“Ticari gayrimenkul piyasasının hareket ettiği makroekonomik bağlam, 2025'in ilk yarısında ılımlı bir GSYİH büyümesi, +%0,4, enflasyonun %2'nin altında olması, iş dünyası ve tüketici güveninin hala yüksek olması gibi dikkat çekicidir. Haziran ayında istihdam bir yıl öncesine göre arttı ve istihdam oranı %62,9 oldu. Bu sektör, özellikle perakende, ülkemizde kesinlikle artan turist akışlarından etkileniyor.” Bu, bugün endüstriyel ve ticari gayrimenkul piyasasına ilişkin basın toplantısı vesilesiyle Tecnocasa Grubu araştırma ofisi başkanı Fabiana Megliola tarafından söylendi. Tecnocasa Group araştırma ofisinde analist olan Piero Terranova şöyle açıklıyor: “2024, gayrimenkul satışlarında sadece sektöre dönen yatırımcılar sayesinde değil, aynı zamanda mevcut sermayeyle satın alma adımını atan girişimcilerin iradesi sayesinde de bir iyileşme gördü. 2025'in ilk yarısında yalnızca mağazaların (+%7,1), depoların (-%1,2) ve ofislerin (-%0,8) cirolarının önünde hafif bir düşüş kaydeden bir artı işareti kaydediliyor. Gelir İdaresi verileri”.
Araştırma Ofisi tarafından yapılan analizlere göre depo sektörü köklü değişimlerden etkilendi: Lojistiğin büyümesi, bazı endüstriyel sektörlerin zorlaşması, çevresel sürdürülebilirliğe daha fazla önem verilmesi, veri merkezi olgusu. Son on yılda depo fiyatlarının artmasına rağmen, Grup ağında satın almalara daha büyük bir ilgi ortaya çıkıyor: yenileri için +%1,4 ve kullanılmış olanlar için +%4,7. Depo satın alanların oranı %35,4'ten %36,4'e çıktı. Bunlar neredeyse her zaman mali açıdan sağlam olan ve kendi sermayelerini kullanan şirketlerdir. Bu segmentte sürekli talep ve genellikle alanlar, yükseklikler, uyumlu sistemler ve çevresel etki kriterlerine uygunluk açısından niteliksel olarak uygun olmayan bir arz eksikliği yaşanıyor. Sektör, inşaat alanlarının azlığı ve faaliyet marjlarını zayıflatan inşaat maliyetlerindeki (çelik, ahşap, çimento) artış nedeniyle kalkınmada bir yavaşlama yaşadı.
Bu nedenle mevcut depolar sıklıkla yeniden geliştirilir ve işinize uyarlanır. Gelir elde etmek veya mülkü konuta dönüştürmek için satın alan yatırımcılar her zaman vardır. Yatırım bileşeni ikiye katlanarak %13,2'den %26,5'e çıktı. Satın almadaki hareketlilik, geçen yılki ortalama indirim oranını %11,2'den %10,5'e düşürdü. Kiralık depo arayanların oranı ise yüzde 63,6. Kira ücretleri 2017'den beri o kadar artıyor ki, son on yılda kirada artış görülen tek varlık depolar oldu: kullanılmış türler için +%23,1 ve yenileri için +%13,5. (devam)
Fabiana Megliola, “Lojistik, özellikle ana bölgelerde, yani otoyolların, limanların, havalimanlarının, ara bağlantı noktalarının, demiryolu ağlarının yakınında olmak üzere mülk arayışının büyük bir bölümünü körüklüyor. Bunlar genellikle doymuş veya yerleşimi engelleyen kentsel planlama kısıtlamalarına sahip alanlardır; bu nedenle ikincil konumlara olan ilgi artıyor. Genellikle bir depo inşaatı için arazi arayan ve satın alanlar aynı şirketler oluyor”, diyor Fabiana Megliola. Bu varlığın aranmasında önemli bir adım da veri merkezleri oluşturmak isteyenlerden geliyor. İtalya, özellikle Kuzey'de, özellikle de Milano ilinde yoğunlaşan veri merkezlerinin sayısı açısından Avrupa'da dördüncü sırada yer alıyor. Perakende pazarı, 2025'in ilk yarısında, Confimprese verilerine göre söz konusu dönemde pek parlak olmayan tüketim trendinden etkilendi. Yaşadığımız jeopolitik durumla da bağlantılı belirsizlik, satın alma davranışlarını etkileyerek tüketicilerin daha dikkatli olmalarını sağladı. Artmaya devam eden e-ticaret kullanımı sektörü de etkiliyor. İtalya'da 35 milyon çevrimiçi alışveriş yapıldı (Netcomm B2C e-ticaret gözlemevi).
Fabiana Megliola şöyle açıklıyor: “Turizmden, özellikle de dış turizmden önemli bir artış geliyor, bu da yurt içi satışlardaki düşüşü telafi etmeyi mümkün kıldı. Milano, Roma ve Floransa gibi şehirlerde dış turizm, perakende ticareti desteklemede merkezi bir rol oynadı. Aynı dinamikler deniz, dağ ve göl kenarındaki en ünlü turistik merkezlerde de kaydedildi. Ana metropollerin (Milano, Roma, Floransa, Napoli) geçitlerinde ve özellikle ana caddelerinde tutunuyorlar ve yukarıda aranıyorlar. her ne kadar yılın ilk yarısında ciroda bir azalma yaşanmış olsa da, bu caddelerdeki boşluk oranı düşüktür, yer oluştuğunda önemli miktarda para ödenmesini isteyebilirsiniz. Turist akışı aynı zamanda bu sektörde birçok metropolün açılması ve tarihi merkezlerin korunması için önemli bir teşviktir ve bunun sonucunda mevzuattan etkilenen alanlardaki mülk arayışında bir yavaşlama veya talebin yeniden yönlendirilmesi söz konusudur. insanlara ve işletmelere hizmet sağlayanlar ve esas olarak mini marketler açan göçmen girişimciler açısından göçmen girişimciliğine ilişkin veriler aslında ulusal düzeyde artmaktadır.
Fabiana Megliola, “Pandemi sonrasında meydana gelen yavaşlamanın ardından ofis kiralama talebinin toparlandığını belirtiyor. Temsilcilik ofisleri ve ESG kriterlerini karşılayan veya genel olarak işyerinde refahı garanti edebilen yeni inşa edilmiş ofisler dahil olmak üzere üst pozisyonlar artıyor. İyi veya mükemmel koşullardaki mülkler takdir ediliyor, yarı merkezi ve çevre bölgelerde bile metroya yakın konumlandırılmaları daha iyi. Bir otoparkın varlığı önemlidir. Milano ve Roma, daha fazla uygulamaya konulan şehirlerdir. Önemli yeni inşaat müdahaleleri Özellikle büyük şehirlerde kullanımın ofislerden genellikle öğrencilere veya turistlere kiralanan konutlara dönüştürülmesi uygulaması devam ediyor.” “Aslında – diye ekliyor analist Piero Terranova – Tecnocasa grubunun profesyonelleri, satın alma işlemlerinde geçen yıl %16,8'den 2025'in ilk yarısında %21,4'e çıkan bir artışın altını çiziyor. Kira maliyetlerini azaltmak için alanları paylaşmayı seçen profesyonellerin sayısında da bir artış var. Eski çözümler ve yüksek yönetim maliyetleri olan eski nesil yönetim bağlamlarına eklenenler nedeniyle zorluklar rapor ediliyor. Bunlar çoğunlukla daha büyük olmayan türlerde kiralanıyor ve kiralanıyor 200 m2'den fazla”. Tecnocasa Grup acentelerinin derlediği verilere göre 2015 yılından bugüne ofis fiyatlarının yeni tiplerde yüzde 15,4, ikinci el ofislerde ise yüzde 17 oranında kayıp yaşadığı ortaya çıkıyor. Kiralardaki düşüş sırasıyla %5,1 ve %5,0 oldu. Tecnocasa Grubu araştırma ofisi başkanı Fabiana Megliola, “Geleceğe baktığımızda, tahminlerin ülke ekonomisinde ılımlı bir büyüme gösterdiğini belirtiyor. Turistlerin gelişi sayesinde yılın ikinci yarısında tüketimde olası bir toparlanma olmasını umuyoruz. Genel olarak mağaza satışlarında bir toparlanma (%+%5'ten +%7'ye) ve depolarda hafif bir düşüş bekliyoruz. İkincisi için fiyatlarda ve kiralamalarda bir iyileşme (%0'dan +%2'ye) ve bir düşüş bekleniyor” mağazalar ve ofisler için -%2'den %0'a”.
Bir yanıt yazın