeren Oval Theatre Pavilion da bulunmaktadır. Bizim fikrimiz, sadece bir trafik alanı olarak hizmet etmekle kalmayıp, aynı zamanda Berlinliler ve ziyaretçiler için bir konut ve rekreasyon odası olarak da mevcut olan mahallenin ortasında canlı bir yer yaratmaktı.
Gelecekteki Bölge Meydanı'nın bir kafe barındırması ve gelecekteki yeraltı tiyatrosuna erişim sağlaması gereken Oval Pavilion ile görünümü.Matthias Richter/Hücreler Grubu
Tiyatro dışında – orada ne kullanılabilir?
Tiyatroya ek olarak, Fürst Berlin Topluluğu ayrıca ofis ve perakende alanı, bir otel, bir fitness merkezi, eğlence teklifleri, bir günlük bakım merkezi ve Berlin Müzesi hikayesini de içerir. Tabii ki, bazıları catering ticaretine bağlı olan gastronomik bir teklif ve büyük çatı terasları da var.
Bu kullanım karışımı bölgenin sürekli bir canlanmasını sağlar: gün boyunca, ofis çalışanları ve otelin misafirleri, akşamları tiyatro müdavimlerine mahalle yaşarlar. Bu şekilde, boşluk her zaman çok sık görülür.
Başlangıçta, orada da büyük bir mağaza planlandı. Neden buna dönüşmedi?
Erken planlama aşamasında, yani Corona'dan önce, aslında büyük bir mağaza Prens Berlin'e entegre etmeyi amaçlıyordu. Ancak, insanların değişen tüketici davranışı bu tür mağazaların bu arada işletilmesine neden oldu. Bununla kullanım karışımını yeniden düşünmek zorunda kaldık – ve bunun mimarlık için derin sonuçları vardı.
Perakende yüzeyler yol verdi. Bunlar kozmetik müdahaleler değildi – zemin yüksekliklerini uyarlamak, yeni pencere bölünmeleri geliştirmek ve bazılarının yeni yapısal çözümler ve gelişmeler geliştirmek zorunda kaldık. Bu muazzam çabaya rağmen, bunun doğru karar olduğunu düşünüyorum. Büyük mağazaların zamanı, geçmişten bildiğimiz gibi, biraz bitti.
Bu doğrudur, bu şekilde Charlottenburg artık değerli ofis alanına ekleniyor – ve orada yetersiz olduğu biliniyor.
Evet, Batı Şehri'nde kesinlikle modern ofis alanı eksikliği var. Kurfürstendamm'daki konum elbette rakipsiz. Bu, birçok şirketi çekmeye devam eden bir ortam – yeni bölgenin City West Business yerini de güçlendireceğine inanıyorum.
Jan Kleihues
Kişiye
Jan Kleihues1960 yılında Westphalia'da doğan Berlin Ofisi Kleihues + Kleihues'in ortağıdır. Tu Berlin'de mimarlık okudu. En iyi bilinen çalışmaları, Kurfürstendamm'daki eski Hotel Concorde ve Berlin'deki yeni BND merkezini içeriyor. Ekibi ile birlikte, yaşlı şehir Batı'nın yeni olmasına yardımcı olmayı amaçlayan bir “mahallede mahalle” olan Prens Berlin için ana plan geliştirdi.
Bununla birlikte, birçok Berliner proje hakkında kızgınlık ifade ediyor. Burada 100.000 metrekareden fazla inşa edilmesinin nasıl olabileceğini merak ediyorsunuz – ve tek bir daire yok.
Her şeyden önce planlama nedenleri vardır. Alan çekirdek alan olarak gösterilmiştir – orada konut kullanımına izin verilmez. Daireleri barındırmak için planlama aşamasında odada birkaç kez vardı. Ama sonra yeni bir geliştirme planı prosedürü yapmak zorunda kalacaktık.
Neden kolaylaştırmadın?
Çünkü bu işe yaramadı. Yeni bir geliştirme planı prosedürü muhtemelen tüm projeyi tamamen durduracaktı. Ayrıca, oradaki yaşam alanının esasen zengin bir alıcı katmanı için yaratılacağı varsayıldı, bölge bile bunu istemedi.
Finanse edilen daireler ise değil.
Bir planlayıcı olarak böyle bir şeye karar veremeyiz. Bu durumda zemin katının mahalle için kamusal alanların kullanılması ve varlığının çok daha önemli olduğunu düşünüyorum. Mevcut kullanım karışımı ile iyi bir teklif yarattık. Benim için bu, yatırımcılar tarafından satın alınan ve sonunda boş olan yüksek fiyatlı daireler inşa etmekten çok daha mantıklı.
Projede her zaman gecikmeler oldu. 2023'te inşaat işi bile dinlendi – Kai Wegner, Prens Berlin'in şehrin ortasında bir bina harabesi olabileceğini söyledi. Bu komplikasyonları nasıl açıklıyorsunuz?
Son yıllarda bina sahibi takımyıldızında birkaç değişiklik olmuştur – en son inşaat durağı 2023'ten önce. Bu tür değişikliklerin her zaman yeni öncelikleri ve bazen diğer kullanım fikirleri vardır. Bu, kaçınılmaz olarak zamana mal olan ve inşaat ilerlemesini geciktiren ek planlama ve oylama turlarına yol açar.
Ancak, 'kesin' nedenleri bilmiyorum. Ama inan bana: Bu proje nihayet tüm bu yıllardan sonra tamamlandığında da mutluyuz.
Kurfürstendamm'daki Prens Berlin gittikçe daha somut trenler alıyor. Yıllarca süren planlama ve çoklu gecikmelerden sonra, 100.000'den fazla metrekarelik mega proje 2025 sonunda doluluk için hazır olmalıdır.Matthias Richter/Hücreler Grubu
Eleştirmenler, bir mimar olarak da bu tür gelişmelerden pay aldığını söylüyor. Hatta bazıları bilinçli olarak geçmiş insanların ihtiyaçlarını geliştireceklerini iddia ediyor. Eleştiriyi anlıyor musunuz?
Bu eleştiriyi anlayamıyorum – bugün ilk kez duyuyorum. Deneyimlerime göre, özellikle müşteri ve mimar ortaklık içinde birlikte çalıştığında iyi bir bina oluşturulur. Fürst Berlin'de bu tam olarak bizim ortak iddiamızdı: yani insanlara katma değer sunan bir yer yaratmak ve bu noktada da bir şehir onarım parçasını temsil ediyor.
Son olarak: Bu projedeki en önemli öğrenme deneyiminiz neydi?
Genel olarak: Böyle bir proje bazen düşündüğünüzden daha uzun sürer. Temel olarak, elbette, her projeyi öğreniyoruz, bu mimarın mesleği ile ilgili büyüleyici şey. Prens Berlin, kamusal alanların muazzam payı ve çok heterojen kullanıma sahip büyük bir özel projedir.
Karmaşık görevler için basit ve iyi çözümler geliştirme görevimiz – özellikle birçoğu vardı – her gün heyecan verici. Bu yüzden aslında bu projede olumlu deneyimler yaşadım. Daha önce de vurgulandığı gibi, müşteri, yatırımcılar ve bölge ile işbirliği her zaman mükemmel çalıştı – ve sonuçtan çok memnunuz.
Bunu hemen söylemek istiyorum. Ancak, iş planlamasından sorumlu olmadığımız için, program hakkında kesin bir anlayış yok. Şahsen buranın açıldığı günü dört gözle bekliyorum – ve orada bir kahve izlemek ve insanların koşuşturma izlemek için.
Prens Berlin veya başka bir Berlin Yeni Bina Projesi için önerileriniz var mı? Bize letter@Haberler adresinden yazın
Bir yanıt yazın