. Aile bürosuülkenin büyük ailelerinin yatırım kolları, son aylarda sektördeki operasyonlarını artırdı ticari binalar Ana arterlerde (yerel özel argo Cadde) Madrid ve Barcelona'dan. Harika bir an yaşayan bir pazarda, iyi ekonomik verilerin ve turizm ve hane halkı tüketimi ile kaydedilen yüksek figürlerin sonucu, Puig, Andic, Díaz-Tejeiro, García Peralta veya Jiménez gibi sagalar, büyük fonlar ve kurumsal yatırımcıların 300 milyondan fazla yatırım yaptıktan sonra ortadan kaybolduğu bir kurulda referans oyuncuları haline geldi.
Sektörü Ticari tesisler, Covid-19'un sağlık krizi aylarında en çok acı çekenlerden biriydi. Ancak, iyileşmesi 'V'de. “Pandemi, gelirin yeniden ayarlanmasına ve markaların yeni açıklıkları kapatma ve stratejilerini yeniden düzenleme fırsatı bulduğu tesislerin mevcudiyetinde bir artışa neden oldu.
Solaria'nın sahipleri Madrid'deki Five Guys Star Restaurant'ı satın alıyor
Enerji Solaria'nın ana hissedarları olan Díaz-Tejeiro Larrañaga ailesi, geçen yılın sonunda iki patrimonial toplum aracılığıyla kapandı ve başkentte Amerikan zinciri beş adamının yıldız restoranı Gran Vía Caddesi'nin 44 numaralı tesislerinin satın alınması. Yalnızca 'varlıklar' ile ilerleyen operasyon, yaklaşık 40 milyon avro olarak değerlendi.
. Aile bürosu Büyük fonları devralırlar
Yerel pazar Cadde AXA, HIES gibi uluslararası 'megafonds' veya önemli kurumsal ve emeklilik fonları gibi tarihsel olarak büyük sigorta şirketleri tarafından kontrol edildi, örneğin İspanya'daki hukukun karşılıklılığı, Yönetim gerektiren ve ılımlı karlılığı garanti eden çok güvenli varlıklar, zaten istikrarlı uzun vadeli. Tam olarak, en çok çeken şey budur Aile bürosubaşka bir alakalı oyuncular olan ve tanıkları, farklı makroekonomik değişikliklere karşı daha savunmasız olan, borçlarını kapatmasını gerektirmeyen, tanık alabildi.
Puig ailesi Madrid ve Barcelona'da çift işlemi kapatıyor
Bu yıl, Puig ailesi Madrid ve Barcelona'da Yukon Capital'e 47.5 milyon avro iki mağaza satın aldı. Özellikle, parfümeri konusunda uzmanlaşmış hissedar Saga, ayakkabı markası Jimmy Choo'ya kiralanan şehirdeki Paseo de Gracia'nın 97 numaralı tesisleri ve kiracısı Michael Kors aksesuarlarının imzası olan Madrid Street Serrano'nun 32 numaralı tesisleri ile yükseldi.
Emea de Cushman & Wakefield perakende direktörü Robert Travers, büyük ailelerin her zaman aktif olduğuna inanıyor: “Asla gitmediler. Değişen şey, gördüğümüz şey, operasyonlarının hacmini yavaş yavaş yükselttikleri, çünkü varlığın bir sığınak değeri olduğuna inanıyorlar. 2022'nin faiz oranlarındaki artış, fonların yatırım stratejisinde bir dönüş anlamına geliyordu. “” Bu büyük araçlar son yıllarda konut veya lojistik gibi segmentlere odaklandı. “
Tesisler, basit bir yatırım
TC Emlak Kabinesi'nden Rodríguez'e göre, Tesisleri odağına koyan nedenlerden biri Aile bürosu Ofis piyasasında fırsat eksikliği oldu. “Şimdiye kadar, muhafazakar aileler binalar veya ofis tesisleri satın aldı, ancak bu pazar değişti ve pazara gelenlerin çoğu konutu dönüştürmek. En yakın şey, yönetimin daha düşük olduğu ticari bir bina. reform, klima veya aydınlatma ile ilgilenmeniz gereken çalışma alanlarında. Tesislerde bir marka gelir ve tüm rehabilitasyondan sorumludur, “Açıklıyor. Lobo'ya göre JLL'ye göre sadece” çok uzun vadeli bir değerin korunmasını “istiyor. “Çocuklar, hatta torunlar tarafından miras alınması için bir yer edinildi”Danışmanı ekleyin.
Isak Andic'in mirasçıları Paseo de Gracia'ya yatırım yapıyor
Yakın zamanda ölen Mango'nun kurucusu Isak Andic'in çocukları, aile ofisi Punta na aracılığıyla Barcelona'ya bir taslak yatırım yaparak, şimdiye kadar Paseo de Gracia'nın 88 numaralı Investco Fonu'na ait bir yer satın aldı. 200 metrekareden fazla bu mülkün kiracısı Lüks firması Prada ve işlem 60 milyon avro olarak değerlendirildi.
Cushman & Wakefield'den Travers, Aile bürosu Bir yer edinirken Önce birinci kat arterde bulunduğuna değer verirler. Bunlar, Madrid'de Gran Vía, Preciados, Sol, Serrano, Fuencarral ve Barcelona'daki Portal del Del Ángel ve Paseo de Gracia'nın üzerinde olacaktı. İzledikleri ikinci şey Kiracı çözücüdür ve ödedikleri kira istikrarlıdır. Gayrimenkul danışmanı, “Aşırı yüksek bir gelirin ödendiği bir yer istemiyorlar, ancak uzun vadede sürdürülebilir değil. İstikrarlı nakit akışlarına değer veriyorlar.” Daha sonra, her birinin kendi tercihleri vardır: örneğin, bazıları lüks firmalara ev sahipliği yapmak için varlıklara odaklanır.
İspanya'daki Burger King Restaurants'ın eski sahibi, en aktif yatırımcılardan biri
Gregorio Jiménez, yakın zamana kadar İspanya'daki Burger King's Franchises'in sahibi, son aylarda aile ofisi JRFonciere aracılığıyla bu pazarda bulunan en aktif yatırımcılardan biridir. Şirketini 600 milyondan fazla Fon Cinven için satan bu işadamı, son aylarda 70 milyon avro için Gran Vía Caddesi'nin 18 numarasını satın aldı, Wow'a kiralandı, El Corte Inglés, Dimas Gimeno'nun eski cumhurbaşkanı projesi, kiracıları arasında Decathlon olan 39 milyon Fuencarral Pazarı.
Maksimum ve Yukarı Gelirde Meslek
JLL'nin son raporuna göre, Ülkenin iki büyük şehrinin ana alışveriş sokaklarındaki ortalama kullanılabilirlik% 4'ün altındasırasında Bu mülklerin kira fiyatı 2021'den beri sabit ve kesintisiz artışlar kaydetmiştir. “Tüketici güvenindeki artış ve fiziksel mağazanın önemli bir varlık olarak konumlandırılması gibi uluslararası turistlerin sayısındaki artış, Perakendeciler Kullanılabilirlik oranının giderek daha düşük olduğu (Madrid ve Barcelona'da% 3,5), kiraya baskı yapmaya devam eden asal yerlerde talebi artırmaya devam ediyorlar. Astar vurmak Her iki yerde de, gayrimenkul danışmanlık firmasını açıklıyor.
García Peralta ailesi ana müşterisinin ev yapımı olur
Tüm Inditex ayakkabılarını üreten bir şirket olan Tempe'nin hissedarları García Peralta ailesi, 2024'te, tüm Avrupa'nın en büyük mağazalarından birini barındıran Madrid'deki İspanya binasının ticari binalarının Somii sahibine alakalı bir katılım kazandı. Operasyon, alıntılanan bir toplum olduğu için bir OPA aracılığıyla dile getirildi ve bu destanın bu mülklerin neredeyse yarısını kontrol etmesine izin verdi.
Gelir artışının ana katalizörlerinden biri kayıtlı enflasyon olmuştur. . Yerel sözleşmelerin çoğu tüketici fiyat endeksine endekslenmiştir (TÜFE), hangisi pandeminin patlak vermesinden bu yana% 20'den fazla arttı Geçen Mart ayına kadar, son veriler mevcut. Emlak kabinesi TC'den Sergio Rodríguez, “Gelir arttı ve sahipleri bir kriz olduğunu algılamıyor çünkü bir kiracı hızlı bir şekilde ortaya çıktığında, ürün olmadığını eklemeliyiz.”
Bir yanıt yazın