Şunu hayal edin: Yaşayacak bir yer satın almak istiyorsunuz ve iki seçeneğiniz var.
Seçenek A, Kaliforniya'da iyi okullara ve iş fırsatlarına yakın güzel bir evdir. Ama bu neredeyse bir milyon dolara mal oluyor – ortalama Kaliforniya evi 906.500 dolara satılıyor – ve bir ipotek ödüyor olacaksınız Ocak 2020'den bu yana %82 arttı.
Seçenek B, Teksas'ta ortalama evin maliyetinin yarıdan daha az olduğu benzer bir evdir: sadece 353.700$. Yakalama mı? Seçenek B, önemli kasırga ve sel riskinin olduğu bir bölgede bulunuyor.
Bu sadece varsayımsal bir senaryo değil. ABD'deki konut krizi iklim değişikliğiyle çarpışırken bu, milyonlarca Amerikalının her gün karşılaştığı imkansız bir seçim. Ve biz bunu iyi idare edemiyoruz.
Göç kalıpları çok belirgindir. Kaliforniya'yı ele alalım 239.575 sakini kaybetti 2024'te tüm eyaletler arasında en büyük dış göç gerçekleşti. Yüksek konut maliyetleri birincil sürücüdür: Kaliforniya'da ortalama ev fiyatı ulusal ortalamanın iki katından fazla.
Bu yerinden edilmiş sakinler nereye gidiyor? Birçoğu şuraya gidiyor: Güney ve Batı eyaletleriFlorida ve Teksas dahil. Teksas zirvede eski Kaliforniya sakinlerinin varış noktasınet kazanç elde etti 2024'te 85.267 kişibüyük bir kısmı iç göçten kaynaklanmaktadır.
Bu, hareket halindeki bir konut satın alınabilirliği krizidir. Yakın zamanda yapılan bir analize göre, Kaliforniya'da orta sınıf bir ev için ipotek almaya hak kazanmak için gereken yıllık hane geliri Haziran 2025'te yaklaşık 237.000 dolardı: eyaletin ortalama hane gelirinin iki katından fazla.
Ülke çapında 21 milyondan fazla kiracı hane, 2023 yılında gelirlerinin %30'undan fazlasını konut maliyetlerine harcadı, ABD Nüfus Bürosu'na göre. Onlar ve geçinmekte zorlanan diğerleri için, risk hesaplaması öyle olmasa bile finansal matematik basittir.
Temelde ABD, gelirinizin iklim felaketlerine maruz kalma oranınızı belirlediği bir sistem yaratıyor. Daha güvenli bölgelerde konut satın alınamaz hale geldiğinde, mevcut ve uygun fiyatlı tek mülk genellikle daha riskli konumlardadır: Houston ve Teksas kıyılarında sel riski taşıyan alçak alanlar veya Kaliforniya şehirleri yangına eğilimli dağ eteklerine ve kanyonlara doğru genişledikçe orman yangını riskinin daha yüksek olduğu alanlar.
Yeni gelenlerin ilgisini çeken yerler pek de cennet sayılmaz. Araştırmalar Amerika'nın yüksek yangın riski taşıyan ilçelerinin 2023'te 63.365 kişi daha fazla kişi taşınıyorBunların çoğu Teksas'a akıyor. Bu sırada, kendi araştırmam ve afet sonrası toparlanmaya ilişkin diğer çalışmalar, en savunmasız toplulukların (düşük gelirli sakinler, farklı ırklardan insanlar, kiracılar) afetler meydana geldikten sonra yeniden inşa konusunda en büyük engellerle nasıl karşılaştıklarını gösterdi.
Bu varış eyaletlerinde ortaya çıkan sigorta krizini düşünün. Florida, Louisiana, Teksas ve ötesindeki düzinelerce sigortacı, son yıllarda çöktükontrol edilemeyen yangınlar ve kasırgalar gibi giderek sıklaşan ve şiddetli felaketlerden kaynaklanan artan talepleri karşılayamıyor. İklim değişikliğinin gayrimenkul üzerindeki etkilerini inceleyen ekonomistler Benjamin Keys ve Philip Mulder, Bazı yüksek riskli bölgelerdeki sigorta piyasalarını “bozulmuş” olarak tanımlıyor. 2018 ile 2023 yılları arasında sigortacılar ülke çapında yaklaşık 2 milyon ev sahibi poliçesini iptal etti; bu, tarihsel olarak tipik oranın dört katı.
Ancak insanlar riskli bölgelere yönelmeye devam ediyor. Örneğin, son araştırmalar insanların hareket ettiğini gösteriyor orman yangını riski en fazla olan bölgelere doğruZenginlik ve diğer faktörleri sabit tutmak bile. Yangına eğilimli alanların vahşi güzelliği cazibenin bir parçası olabilir, ancak konut bulunabilirliği ve maliyeti de öyle.
Benim görüşüme göre bu aslında bireysel tercihle ilgili değil; politikanın başarısızlığıyla ilgili. Kaliforniya eyaleti 2030 yılına kadar 2,5 milyon yeni ev inşa etmeyi hedefliyor. yılda 350.000'den fazla birimin eklenmesini gerektirir. Ancak 2024'te devlet yalnızca 100.000 kişi ekledi. ihtiyaç duyulanın çok uzağında. Yerel yönetimler konut geliştirmeyi dışlayıcı imar yoluyla kısıtladığında, çalışan aileleri etkili bir şekilde fiyatlandırıyor ve onları riske doğru itiyorlar.
Felaket kurtarma konusundaki araştırmam sürekli olarak konut politikalarının nasıl olduğunu gösterdi İklim hassasiyetiyle kesişiyor. Afetlerden önce barınma seçenekleri sınırlı olan topluluklar, afet sonrasında daha da kısıtlı hale geliyor. Dirençli yerler varsa insanlar esnekliği “seçemez” uygun fiyatlı konut inşa etmelerine izin vermeyeceğiz.
Federal hükümet bu bağlantıyı bir dereceye kadar tanımaya başladı. Örneğin, 2023 yılında Federal Acil Durum Yönetimi Ajansı toplulukları dikkate almaya teşvik etti. Afet planlamasında “sosyal hassasiyet”coğrafi risk gibi şeylere ek olarak. Sosyal kırılganlık, toplulukların afetlerle baş etmesini zorlaştıran yoksulluk, ulaşım eksikliği veya dil engeli gibi sosyoekonomik faktörleri ifade eder.
Ancak ajans yakın zamanda bu hamleden geri adım attı. tam 2025 kasırga sezonu başlarken.
Bir toplum insanları barınma parasını ödemek ile güvende kalmak arasında seçim yapmaya zorladığında, o toplum başarısız olmuştur. Konut bir risk hesabı değil, bir hak olmalıdır.
Ancak karar vericiler, güvenli bölgelerde konut kıtlığı yaratan ve savunmasız bölgelerdeki insanları korumayı başaramayan temel politikaları ele alana kadar, iklim değişikliği kimin nerede yaşayacağını ve bir sonraki felaket geldiğinde kimin geride kalacağını yeniden şekillendirmeye devam edecek.
Ivis García, Texas A&M'de peyzaj mimarlığı ve şehir planlaması alanında doçenttir. Bu makale ile işbirliği içinde hazırlanmıştır. Konuşma.
Bir yanıt yazın