INDEC'e göre ekim ayı enflasyonu %2,3 artarken, Buenos Aires şehrinde harcamalar bu rakamın üzerine çıktı ve bir kez daha enflasyona maruz kaldı. Buenos Aires banliyölerinin değerleriyle arasındaki fark. ConsorcioAbierto araştırmasına göre, Capital'deki ortalama harcama 303.108 dolardı; bu rakam Eylül ayına göre %2,6 ve yıllık bazda %36,9 artış gösterdi; Şehir İstatistik ve Sayım Enstitüsü'ne göre ise bu oran %33,6'ydı.
İlde ise geçen yılın aynı dönemine göre artış yüzde 52,6'ya yükselirken, aydan aya artış yüzde 0,5 oldu ve ortalama değer 144 bin 338 dolar oldu. Raporu hazırlayan platformun yöneticisi Albano Laiuppa, yarım milyon yerleşim yerinin analizine dayanarak, “Boşluk, şehirdeki oran ayarlamalarının 2024'ün ilk aylarında uygulandığı, Eyalet'te ise daha geç geldiği için açıklanıyor” dedi.
Yöneticiler bu rakamların arkasında ışıkların ve gölgelerin olduğu bir senaryoyu anlatıyor. AIERH yönetim kurulu üyesi Laura Colucci, “%2'ye ulaşmayan yönetici maaşı dışında genel olarak herhangi bir artış olmadığını” açıklıyor. Merkezi ısıtmalı binalarda gaz ağırlığı devam ediyor, ancak bu ay ara sıra rahatlama yaşansa da: “Referans konsorsiyumuna göre geçen ay 3 milyon 500 bin dolar ödemiştik. Şimdi vadesi 3 Kasım'a gelen fatura, 8 Ağustos'tan 9 Ekim'e kadar olan tüketimle birlikte 2 milyon 300 bin dolara düştü. Yani, orada bir kaybımız olur”. Öte yandan AYSA'nın ücreti yüksek kalıyor: “Konsorsiyumun giderleri kapsamında, “Harcamalarda ağırlıklı olan şey sudur.”
Colucci, artışların her zaman aylık ödemelere yansımadığını ancak aylık ödemelere yansıdığını söylüyor. Binanın özel ihtiyaçları: Muazzam bir fiyat dağılımı sunan acil durum ışıkları, kameralar veya bakım malzemelerinin yerleştirilmesi. Bu, ev sahiplerinin artık iki veya üç tahmini karşılaştırmak yerine satır satır inceleme yapmasına yol açtı. “Bu bütçelerin piyasayla uyumlu olup olmadığını etkili bir şekilde kontrol ediyorlar. Juanito'nun yaşadıklarıyla yetinmeden önce, şimdi Mercado Libre'ye veya işletmelere girip gerçek fiyatlarla eşleşip eşleşmediğini karşılaştırıyorlar” diyor. Eğilim açıktır: “Daha az harcamak için amaç aşağı inmeye çalışmaktır.”
Bu kesinti periyodik hizmetleri de etkiledi. Aylık ilaçlama aralıklı yapılmaya başlandı; Daha önce yılda iki kez yapılan tank temizliği, bakteriyolojik kontrolle tamamlanarak artık yalnızca bir defaya indirildi. Yönetici, “Frekans düşürülüyor” diye onayladı.
Bir diğer temel eksen ise geç ödeme. Colucci için, Yüzde, binaya bağlı olarak %20 ila %30 arasında sabit kalıyor. Ve, uyarıda bulunan ve anlaşmalar isteyen koşullu temerrüde düşen ile yapısal temerrüde düşen arasında ayrım yapıyor. “José María Moreno y Rivadavia konsorsiyumunda bir buçuk yıldır borcunu ödemeyen bir adamım var. Orada yaşamıyor; evi boş, borcunu azaltmak için bile kiralamıyor.” Ancak genel eğilim değişmedi: “Geçen yılın borç değeri aşağı yukarı aynı.”
Yönetici Victoria Loisi, giderlerin “metrekare” olarak ölçülemeyeceğini çünkü bunların binanın durumuna, olanaklara ve temerrüt oranına bağlı olduğunu kabul ediyor. Ancak kendisi, “geçen ay, harcamaların aynı kaldığı yüksek oranda konsorsiyum fark ettiğimizi” doğruluyor. Artışın %1 ila %2 arasında olduğunu ve CABA'daki yıllık artışın %30 civarında olduğunu söylüyor. Ayrıca önemli bir gerçeğe de dikkat çekiyor: Ona göre suçluluk oranı iki yıl içinde %35'ten %20'ye düştü.
Loisi, eyalette şunları söylüyor: çeşitlilik çok büyük. “Ülkelerde, kapalı mahallelerde, olanaklara sahip binalarda veya turistik bölgelerde yıllık artışlar yüzde 50'yi aştı. Merkezi hizmetleri olmayan binalarda ya da alım gücü düşük bölgelerde ise bu oran yüzde 30 civarındaydı.” Ülkelerde yıllık bazda neredeyse iki kat artış gösteren istisnai durumlar da görüldü.
Tarihsel olarak harcamalar üzerinde en fazla baskı oluşturan alan personeldi. Loisi, yıllardır “sıfır şeffaflıkla” aylık ortak ödemelerin yapıldığını ve enflasyonun üzerinde artışlar olduğunu hatırlıyor. “Yaklaşık iki yıldır artık aylık paritelerimiz yok” diye açıklıyor, ancak bu Kasım ayında artış belirleyenlerin uyardığı konusunda uyarıyor Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs ayları yaklaşan yerleşimleri etkileyecek.
Şehirde Ekim ayındaki ana giderler personel (%29), bakım (%29), kamu hizmetleri (%14), idari giderler (%13,5) ve inşaat giderleri (%8) idi. İlde, kamu hizmetleri üzerindeki etkisi daha az olacak şekilde personel ağırlığı %33'e, idari giderler ise %17'ye yükselmektedir.
Laiuppa için önemli olan planlama: “Yılın son döneminde konsorsiyumlar teste tabi tutuluyor. Yeni teknolojiler giderleri tahmin etmeyi, süreçleri organize etmeyi ve yön kaybetmeden kontrolü sürdürmeyi mümkün kılıyor.”
Bir yanıt yazın