Kira piyasası kasırganın gözünden kaçmıyor. Moncloa'da Bakanlar Kurulu'nun tedbirleri tartıştığı yoğun sabah kriz karşıtı İran'daki savaşın sonucunda geriye ikiye bölünmüş bir kraliyet kararnamesi kalıyor; bu fermandan da İran'la ilgili konularda tam bir metin çıkıyor. konutSiyasi gruplar arasındaki farklılığın odak noktası. Bu cumartesiden itibaren, Resmi Devlet Gazetesi'nin yayımlanmasıyla birlikte, Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce imzalanan sözleşmeler için kira fiyatlarında yüzde 2'lik güncelleme tavanı yürürlüğe giriyor ve 2026'da sona eren sözleşmelerin iki yıl uzatılması “pandemi fiyatlarıyla” yapılan 600 binden fazla kişiyi etkiliyor.
Sektör, konut kriziyle mücadele tedbirleri masaya yatırılana kadar Sumar'ın odaya girmeyi reddettiği siyasi tartışmanın çok uzağında olduğu konusunda uyarıyor “Kiralama pazarında yeni sınırlamalar” “özel mülkiyet hakkına haksız bir müdahale” anlamına geliyor. Bu, İspanya Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler Konfederasyonu (Cepyme) ile birlikte İspanyol Ticari Kuruluşlar Konfederasyonu (CEOE) tarafından açıklandı ve şu uyarıda bulundu: “Yasal güvensizlik endişe verici”özellikle de zafere ulaşmak için yeterli parlamento desteğine sahip olmadığı Kongre'de hâlâ onaylanması gerektiği için.
“İyi niyete” rağmen, parlamento onayına bağımlılık, uygulamasına ilişkin netlik eksikliği (geçici veya oda kiralamayı hariç tutarak) ve mevcut sözleşmeler üzerindeki olası tutarsızlıklar “piyasadaki mevcut dengesizlikleri kötüleştirebilir, piyasada daha fazla korku ve baskı yaratabilir” diye detaylandırıyor. José Mara AlfaroUlusal Emlak Dernekleri Federasyonu (FAI) başkanı. Rapor ettikleri belirsizlik modeli altı yıldır tekrarlanıyor ve mal sahibinin mülkünü uzun vadeli piyasadan çekip diğer yöntemleri seçmeye karar vermesine neden oluyor. Alfaro, “Aşırı derecede kısıtlayıcı müdahaleler mevcut arzı azaltma eğiliminde, kiracıların seçeneklerini azaltıyor ve özellikle en savunmasız grupları etkiliyor” diye anımsıyor.
Daha fazla konut kiralık evinin kaybıyla birlikte önlemler daha da artabilir. “amaca aykırı” olmak. Yürütme, özellikle enerji maliyetlerindeki artışın enflasyona, dolayısıyla inşaat maliyetlerine ve hane halkının satın alma gücüne baskı oluşturabilmesi nedeniyle Orta Doğu'daki çatışmaların etkilerini hafifletmek amacıyla bu önlemleri olağanüstü bir pakete dahil ediyor. Mortgage kredilerinin sıkılaştırıldığı bir senaryoda, kiralama piyasasına başvurmak zorunda kalacak olan Alfaro, bunun “finansmana en çok bağımlı olan talebi soğutabileceğini” ve halihazırda arz ve talep arasında güçlü bir dengesizliğin olduğu bir bağlamda baskıyı artırabileceğini söylüyor.
Kiralık konutlardaki bu kayıp aynı zamanda fiyat kontrolünden de kaynaklanıyor; bu durum, stresli alanların ilan edilmesinden bu yana mal sahibinin cesaretini kırarak sektörün uyardığı bir şey. Ancak, Kiracılar Birliği Konfederasyonu (CSI), hane halklarını enflasyondan korumak için “kira fiyatlarında gerçek bir dondurmanın şart olduğunu”, yani yıllık kira güncelleme limitinin kararnamede önerildiği gibi %2 yerine %0 olarak belirlenmesini öneriyor.
Kararnamede, taraflar arasında en çok tartışmaya yol açan tedbirlerden biri olan, tahliye moratoryumuJunts'un iki kez yıktığı ve PNV'nin iki dairenin sahiplerini muaf tuttuğu. Bu, yasadışı işgali teşvik ettiğini söyleyerek mülk sahipleri için başka bir yasal güvensizlik cephesi açıyor. Ancak CSI, savunmasız hanelerin dışarıda bırakıldığını kınıyor.
Bir yanıt yazın