Belediyelerin veya sınırlı kâra sahip şirketlerin bu tür Alman apartmanlarını Avrupa veya ulusal sübvansiyonla inşa edeceği ilk model, Çek Cumhuriyeti'nin büyüyen konut kriziyle yüzleşmek istediği ana yollardan biri olmalıdır. Bir belediyenin veya yenilenmiş bir inşaat şirketinin böyle bir inşaat projesine girişebilmesi için, inşaat masraflarını, işletme masraflarını ve binanın ömrü boyunca gerekli tadilatları hayalindeki gelirden (Maliye Bakanlığı haritasındaki fiyatlara göre şehirde bu normal değildir) karşılayabileceğinden emin olması gerekir.
Etkili ve tartışmalı
Bu konuda binanın fiyatı bile doğru olamaz. İşin püf noktası, binanın tüm yaşam döngüsü boyunca maliyetleri tartışmaktır, bu nedenle böyle bir yöntem seçin ki kentsel konut projeleri uzun vadede gelecekteki kullanıcılar için etkili ve sorgulanabilir olsun. Prask geliştirici şirketinin editör yardımcısı Martin Ervinka, başka bir deyişle, bireysel enerji ürünleri veya su ve benzerlerinin yirmi yıl içindeki fiyat gelişimini kesinlikle tahmin edemeyeceğimizin farkında olsak da, gelecekteki Almanların, belirtilen miktara ek olarak mümkün olduğunca az enerji ve işletme giderine sahip olması gerektiğini söyledi.
MMR'ye göre ilk 20 yıllık dönem, uygun fiyatlı konutların sürdürülebilirliğinin tahmin edilebileceği en kısa dönemdir. Elli ile yüz yıl arasında olması beklenen yapının ömrünün bu nedenle açıkça planlanmadığı görülüyor.
Çok basitleştirilmiş bir şekilde, sadece inşaat maliyetleri, borç servisi, bina işletimi, metrekare sayısı ve diğer anlaşılır maliyetler değil, aynı zamanda dairenin doluluk oranı (apartmanların yaklaşık yüzde beşi zaman içinde dolmayacaktır) veya küçük dairelerin katsayısı da dahil edilecektir. Bakanlığa göre küçük daireler ile büyük daireler arasındaki fiyat farkını karşılaştırması gerekiyor. Maliyet tutarı, tüm daire kategorileri dahil olmak üzere proje için toplam maliyet üzerinden belirlenirken, küçük dairelerde maliyet tutarı genellikle metrekare başına bir adet oluyor. Bakanlık, materyalde, hak olmadan bu orantısızlığın mevcutla karşılaştırıldığında dengesizliğe yol açabileceğini söyledi.
Uygun fiyatlı konutların amacı gerekli meslekler için uygun fiyatlı daireler yaratmaktır ancak bunlara pek saygı duyulmamaktadır. Bunlar örneğin öğretmenler, itfaiyeciler, hemşireler veya doktorlardır.
İki riske dikkat çekiyorum
Ancak Çek İnşaat Yetkili Mühendisleri ve Teknisyenleri Odası'nın (KAIT) talebine göre, bakanlığın tamamı her iki zıt fiyat plakasıyla da karşılaşmalıdır. KAIT yönetim kurulu başkanı Renata Zdailov'a göre, olağan fiyatın metre başına 200 kron civarında olduğu bazı cazip bölgelerde, bu meslekler için kabul edilebilir bir fiyata ulaşmak sorun olmayacak. Ancak kayda değer harcamaları düşürmek için bir formül kullanan bütçede bir sorun olacaktır. Belediye ikinci el dairelere güvenmek zorunda kalacak. Bugün bile büyük şehirlerin çeperlerinin kullanıldığı, fiyatının altı yüz kron civarında olduğu bu bölgelerde de aynı sorun yaşanıyor. Orada bir değişiklik olsun, yatırım ihalesi sıradan emekçilerin ulaşamayacağı bir çağa ulaşacak.
Ancak genel olarak belediyeler veya kar amacı gütmeyen şirketler tarafından inşa edilen uygun fiyatlı konutların ticari inşaat değil, ucuz olması gerekir. Çek ve Moravya Konut Kooperatifleri Birliği'nin metodolojik bölümünün editörü Martin Hank'e göre yüzde on ve on oranında. Hank, temel farkın, inşaat komisyonları söz konusu olduğunda elbette meşru olan kârın toplam hesaplamaya dahil edilmemesi olması gerektiğini söyledi. Şu anda Çek pazarındaki hiçbir inşaat şirketi ülkeyle karşılaştırıldığında bocalamıyor. Hank'e göre bunun nedenlerinden biri, temsilcilerin kooperatif konseyinin, örneğin arazi için fiyat imtiyazı sağlanması şeklindeki işbirliğinin, izin verilmeyen kamu desteği olarak değerlendirilmesi gerektiği konusunda endişe duymalarıdır.
Kent arsası üzerinde inşaat yapılması şeklindeki anlaşmazlıkla birlikte, başkentin konut inşaatı amacıyla kurduğu imar şirketi dağıldı. Eğer hl. M. Prag'ın kendi arazisi üzerine inşa etmesi nedeniyle arazi edinimi için para harcamam gerekmiyor ve bu nedenle arazinin tamamen nominal fiyatı projenin yatırım parametrelerine hiç girmiyor. Ervinka, arazi değeri yüksek olan PDS yetiştiricisinin, hem faaliyetin arazinin değeri üzerindeki genel ekonomik etkisi açısından, hem de bireysel projelerin genel ekonomik değeri açısından çalıştığını ekledi.
Bir yanıt yazın