Matt Linde ve Udi Kore, Bedford-Stuyvesant, Brooklyn'deki St.John's College kampüsünün eski sitesini geliştirmek için ilk kez yaklaşıldığında, bölgede büyüyen iki adam için gerçek bir rüyaydı.
Toplulukları restore eden insanlar CEO'su Linde ve Avenue Realty Capital'in kurucu ortağı Kore, ilk olarak 2017 yazında mülkte yürüdü.
Binanın 1869'da köşe taşı atılmasından bu yana yıllar boyunca birçok isim aldı. Baptist St. John Koleji, St. John's College ve St.John Üniversitesi, New York, şu anda sadece St.John Üniversitesi olarak adlandırılan mevcut kampüsüne yerleşmeden önce biliniyor.
1972'de durduktan ve onlarca yıldır kötüleştikten sonra üniversite tarafından terk edildi. Yandaki Roma Katolik Kilisesi, Vaftizci St. John, bir rahibe ve yatılı bir okul da dahil olmak üzere yıllar boyunca çeşitli amaçlar için kullandı.
Linde, “Sanırım bir korku filmi çekmek için harika bir yer gibi görünüyordu. Boya duvarlardan yontuluyordu. Her yerde delikler. Her yerde enkaz, içinden uçan kuşlar.
“Bunu bu binanın güzel kemikleri, inanılmaz yüksek tavanlar, muhteşem kemer pencereleriyle birleştirin, bu binayı alıp güzel bir şeye dönüştürebileceğiniz vizyonu görmek zor değildi.”
John's Üniversitesi Brooklyn kampüsündeki dersler 1972'de durdu.
Hartby
İlk izlenmenin ardından, iş ortakları mevcut kat planlarının mülkü lüks bir apartman binasına dönüştürmek için uygun olduğunu kabul etti. Bazı müzakerelerden sonra Linde, şirketine kiralama süresi boyunca inşa etme ve faaliyet gösterme hakkı veren Vaftizci St. John'dan 99 yıllık bir kira sözleşmesi sağlayabildi.
Linde, “99 yılın sonunda, kilise onu uzatmamıza ve başka bir kira sözleşmesi imzalamamıza izin vermedikçe, kira tutması Katolik Kilisesi'ne geri dönecek.” Diyor.
Ortaklar, kilise için eski kolejin korunmasının hayati önem taşıdığını, ancak daha iyi kullanım için de dönüştürüldüğünü söylüyor.
Kore, “Kilisenin bu yapının orijinal unsurlarını korumak çok önemliydi, ancak kilise için bir tür gelir yaratacak daha iyi bir kullanıma dönüştürmenin bir yolunu buluyor” diyor. “Sadece birisinin içeri girmesini ve onu dönüştürmeleri ve hala bu mahallenin dokusunun gerçekten iyi bir parçası olmaları için mantıklı bir iş planı oluşturmasını istediler ve aslında bunu yaptık.”
Linde ve Kore projeyi devralmadan önce bina boş oturdu ve onlarca yıl kötüleşti.
Hartby
Linde ve Kore projeye bindiklerinde, kiralamayı devralmak için 3.7 milyon dolar ödemek zorunda kaldılar. Buna ek olarak, eski kolej ve Vaftizci St. John'un oturduğu yerleri bölmek zorunda kaldılar, böylece kilise vergi muafiyetlerini koruyabilir ve bina diğer mülkler gibi vergilendirilebilir.
CNBC tarafından incelenen belgelere göre, finansman için 72.125.000 dolarlık bir inşaat kredisi sağladılar ve özel sermayeden toplam 103.627.859 $ karşılığında 31.502.859 $ ek oldular. Binanın emlak vergileri yılda yaklaşık 700.000 $ 'dır.
Yenilemeler 2020'de başladı. Bu süreç, yeni bir kanat eklemeyi ve eski kanadı ona bağlamanın yanı sıra bir yeraltı otoparkı inşa etmeyi içeriyordu. Eski kolej, 147 tek yatak odalı birim, 48 stüdyo ve 10 iki yatak odalı birim ile 205 bölüm binasına dönüştürüldü. Ortaklar binayı Hartby'yi, Hart Caddesi ve Willoughby Bulvarı çapraz sokaklarına saygı olarak adlandırdı.
Linde ve Kore, eski kampüsün lüks dairelere dönüştürmek için mükemmel olacağını biliyorlardı.
Hartby
205 birimden 62'si uygun fiyatlı konut için belirlenmiştir, yani kiralar ayda 2.495 $ ila 3.939 $ arasında değişir ve NYC Housing Connect Piyangosu aracılığıyla erişilebilir. Kalan daireler için kira ayda 3.130 $ ile 6.950 $ arasında değişmektedir.
Hartby, eski kolejin açık tuğla ve başlangıçta okul şapelinin bir parçası olan bir pencereye benziyor. Linde ve Kore ayrıca bir avlu ve apartman binasını tarihi kiliseye bağlayan bir kış bahçesi dedikleri şey yarattılar.
Diğer olanaklar arasında salon, spor salonu, yoga odası ve iş merkezi bulunmaktadır.
Hartby'de 205 daire var.
CNBC için Valentina Duarte
Hartby bu yılın Nisan ayında kiralamaya başladı ve bina şu anda yaklaşık% 50 doluluk ve% 70'i kiraladı. Linde ve Kore, binanın Eylül ayına kadar tamamen kiralanacağını tahmin ediyor.
Linde ve Kore, Hartby'nin mahalledeki insanlar tarafından kucaklandığını, özellikle eski kolejin orijinal tasarımını onurlandırma seçimlerini takdir ettiğini söylüyor. Kilisenin, tamamlanan projeyi görünce de tam şok olduğunu söylüyorlar.
Hartby, binanın Haç Sokakları, Hart Street ve Willoughby Bulvarı'ndan adlandırıldı.
CNBC için Kaan Oguz
Kore, “Sanırım buraya geldiklerinde biraz huşu içinde oldukları için biraz hayret ediyorlardı, çünkü uzun yıllardır terkedilmiş olarak gördüler.” Diyerek şöyle devam etti: “Gerçekten yapacağımızı söylediğimizi yaptığımızı hissettiler, bu mümkün olduğunca çok korumak için asla unutulmayacak.
Öne çıkmak, ağınızı büyütmek ve daha fazla iş fırsatı elde etmek mi istiyorsunuz? CNBC tarafından Smarter için Kaydolun Yeni Çevrimiçi Kurs, Göze çarpan bir kişisel marka nasıl oluşturulur: Çevrimiçi, şahsen ve işte. Üç uzman eğitmenden becerilerinizi nasıl sergileyeceğinizi, yıldız bir üne sahip olacağınızı ve AI'nın çoğaltamayacağı dijital bir varlık yaratacağınızı öğrenin. 67 $ (artı vergi) düzenli kurs fiyatından% 30'luk bir tanıtım indirimi için bugün Kupon Kodu EarlyBird ile kaydolun. Teklif 22 Temmuz 2025, 2 Eylül 2025'e kadar.
Artı, Haberlerin Bültenine Kaydolun işte, para ve hayatta başarı için ipuçları ve püf noktaları almak ve LinkedIn'deki özel topluluğumuza katılma isteği uzmanlarla ve akranlarla bağlantı kurmak için.
Bir yanıt yazın