Yüksek karlılık potansiyeline sahip mülklere yatırım yapın

Emlak piyasasında, Kullanılmış mülk, yenileme ve sonraki satış Kısa bir süre içinde kazanç elde etmek için Ters çevirme Giderek yaygınlaşan bir strateji haline geldi.

Değiştirme maliyetinin altında hala değerlerin olduğu bir senaryoda, özellikle eski birimlerde, bu yöntem bir türü temsil eder. Dinamik ve Dolared Yatırım, Risklerden muaf olmasa da.

“Genel olarak, iyi marjlarla (ürüne bağlı olarak) korunmuş bir iş ve genellikle, genellikle, Genç bir kitleye işaret ediyor Daha sonra hızlı bir çıkışa sahip olan düşük maliyetli yeniden modelleme yapmaya istekli ”diye açıklıyor Mariano Saleh.

Gayrimenkul ve ESV geliştirici mülklerinin başkanı, “en çok aranan alanlar Palermo, Belgrano ve Caballito'dur. İkincisi, Almagro, Boedo ve Villa Devoto bulunur. Son olarak, Güney Caba mahalleleridaha aktif ürünlerin olduğu ancak rotasyon daha yavaştır. “

Bu arada, Gayrimenkul Tıklamasının CEO'su Ezequiel Wierz, “Birçok yatırımcı, iyi konumlandırılmış ancak kötü sunulan eski birimlerden yararlanıyor, onları değerlendirmek ve Onları rekabetçi bir fiyata sat. Sadece referans almak üzere değil, aynı zamanda Fırsatları tespit edin Akıllı bir gelişmenin mülkün algısını ve değerini gerçekten değiştirdiği beton. “

. Kazanç marjları cazip olabilir. Century 21 Gayrimenkul Ağı Ofis Müdürü Adolfo Espósito'ya göre, “Marj, yatırılan sermayede% 15 ila% 30 arasında, üç aydan bir yıla kadar gidiyor.”

Benzer bir tahmin, Emlak Lanven Direktörü Álvaro Gallo Kaplan'ı sağlar. “Piyasa verilerine göre, rapor edilebilir İlk yatırım için% 20 ile% 40 arasında fayda. Ancak iş maliyetleri, yapısal sorunlar ve enflasyon gibi riskler de vardır. Buna ek olarak Mülklerin aşırı değerlenmesi ve satışlardaki gecikme ”.

Hesaplanması ile ilgili olarak karlılıktüm uzmanlar tüm maliyetleri düşünmenin önemini vurgulamayı kabul ederler. Anahtar, bir ödenenler arasında denge, yatırılanlar Ve hepsi piyasanın çok pratik ve gerçekçi bir görünümü ile kurtarılabilir.

Mülklerin seçimi başarı için gereklidir. Century 21 Espósito, “Piyasa değerinin altında bir fiyat ve” NURC “sahipleriyle” 'Satışa ihtiyacınız, satışı kısa bir süre içinde yapmak için aciliyet, mevcut piyasa değerlerinin gerçekçiliği ve satma yeteneği“”

Bu durumda, düşük maliyeti hızlı bir şekilde değer verebilecek evler, pH veya küçük departmanlar idealdir.

Konum, mülkün durumu ve İyi bir fiyat müzakere edin Onlar bir başka önemli faktör.

Mateo García, Gayrimenkul Toribio Achával'ın yerleşim departmanının direktörü, “ emlak piyasası pazarlama süreleri sağlamak için ”.

Buna ek olarak, “bir operasyonun giriş ve çıkış maliyetlerinin%12'ye kadar temsil edebileceğini, çünkü reformun maliyetinin M2 başına 1000 ABD Doları olması,” bunun derinliğine göre.

Öte yandan, çevirmenin ana stratejisi satış olmasına rağmen, mülkiyeti kiralamak için tutmayı analiz edenler var. “Geçici veya kurumsal kiralama hedefliyorsanız, Gelir yılda% 8'i aşabilir Dolar cinsinden, ”diyor Espósito ve“ bugün, satış için çevirmenin geleneksel kiradan daha iyi bir karlılığı var ”.

Wierzba ayrıca kirayı belirli durumlarda geçerli bir çıktı olarak görüyor: ” Geri dönüştürülmüş birimler hızlı ve iyi kiralanır. Bölgeye bağlı olarak, aylık gelirleri dolar cinsinden bırakabilir ve sermayeyi yeniden değerleme şansıyla tuğlada tutabilirler. “

Öte yandan, Gallo Kaplan için, Lanven'den, “Bu bağlamda, satış için çevirme yapılmalıdır, çünkü satış hızlıysa, genellikle% 20 ile% 40 arasında oluşturur ve sermaye hızla geri kazanılır.”

O Gayrimenkul çevirme Piyasa bilgisi, stratejik vizyon ve eserleri ve zamanları hassasiyetle yönetme yeteneği olan yatırımcılar için karlı bir alternatif olarak sunulmaktadır.

Orta fiyatlandırma yükleme senaryosunda, iyileştirme marjına sahip eski gayrimenkullere yönelik yüksek talep, akıllı bir sermayeyi harekete geçirmenin akıllı bir yolunu temsil eder, Tasarrufları dolar ve kar elde edin Kısa sürelerde dolar cinsinden.

“İyi kârlılığın sadece ucuz satın almaya ve pahalı satmaya bağlı olduğunu, aynı zamanda almaya bağlı olduğunu unutmamak önemlidir. Akıllı Kararlar Sürecin her aşamasında, ”diye uyarıyor uzmanlar.