Mariel bu yıl yenilediğinde, 2015'ten beri Caballito'da yaşadığı departmanın sözleşmesi, gayrimenkul 120.000 dolar istedi. Etki Alanı Raporu on yıldır garanti edilen mülkün. “Bunu yapmayı önerdim, ama bana tek şansın yöneticileri aracılığıyla olduğunu söylediler. Bir fatura veya kanıt istedim ve bana reddettiler. Başka bir departman aramaya başlayamadım veya bir hamle masraflarıyla yüzleşemedim, bu yüzden ödemekten başka seçeneğim yoktu” diyor.
Garanti olarak sunulan mülkün hiçbir engelleme olmadığını doğrulamak için mülk sicilinde gerçekleştirilen bu prosedür, Mariel'in talep ettiğinden çok daha az maliyetlidir. Resmi tarife tablosuna göre, değer ödenen miktarın sadece bir kısmıdır.
Mariel'in davası izole değil. 34 yaşındaki Martín Bustamante, Villa Urquiza'da dört kiralıyor. Haziran ayında sözleşmesini yenileyerek, Emlak şirketi “yönetim giderleri” olarak 95.000 dolar talep etti Aynı etki alanı raporu için. “Mülkiyet kaydına gidebilip gidebileceğimi sorduğumda, bana bunun imkansız olduğunu ve sorumlu bir yöneticileri olduğunu söylediler. Kiralamalar imkansız ve kabul ettim çünkü departmanı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalmadım. Ödüyordu, sokakta kalıyor ya da yaşlı insanlarıma geri dönüyordu “anlatıyor.
Martín serbest tasarımcı olarak çalışıyor ve iki ortamı bir arkadaşıyla paylaşıyor. Ekonomik darbe hemen geldi: “Planlamıştım Çok tartışırsan, size 'O zaman başka bir kiracı arayalım' diyorlar ve dışarıda kal. Ve bugün başka bir şey aramak doğrudan imkansız. “
“Ve ben de kısmi Bu prosedürün beni suçladıklarını ortaya çıkarmadığını biliyorum “eklemek.
Buenos Aires şehrinde, 2.340 yasası 57. Maddesinde gayrimenkul koridorlarının Konut veya komisyon kiracıları, idari veya yönetme masrafları. Bu maliyetler sahibi tarafından karşılaşılmalıdır. Kiracı sadece kira tutarını, ortak giderleri ve hizmetleri ödemelidir.
2015'in Sivil ve Ticari Kanun reformu ile kurallar ülke çapında birleştirildi, ancak Buenos Aires düzenlemeleri yürürlükte kaldı. Ardından, yıllık güncellemelerle 3 yıllık sözleşmeleri öngören kira yasası geldi. Zamanla, hem sahipler hem de kiracılar için olumsuz olduğu ortaya çıktı, ancak masrafların kiracı tarafından karşılanmadığına dikkat çeken düzenlemeyi sürdürdü. Aralık 2023'te bu kuralın yürürlükten kaldırılmasıkurallar tekrar değişti. Rağmen Şehirde 2.340 yürürlükte.
Benzer bir şey ABL ile ortaya çıkar. Çok azının bildiği şey, oy pusulasının ikiye bölünmesi. Ve Buenos Aires yasasına göre, mülk vergilendiren emlak vergisi sahibi tarafından ödenmelidir. Öte yandan, tarama ve temizleme aydınlatma oranı, kiracı tarafından ödenmiş. Şehirde, her şey aynı oy pusulasına gelir. İldeyken ayrılırlar.
Arjantinli gayrimenkul odası, başkanı Nancy Vieitez aracılığıyla şöyle açıkladı: “Kayıtlı koridor Komisyon veya masrafları yönetemiyor. Bunu yapmak yasaklanmış bir uygulama oluşturur. Ücretli olduğu çoğu durumda, etkin koşucular değil, egzersiz yapan insanlar hakkında Yasadışı faaliyet ”.
Şehrin tek Gayrimenkul Koridorları Koleji'nden (Cucicba), Başkanı Marta Liotto bu konuda resmi bir şikayet olmadığını söyledi: “Bunun gerçekleştiğini bilmiyorum. Mülk kayıt tarifelerinde artışancak daha fazla ücret aldıkları yaklaşımları yok. Belirli bir durum varsa, harekete geçebilmemiz için okula yaklaşmalısınız. “
Ancak kiracılar için durum farklıdır. Son zamanlarda yapılan birçok sözleşmede Resmi değerleri geniş bir şekilde aşan yönetim masrafları. Diğerlerinde, komisyonun ödenmesi kiracıya denenir. Güç asimetrisi ve evin çözülmesinin aciliyetinden önce, çoğu koşulları kabul eder.
Mülkiyet Kayıt Defteri sayfasında belirtildiği gibi, bir etki alanı sertifikasının maliyeti 12.000 $ 'dır. Organizmanın sayfasına danışabilirsiniz: www.dnrpi.jus.gob.ar.
“Yasanın onları yasakladığı şeyleri şarj etmeye devam etmek için kavramlar icat ediyorlar: Öncelikle idari giderlerdi, şimdi giderleri yönetiyorlar. Her zaman kiracıyı ödüyor, ”diye gruplanmış kiracılardan kınıyorlar.
Mariel ve Martín'in ifadeleri birçok Buenos Aires'in kavşaklarını yansıtıyor: Yasa onları korumasına rağmen, kiralarını kaybetmemek için ödemek zorunda kalıyorlar. Düzenlemelerin mektubu ve emlak piyasasının gerçekliği arasında, şimdilik kiralayanların cepleri üzerinde daha fazla baskı ile ödenen bir uçurum var.
Bir yanıt yazın