Şubat ayı emlak şirketlerini şaşırttı

Gayrimenkulde Şubat ayı genellikle sezonluk satışların az olduğu bir aydır. Ancak bu yıl, Hareket iş adamlarını oldukça şaşırttı. sektörün: bir Şubat 2023'e göre %27,3 daha fazla operasyon. Ve Federal Başkent Noterler Koleji tarafından kaydedilen tapulara göre, bir önceki aya göre %17 daha fazla.

Alanında Buenos Aires eyaletiDaha az belirgin olmasına rağmen yukarı yönlü bir eğri de görüldü: Ocak ayına kıyasla daha iyi bir performansla birlikte yıllık bazda artış %8 oldu.

Şubat verileri kesin getiriyor piyasanın rahatlamasıYıla düşüşle başladıktan ve emlak piyasasının durgunluk bağlamında ve kredi eksikliği nedeniyle 2024 yılında nasıl gelişebileceğine dair belirsizlikle karşı karşıya kaldıktan sonra.

Her durumda ve buna rağmen Operasyonların seviyesi Şubat 2018'de gerçekleştirilenlerin yarısı kadar (4.000 aylık tapu), bu Şubat ayındaki özel hareket emlak acenteleri arasında iyi beklentileri teşvik ediyor.

Bir önceki yıla göre yüzde 27,3 artışla 2 bin 213 tescil gerçekleşirken, gerçekleştirilen toplam işlem tutarı yüzde 447,5 yani enflasyonun üzerinde artışla 169 milyar 632 milyon dolara çıktı. Kurum, yaptığı açıklamada, Ocak 2024 ile karşılaştırıldığında Ocak ayında 1.882 tapunun imzalanması nedeniyle kanunların %17,6 arttığını belirtti.

Buenos Aires Koleji başkanı Jorge De Bártolo'ya göre, “Son altı yılın, hatta pandemi öncesindeki en iyi Şubat ayı. Bu, yukarıya doğru hafif bir eğridir; bir nevi adım adım ilerleme, açıkça şunu gösterir: En önemli şey olan çatıya yönelen ailelerin tasarrufları” dedi.

“Mevsimsel olarak yılın ilk iki ayı en az hareketli aylardı ama bu Şubat ayında önemli bir hareketlilik yaşandı. Aynı şekilde biz de Makroekonomik faktörlere dikkat eden, Di Bártolo, “Bu, sektör için çok ihtiyaç duyulan bir teşvik olurdu: Kredi olduğunda iki kat daha fazla operasyon gerçekleştirdik” dedi.

Fiyatların gelişimine ilişkin olarak sektörde hafif artışlar gösteren istatistikler bulunsa da yazılarda Dolarda hala düşüş var. Eylemlerin ortalama tutarı 76.652.849 dolardı. 87.065 ABD Doları ortalama resmi döviz kuruna göre: peso cinsinden bir yılda %330 arttı ve ABD para birimi cinsinden ise %2,9 düştü.

Kendi adını taşıyan emlak şirketinin başkanı Francisco Altgelt'e göre: “trend belirleyen bir faktör, pazarlık yüzdesi azaldıbunu belirten Yayın fiyatları (düşüşmedi) zaten kapanış fiyatlarına yakın”yorumunu yaptı.

Buenos Aires istatistiklerinin gösterdiği bir diğer gerçek ise ipotek yoluyla gerçekleştirilen operasyonların sayısıdır. Bu tür mallar için neredeyse sıfır finansman bağlamında, Şubat ayında 79 tapu ipotek ile resmileşti. Dolayısıyla geçen yılın aynı ayına göre bu anlamdaki artış yüzde 11,3.

Şubat ayında operasyon sayısında yaşanan toparlanmaya ilişkin Altgelt, yazı sayısında “aydan aya” bir iyileşme olduğunu söylüyor. “Bu fenomen her ay tekrarlansın Bu açıkça zaten bir trend ve piyasanın aktif olduğu açıktır. Rağmen teklif düştügayrimenkullere ilişkin soruların sayısında da bir iyileşme var, bu da şunu gösteriyor: Talep aktif”diyor.

Buenos Aires eyaletinde operasyon sayısı 4.593 oldu. Bu sayı, Buenos Aires Noterler Koleji tarafından aylık olarak derlenen istatistiklere göre, Şubat 2023'te kaydedilen 4.253 operasyona kıyasla yıllık %8'lik bir artışı temsil ediyor.

Aylar arası karşılaştırmada ise bu rakam Ocak ayına göre %34 daha yüksek çünkü o ayda 3.422 tapu kayıt edilmişti. İpoteklere ilişkin olarak Şubat ayının toplamı 243 oldu; bu, bir önceki aya (182) kıyasla %34'lük bir artışı ve yıllık %58'lik bir düşüşü (Şubat 2023'te 575) temsil ediyor.

“Büyüme rakamlarını gözlemlemenin her zaman vurgulanması gereken bir konu olduğu ve bu eğilimin gelecekte pekiştirilebileceğini umduğumuz değişiklikleri yansıttığı açıktır. Fakat, “Tedbirli olmalıyız çünkü önceki ayların bağlamı ve dalgalı arka planı henüz pazarın toparlanmasından bahsetmemize izin vermiyor.” Buenos Aires Eyaleti Noterler Koleji başkanı Diego Leandro Molina'yı analiz etti.

Onun vizyonuna göre, “somut ve sürekli bir yeniden etkinleştirme görebilmemiz için Temel faktörün ipotek kredisine erişim olacağı her zaman dikkate alınarak çeşitli değişkenlerde iyileştirmeye ihtiyaç duyulmaktadır. Bunun aktivitede daha fazla dinamizm sağladığını ekledi.