Cuma günü Yüksek Mahkeme, Greater Noida'da yirmi yılı aşkın süredir durdurulan bir konut topluluğunun feshedilen kira sözleşmelerinin kısmi restorasyonunun kapsamını incelemek üzere tek kişilik bir yargı heyeti görevlendirdi. Bu durumda inşaatçı tarafından aldatılan ev alıcıları, birimlerinin inşaatını tamamlamak gibi cesur bir adım attı.
Mahkeme, eski Allahabad Yüksek Mahkemesi yargıcı Pankaj Naqvi başkanlığındaki komiteye, aidatların ödenmemesi nedeniyle Büyük Noida Otoritesi tarafından 9 Eylül 2011'de kira sözleşmesi feshedilen 140 dairelik Shiv Kala Charms topluluğunun gerçek kiracılarını tespit etmesi talimatını verdi.
İki konut kulesinden tahsis edilen 70 kişi inşaatı başlatmak için bir araya gelirken, yetkili mahkemeye inşaatın devam etmesi önündeki en büyük engelin feshedilen kira sözleşmesi olduğunu ve bunun sadece iki kule için yeniden canlandırılamayacağını söyledi. Geriye kalan iki konut kulesi için tahsis edilenler mahkemeye çıkmayı başaramadı ve yetkili makam, kira sözleşmesinin ancak tüm ödenmemiş aidatların ödenmesi durumunda tamamen geri alınabileceğini iddia etti.
Yargıçlar Vikram Nath ve Sandeep Mehta, bu durumu göz önünde bulundurarak şunları söyledi: “Kira kontratının restorasyonu, gerçek yararlanıcıların belirlenmesi, emlak vergisinin orantılı değerlendirmesi ve durdurulan inşaatın tamamlanmasının fizibilitesi gibi örtüşen konular, bağımsız bir uzman otoritenin gözetimi altında kapsamlı, yapılandırılmış ve tarafsız bir inceleme gerektirir.”
Mahkeme, devlet yetkililerinden 21 Kasım'a kadar ofis alanı, sekreterlik personeli ve avukat yardımcılarından oluşan Adalet Nakvi liderliğindeki bir komite kurmalarını istedi ve komiteye dört ay içinde ve en iyi ihtimalle davanın bir sonraki görüleceği 24 Mart 2026'dan önce bir rapor sunması talimatını verdi.
Mahkemenin kararını yazan Yargıç Mehta şunları söyledi: “Gerçek yararlanıcılara bir dereceye kadar rahatlama sağlamak zorunlu olmakla birlikte, dolandırıcıların veya dolandırıcıların gerçek yararlanıcıların meşru haklarına ilişkin yanlış iddialarda bulunarak mevcut belirsizlikten gereksiz avantaj elde etmelerine karşı önlem almak da aynı derecede önemlidir.”
Dernek 2004 yılında JP Yeşiller Çalışanları Awas Samiti bayrağı altında kuruldu ve aynı yılın Eylül ayında arazi aldı. İnşaat işi için Shiv Kala Developers atandı ve 2005 yılında Büyük Noida Otoritesi iki, üç ve dört yatak odalı birimlerden oluşan 140 dairenin inşaat planını onayladı.
Uttar Pradesh Kooperatif Toplulukları Yasası kapsamında kayıtlı olan konut topluluğuna, 2004 yılında Büyük Noida Otoritesi tarafından bir konut projesi geliştirmek için Sector Pi-2, Greater Noida'da 10.000 metrekarelik 7 numaralı arsa tahsis edildi.
2012 yılında yararlanıcılar, inşaatçılarla gizli anlaşma yaparak derneğin bazı yetkilileri tarafından fonların hortumlandığı iddiasıyla bir ceza davası açtı. Kira kontratı Eylül 2011'de iptal edildiğinde ve ev alıcıları zor durumda kaldığında, yararlanıcılardan bazıları Allahabad Yüksek Mahkemesine başvurdu.
Mahkeme, Büyük Noida Otoritesi ile birlikte UP Awas Evam Vikas Samiti'ye, önde gelen Hintçe ve İngilizce günlük gazetelerde komiteyi ve kuruluşunun amacını duyuran reklamlar yayınlamaları talimatını verdi.
Daha sonra komite, gerçek imtiyaz sahiplerini belirlemek, projenin tamamlanması için el ele vermek isteyen imtiyaz sahiplerinin bir listesini hazırlamak ve kira sözleşmesinin kısmen restorasyonu için bir çözüm bulmak üzere Büyük Noida Otoritesine danışmakla görevlendirildi. Komitenin ayrıca her yararlanıcının mali yükümlülüğünü hesaplamak için adil bir formül geliştirmesi ve konut kulelerinin belirli bir zaman dilimi içinde geliştirilmesi ve tamamlanması için kapsamlı bir plan sunması gerekiyordu.
Tahsis edilenlerin doğrulanmaması veya mevcut olmaması durumunda, Komitenin, inşaat ödemelerini artırarak ve Otoriteye ödenecek tüm arazi aidatlarını tahsil ederek projenin tamamlanmasını sağlamak için kalan kuleleri açık artırmaya çıkarmayı düşünmesine izin verildi.
Mahkeme ücret belirledi ₹Eski hakime verilecek 15 lakh'ın yanı sıra komitenin yaptığı diğer tüm masraflar devlet ve hibe alanlar tarafından karşılanacak.
Yargıçlar şunları söyledi: “Olaylar ve koşullar, başlarını sokacak bir çatı hayal eden asıl hak sahiplerinin neredeyse son 20 yıldır aşağılık bir davayla mücadele ettiğini açıkça gösteriyor. Başvuranların/başvuru sahiplerinin/faydalanıcıların, zorlukla kazandıkları paraları kaybetmenin yanı sıra başından beri çok büyük zorluklara katlanmak zorunda kaldıkları ve idari bir çıkmaza ve uzun süren bir davaya bulaşmış oldukları açıktır.”
Böylesine “nahoş bir durumun” sonsuza kadar devam etmemesi gerektiğini belirten mahkeme, konunun detaylı bir şekilde incelenmesi ve uygun çözüme yönelik önerilerde bulunulması için bir komisyon kurulmasına karar verdi.
Bir yanıt yazın