Şehrin gelişimini dengeleyecek bir plan

26 Eylül Perşembe günü Buenos Aires Yasama Meclisi ilk okumada onaylandı Şehrin Kentsel Planlama Kanunu'nda (CUr) yapılan değişiklikler. Komitelerde bir buçuk ay süren tartışmaların ardından, resmi teklif Bazı değişikliklerle mekana geldi.

6099/18 Sayılı Kanun ile getirilen yapısal reform, uzlaşmadan yoksun olması ve mahalle kimliğine saldırması nedeniyle oldukça eleştirildi. Şimdi senaryo değişikliği bir fırsat yaratıyor: “İlk kez tam bir anlaşmaya varıldı. Kod geliştirilebilir. Jorge Macri, kampanya sırasında konuyu ele aldı ve bunu yapmaya kendini adadı,” diyor Álvaro García Resta.

ARQ ile yapılan bir röportajda, Kentsel Gelişim Sekreteri “Hiçbir siyasi gücün, Yasayı geldiği haliyle kaldıracak çoğunluğa sahip olmadığını” vurguluyor. Daha sonra mevzuat tartışması esasa geçiyor.

“Ekibim Yasama Meclisi'nde çalışıyordu ve planşeti planşetle gözden geçiriyordu. tüm siyasi alanlardan danışmanlar”, diye vurguluyor. García Resta, “Yapıcı olmayan tartışmalara yer yok, şimdi teklif edip kendinizi açığa vurursunuz ya da kabul edersiniz” diye meydan okuyor.

Bunu öngörüyor”Harika bir kentsel anlaşma olacakdiye konuşuyor ve şöyle bir başlık sunuyor: “Bu kod birilerinin kodu olmayacak, herkesin kodu olacak çünkü siyasi konsensüsle ortaya çıkacak.”

Nedir resmi projenin ana hedefi? “Yasaların yazılı olan bir gövdesi, ulaşmak istedikleri bir ruhu vardır. Bu yasanın ruhu denge. “Bir tarafta her şeyi, diğer tarafta her şeyi kabul etmiyor. Bu nedenle her iki tarafta da 'gürültü' olması mantıklı.”

CUr'un resmi projesi “bir kod değişikliği olmayacak, ancak akımın ayarlanması“şuna işaret ediyor üç açıdan incele: Mahallelerin kimliği ve bloğun akciğerinin yeniden inşası, mirasın korunması ve güney bölgesinin gelişimi.

“Bu konuyla ilgili mahalle kimliği Elma akciğerinin gelecekte yeniden inşasını hedefliyoruz” diye belirtiyor. Bunu başarmak için USAB 1 ve 2, iç bodrum hattına değil, iç cephe hattına ulaşabilecek ve böylece bloktaki emici araziyi geri kazanabilecektir.

Buna karşılık, önlenmesi gereken zarar, binaların görünüşü Alçak evlerin blokları üzerinde noktalı beş seviyeden (genellikle bloğun meridyen kısımları olan USAB 2) oluşur.

Reform şunları sağlayacaktır: köşeye inmekİç cephe hattı ile bodrum hattının buluştuğu yer eşit yatırımcılar için cazip ve elmaların mümkün olan en kısa sürede birlikte büyümesi.

Ayrıca, USAB 0 oluşturuldu bir ile maksimum yükseklik 9 metre. Resmi planda balkonsuz olmaları önerildi (çünkü bunlar genellikle kaldırımları dar sokaklarda yer alıyor, projeksiyonlar şehirdeki ağaçları etkileyecek), ancak reddedildi. Üç USAB'de çekilmeye gerek yok.

Mahalleleri etkileyen bir diğer faktör ise kullanımların doygunluğu. García Resta'ya göre, “yasama faaliyetinin zorluğu, doygunluğa karşı bir araç bulmaktır.”

Ne zaman çok fazla? “Palermo'nun altyapı açısından doymuş olduğu aşikar. İnsanlar bundan çok keyif alıyor ama orada yaşayan bazıları bundan sıkıntı çekiyor. Kullanımların doygunluğu kötü ama değil karışımın var olduğunu“, yetkiliyi tanımlar.

Projenin eksenlerinden bir diğeri ise kalkınma teşviklerini derinleştirmek güney bölgesinin inşaat transferinin yönünü tersine çevirmesi, yani güneyden kuzeye.

“Güney, şehrin gelişmemiş üçte biri. Bugün öyle bir olay var ki negatif sermaye kazancı“İnşaat maliyeti m2 başına satış değerinden daha değerli” diye karşılaştırıyor.

Güneyde yatırım yapana neden kuzeyde m2 verilsin? “Böylece güney projesi uygulanabilir. Önceki kodda, tersine emisyon ve alım fikri önerilmişti ancak işe yaramadı” diyor.

Buna karşılık, miras özellikleriŞehrin herhangi bir mahallesinde de şu şekilde önerilmektedir: yapıcılık yayıcılar.

Ancak öncelikle 4.209 taşınmazın önleyici kataloglama sorununun çözülmesi planlanıyor: “Bundan sonra miras ne ise kanunla belirlenecek, böylece her durumda Miras İşleri Danışma Konseyi'ne danışmaktan kaçınılacak.”

García Resta, yasanın miras değeri olan bir varlığın sahibini bunu sürdürmeye zorlayamayacağını ancak ona bunu yapması için teşvikler sunması gerektiğinin altını çiziyor.

“Yapabileceği sayaçlarla sahip olduğu sayaçlar arasındaki farkın çıkarılmasına izin veriliyor. Ve bu şekilde varlıkları sürdürmek için fonlar -açıklıyor-. Yani 10 yıl içinde mülkün bakımını yaptığınızı kanıtlarsanız size yeniden sayaç verilecektir.”

Bu şekilde özel taraflar varlıkları koruyabilir. “Teşvikleri yaratan şeyin düzenlemelerin kendisi olmasına izin verin. varlık satın almayı bir iş haline getirin”García Resta'nın öne çıkanları.

“Yürütülen tartışmalarda bazı iyi işaretler görüyorum, bizim kışkırtmak istediklerimiz bunlardı. Hangi şehrin doğru olduğunu söylemek istemedik. Yaptığımız şey şuydu gerekli tartışmaya değer verin: mirasın sürdürülebilir olduğu, şehrin dengeli olduğu ve bunun gerçekleşmesi için gerekli araçları yaratmamız gerektiği” diye özetliyor ve bir kez daha vurguluyor: “bugün hukukun inşası herkesin arasındadır”.

Şu anda CUr'un bir transfer aracı var, ancak yasama tartışması bunun ince ayarına odaklanacak. Milletvekilleri yüzde kaç oranında anlaşmaya varacak? metrelerin güneyden kuzeye aktarımım2'nin hangi poligonları verici, hangileri alıcı olacaktır.

“En kötü senaryo nedir? Bir anlaşmaya varamadığımız için güney bölgesi gelişmiyor. Bu yüzden sadece dışarıdan izlemek değil, onun bir parçası olmak benim için çok önemli.”

“Şehrin kuzeyinde gelişmiş veya çok güçlü bir bölgeniz var ve güneyde sıfır bir bölgeniz var. Bu asimetrinin nedenini anlarsanız, onu yeniden dağıtabilir, telafi edebilirsiniz. Açıkçası başlayana kadar, o zaman güney kendi başına gelişmeye devam edebilecek”García Resta ısrar ediyor.

Kısa devrenin yarattığı belirsizlikle ilgili olarak değişikliklerin periyodikliği Yetkili, kanundaki çarpıklıkları ve dönüşleri kabul ediyor: “Bu düzenlemeden sonra, 10 yıl veya daha fazlası düşünülebilir”.

Ve tekrar sesleniyor: “Tasarı yasalaştırın Gerçekten geniş bir tartışma ve anlaşmalar üreterek olacak. Çünkü önümüzdeki CUr harika bir kentsel anlaşma olacak. Artık tüm fikir yapıcılar pasif değil; öneride bulunmadan sorgulamak uygunsuzdur.”