Yaz sezonu için kır evi kiralamayı etkileyen faktörler

Genellikle yaz tatillerinin yakınlığı nedeniyle emlak piyasası kiralık evleri yeniden etkinleştirir. evler ülkeler. .

Ancak 2025-2026 sezonu için Bazı brokerların beklediği bir sessizlik var. Patlamayı tetikleyen patlama pandemi, ne zaman vardı kiralık bekleme listesi bu da o dönemde fiyatlarda aşırı bir artışa neden oldu.

Bu platoyu açıklamak için şunu söylüyoruz: farklı faktörler. Birincisi hem talebi hem de arzı geciktiren seçimler var. Daha sonra dolar fiyatı ve tercih diğer destinasyonlarİster ulusal ister uluslararası olsun.

Haydée Burgueño, “Şu ana kadar arzın yüzde 50 azaldığını gördük” diyor. Pilar bölgesinde 30 yılı aşkın süredir faaliyet gösteren komisyoncu, talep etmek Aynı zamanda yavaş ve emin adımlarla geliyor Birkaç gün içinde yeniden aktif hale getirilecek.”

Maschwitz ve Escobar bölgesinde deneyime sahip bir komisyoncu olan Gustavo Peirano, başka bir unsur daha ekliyor. “Bu yıl var yıllık olarak birçok birim kiralanıyorbu da geçici olanı geçersiz kılıyor” diye sürdürüyor.

“Yaz kiralama sezonu yeni başladı ve alışılagelmiş piyasa tekliflerinden nispeten daha düşük bir trend gösteriyor; fiyatlar Geçen yıla kıyasla yükselişte” diyor geliştirici ve emlak ajansı ESV Propiedades'in başkanı Mariano Saleh.

Fiyatlar konusunda farklı görüşler var. Tizado Oeste'nin yönetici ortağı Nora Martínez için: “Emlaklar yüzde 15 ila yüzde 20 arasında düştü. Geçen yıl mal sahipleri karşı teklifleri kabul etmedi. Bu yıl fiyat piyasaya uygun olduğu sürece güvenli bir şekilde kiralama yapabileceklerini fark ettiler. Bu, halihazırda yaptığımız rezervasyonların sayısında da görülüyor.”

Kira fiyatını çeşitli faktörler etkiler: evin yüzey alanı ve olanakları, geliştirme alanı ve türü ve olanaklar.

Bu yıl var Ocak ayı için konut fiyatları 2.300 ABD Doları ile 2.500 ABD Doları arasında, aylık 7.000 ABD Dolarından başlayan premium seçenekler olmasına rağmen. Sezonun tamamı 9.000 ABD dolarından başlıyor.

Bazı kentleşmelerde kiralıyorlar tek yatak odalı daireler Ocak ayı için 1800 ABD Dolarından başlayan fiyatlarla.

Çoğu durumda masraflar dahildir. Ayrıca bakım masrafları (temizlik, bahçe, havuz) ve elektrik, gaz, internet gibi hizmetlerin tüketimi de ödenmelidir.

Aralarından seçim yapabileceğiniz teklifler var tüm koşucular: Tigre, Pilar, Escobar ve Moreno.

Saleh şöyle açıklıyor: “Koridorda Canning-Saint VincentAramalar genel olarak üç ve dört odalı, havuzlu mülklere odaklanıyor.”

Ayrıca şunları vurguluyor: “Hem mahallenin konumu hem de bölgenin bağlantısı. Ayrıca elbette olanaklar ve olanaklar okul takvimi “Kalış süresini tanımlamanın anahtarı budur.”

Uzmanlar genel olarak evlerin En çok talep edilenler dört yatak odalı olanlardır. iki banyosu, geniş yarı kapalı alanları ve tabii ki bir havuzu var.

Daha gevşek cepler için yıldız ” konut nehre erişimi olan veya bir nehrin önünde lagün”, Marusia Real Estate'ten Marusia Izrastzoff diyor.

İçinde bölümler, Üç ve dört odalı birimler en çok başvurulanlar olma eğilimindedir. “Ayrıca var bir veya iki oda birimine ilgi, özellikle genç çiftler,” diye açıklıyor Lagoon Pilar'ın geliştiricisi CGF'nin genel müdürü Luis Signoris.

Kiralamadan önce bazı hususları dikkate almak önemlidir. ipuçları: İlgili tarafın amacına, oda sayısına, yüzeylere ve olanaklara uygun olan uygun evi seçin. Her şeyin mevcut olup olmadığını kontrol edin iyi düzen ve işleyişBöylece daha sonra maliyetli bakım işlemleriyle uğraşmanıza gerek kalmaz.

Ayrıca konumu da dikkate alın. erişim Sezon için mülk seçerken önemli olduğu kadar, Mağazalara ve sağlık merkezlerine yakın.

“İmzalamadan önce sözleşmenin koşullarını gözden geçirmek önemlidir: masrafların bedelini içerip içermediğini kontrol edinvergiler, bahçıvan ve havuzbaşı gibi hizmetler ve sosyal ücretler gibi. Aşırı rezerv tutarları teslim etmeyin. Genel olarak kira değerinin yüzde 20 ila 40'ı peşin veriliyor,” diye tavsiye ediyor Gustavo Peirano.

Buna ek olarak, “evcil hayvanlarla nasıl başa çıkılacağını öğrenmeyi ve her zaman talimatları okumayı” öneriyor. ülke düzenlemeleri. Son olarak şu işlemi gerçekleştirin: ciddi emlak acenteleri aracılığıyla operasyonister mülk sahibi olsun ister kiracı olsun”