Ters ipotek Alıcının bankaya ödeme yaptığı normal ipoteğin tam tersi çalışan bir finansal üründür. Ters ipoteklerde bankadan tahsilat ev sahibine aittir. Bu ipotek için tasarlanmıştır 65 yaş üstü insanlar. Yaşları ve ölmeleri halinde temerrüde düşme riskinin yüksek olması nedeniyle bankalar onlara uzun vadeli kredi vermiyor. Dolayısıyla ters ipotekler doğar: gayrimenkul varlıklarından likidite elde etmekten oluşurlar.
Temel olarak yaptığı şey, müşterinin alışılagelmiş evinin değerini, evin sahibi olarak kalan paraya dönüştürmektir. Mirasçılar, sahibinin yaşamı boyunca aldığı tutarı bankaya ödemediği sürece, malikin ölümü üzerine banka, mülkün yeni sahibi olur.
Santander ve Mapfre gereksinimlerini düşürüyor
Expansión tarafından bildirildiği üzere Santander ve Mapfre, ürünün satışını artırmak için ters ipotek şartlarını düşürmeye karar verdiler. Şimdiye kadar ipotek yalnızca değeri 200.000 Euro'nun üzerinde olan evler üzerine kurulabiliyordu; Artık değeri 150.000 Euro olan mülkler için garanti veriliyor.
Böylece, ürünü 2023'ün sonundan bu yana İspanya genelinde pazarlayan her iki banka da, Caser ve EBN Banco gibi eşik değeri halihazırda 150.000 Euro olarak belirlenen diğer kuruluşların sunduğu koşulları karşılıyor.
Kimse borcu üstlenmezse ne olur?
Mirasçıların konut kredisini istememesi veya iptal edememesi halinde, kredi kurumu ipoteğe haciz getirerek vadesi geçmiş borçları faiziyle tazmin edebilir.
Ancak finansal kuruluş, mirasçıların diğer şahsi mal varlıkları ile tahsilat gerçekleştiremeden, kuruluş yalnızca mirasa konu olan malvarlığı ölçüsünde tahsilat elde edebilecektir.
Savunmasız insanlara yönelik ürün
Bu bankacılık işleminden sadece 65 yaş üstü kişiler faydalanamaz; engellilik derecesi %33'e eşit veya daha büyük veya bağımlılık derecesi haşin. Bu iki durumda, kredinin geri ödemesi vefat anına kadar vadesi gelmemiş demektir.
Bir yanıt yazın