Turistik evlerin çoğalmasını sınırlayın. Yüksek Mahkeme, iki kararında, maliklerin bulunduğu topluluklarda turistik dairelerin yasak olduğunu ve bu dairelerin ekonomik bir faaliyet yürütmek amacıyla kullanılmasının kendi tüzüğünde açıkça yasaklandığını onaylamıştır. Hukuk Dairesi, biri San Sebastián’da, diğeri Oviedo’da olmak üzere iki mahallenin lehine karar verdi ve bu mahallelerin binalarında turist kiralama faaliyetinin durdurulmasını emretti.
Daire, iki kararında incelenen davaların hiçbirinde yeni Yatay Mülkiyet Kanunu’nun uygulanmasıyla ilgili olmadığını açıkladı. Bu faaliyetin uygulanmasını sınırlayan veya koşullandıran anlaşmanın, toplam sahiplerin beşte üçünün olumlu oyu gerektireceğini öngören bir kural. Öte yandan yargıçlar, topluluk yasalarında bloktaki dairelerin turistlerin kullanımına tahsis edilmesinin açık bir şekilde yasaklanmasının ön planda tutulmasına öncelik veriyor.
Oviedo binası davasında Mahkeme, La Jirafa Élite’nin sahipleri topluluğuyla aynı fikirdedir ve evlere bağımsız erişim portalı bulunan 20 katlı iki binada yürütülen turist kiralama faaliyetinin durdurulmasını emreder. bir diğeri üçüncü ila yedinci yüksekliklerde bulunan binalara.
José Luis Seoane’nin sunumuyla verilen karar, binanın bağımsız dairelerinde “mesleki, ticari, ticari veya ticari faaliyetlerin gerçekleştirilmesine izin veren, geçerliliği tartışılmayan bir yasağın mevcut olması durumunda bloğun sosyal mevzuatının uygulanmasını kabul ediyor.” kullanımı yalnızca konut kullanımı için saklı tutularak hiçbir türde gerçekleştirilemez.
Bu nedenle, davalı tarafından yürütülen faaliyetin “ticari bir şirket tarafından sağlanan ticari ve ticari nitelikte olduğu ve bu nedenle davacı ile tescilli bir kanuni yasağın” engellendiği anlamında davacı ile anlaşmamız gerekmektedir. Asturias’ta tatil evleri ve turistik kullanıma yönelik evler hakkındaki 10 Ağustos tarihli 48/2016 sayılı Kararnamenin yasal rejimine tabi olarak, yukarıda belirtilen mülklerin turistik kullanıma yönelik evler olarak varış yeri.”
Ekonomik aktivite
Yüksek mahkeme, Paseo del Urumea 10-11-12 ve 13’te bulunan San Sebastián’daki bir binanın bazı ev sahiplerini etkileyen diğer çözülmüş meselede de aynı sonuca varıyor. Bina sahipleri, yasanın içerdiği yasağın kaldırılması için kendi topluluklarına dava açtı. Geliştirici tarafından hazırlanan ve konut alım satım sözleşmelerinde yer alan inşaat yönetmelikleri iptal edildi; bu, portalın kendi alt topluluğu dışında herhangi bir ekonomik faaliyet, ofis, ofis, danışmanlık veya klinik yürütülmesinin “kesinlikle yasak” olduğunu ortaya koydu. oybirliğiyle izin verdi.
Oda, Bask Ülkesi’nin turizm sektörü mevzuatı ve yürürlükteki belediye düzenlemeleri göz önüne alındığında, “ekonomik faaliyet koşulu”nun, tatil amaçlı konaklama olarak sunulan veya pazarlanan ve sahibi tarafından geçici olarak devredilen evlerin kiralanmasının, işletmeci veya yönetici tarafından doğrudan veya dolaylı olarak üçüncü kişilere tekrar tekrar veya mutat olarak ve ekonomik bir bedel karşılığında pazarlanan.
Bu nedenle karar, bu faaliyetin gerçekleştirilmesinin, işletme koşulları da dahil olmak üzere bir dizi gereklilik ve koşulu gerektirdiğini ekliyor; “bu, bir dizi hizmetin sağlanmasını ve evlerin turistik kullanıma yönelik pazarlanmasıyla ilgili belirli görevlerin üstlenilmesini ima ediyor.
Bu anlamda yüksek mahkeme, Bask Ülkesi’nin turizm sektörü düzenlemelerinin, turistlerin evlerde konaklaması, kısa süreli konaklama veya tatil amacıyla sunulan konaklamaların pazarlanmasının kiralanmasıyla tasarlandığı farkı “açıkça” vurguladığını hatırlattı. yaşam yeri. Dolayısıyla, davacıların lehine olan bu yorumun, Hukuk Dairesi’nin sınırlamaların “açık, kesin ve açık olması gerektiği” yönündeki içtihadına uygun olduğu sonucuna varmaktadır.
Ona göre, “turist faaliyetinin yasal yasağa dahil edilmesi, yasanın lafzı ve ruhuyla tamamen tutarlıdır; bu, ticari, mesleki veya ticari nitelikteki ekonomik faaliyetlerin, tıpkı durumda olduğu gibi, evlerde gerçekleştirilmesini yasaklamaktan başka bir şey değildir.” turistik dairelerle.
Bir yanıt yazın