Uygun fiyatlı konut talebi, inşaat maliyetleri artarken ve arazi kıttır. Emlak piyasasındaki zorluklar önümüzdeki yıllarda muazzam kalacak. Yeni bina yavaş yavaş tekrar başlıyor, ancak konut arayan insan sayısı büyümeye devam ediyor. Hamburg'un en büyük konut şirketi olan Saga da bu zor karışım göz önüne alındığında iyidir: Geçen yıl, kentsel şirket vergilerden yaklaşık 283.5 milyon avro rekor kazanç getirdi. Şirketin yıllık bakiyesinin sunumunda açıkladığı gibi, bu yaklaşık yüz milyon avro 2023'ten fazla. Bu nedenle Almanya'nın en büyük belediye ev sahibinin yaklaşık 140.000 dairesi ve yaklaşık 1.400 ticari nesne bulunmaktadır.
Geçtiğimiz mali yılda, şirket yeni inşaat, modernizasyon ve envanter ve arazi ve proje gelişmelerinden satın almaya yaklaşık 570 milyon avro yatırım yaptı ve bu nedenle zor piyasa koşullarına rağmen Hamburg metropol bölgesinde değişmedi. “Dedi. Biri yeni inşaat sayılarını daha da artırmayı planlıyor, ancak kendi alanlarınızın yoğunlaşmasına ek olarak, uygun alanlar ve piyasadaki proje gelişmeleri satın almakla meşgul olmaya devam edeceksiniz. Saga, Hamburg Holsten bölgesinin olası bir alıcısı olarak emlak geliştiricisi Quantum ile birlikte odada. Son zamanlarda satın alma için münhasır haklar aldılar. Olası satın alma fiyatının miktarı sorulduğunda, yönetim kurulu sözcüsü Thomas Krebs'in bunun “bölgeye olduğu gibi ve ekonomik olarak uygun olduğunu” söyledi.
Saga, yeni standartlarla inşaat maliyetlerini azaltmak istiyor
Yönetim kurulu üyesi Snezana Michaelis, uygun fiyatlı daireler inşa ederek Hamburg'daki dar konut yelpazesine karşı çıkmamalı. Devam eden yeni bina krizinin arka planına karşı, son 2024'te yaklaşık 800 inşaat çalışması saygın bir sonuçtur, “Ancak bu tatmin edici değildir. Aynı zamanda, Hamburg standardının olanakları hakkındaki inşaat maliyetlerini önemli ölçüde azaltmak için kullanılacaktır.
Saga tam izin vermeye devam ediyor: 2024'te ortalama kira metrekare başına 7,46 Euro net soğuk ve dolayısıyla mevcut Hamburg kiralama seviyesinin ortalamasının yüzde 30'unun altında. Snezana Michaelis, “Kira politikamızın değişmemiş bir kiralama fiyatı var. 2024'te işbirliği anlaşmasından yükümlülükler yine aşırı dolduruldu. Aynı zamanda, % 4,5'e kadar dalgalanma oranı biraz azaldı.” Diyor. Bu, Hamburg konut piyasasının hala gergin olduğunu vurguluyor.
Bir yanıt yazın