Öğrenci Konut CEO'su lüksün çekiciliğini kaybettiğini söylüyor

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Tüketiciler ekonominin durumu konusunda giderek daha fazla endişe duyuyor ve bu da başka bir gayrimenkul sektörünü – öğrenci konutlarını etkiliyor.

Sektördeki kira büyümesi, Yardi tarafından ankete katılan 200 kolejde Temmuz ayında sadece% 0,9'a düştü. YARDI Raporuna göre, rent sormak isteyen ortalama kira, yatak başına 905 dolara düştü, Mart ayındaki 918 $ zirveden% 1.4 azaldı.

Perspektif için, Ekim -Temmuz ayları arasında, kira büyümesi ortalama% 2.8, bir yıl önce aynı dönemde kaydedilen% 5,7'nin yarısından az ve bundan bir yıl önce görülen% 6,9'un çok altında.

Ülkenin en büyük öğrenci konut sahiplerinden ve operatörlerinden Scion'un kurucusu ve CEO'su Robert Bronstein, “Gördüğümüz şey üstte ve altta düşüyor” dedi.

Scion, 35 eyalette 83 okulda yaklaşık 95.000 yatağa sahiptir ve yönetim altında 10 milyar doların üzerinde varlıktır.

Bronstein, pazarın alt ucunun, yani öğrenci konutlarını karşılamak için en çok mücadele eden öğrencilerin ve ebeveynlerin, kampüslerin eteklerindeki daha tarihi, daha ucuz kiralık evlere geri döndüğünü söyledi. Üst düzey öğrenciler ve ebeveynler de değişiyor.

Bronstein, “İnsanların 'Biliyor musun, üç yaşında bir bina var ve yepyeni bir binadan% 30 daha az maliyeti ve çatıda sıcak küvet kullanmayacağım. Daha ucuz bir seçenekle gideceğim' diyor.

Öğrenciler, yaşam alanları konusunda giderek daha ciddi olduklarını ve on yıl önce öfke olan golf simülatörleri ve sinema salonları üzerinde ortak çalışma alanlarını ve uzaktan görüşme odalarını tercih ettiklerini söyledi. Üst düzey olanaklar, artık doluluk sürmediğini söyledi. Maliyet tasarrufu artık çok önemli.

Scion, orta pazarda oynar ve çoğunlukla Florida Üniversitesi, Alabama Üniversitesi, Oklahoma Üniversitesi ve Mississippi Üniversitesi ve Texas A&M ve Clemson Üniversitesi dahil olmak üzere büyük okullarda mülk edinir.

Bronstein, “Geçen yıl çok aktiftik. Bu yıl çok aktifiz. Bu en aktif yıl olabilir.” Dedi.

Covid'den sonra, büyük, amiral gemisi devlet üniversitelerine yönelik yatırımlarda bir değişiklik olduğunu ve hızlandığını söyledi.

Bronstein, “En üst düzey, 40, 50, 60.000 öğrenci amiral gemisi devlet okulları, her yıl rekor kayıt artışı için her yıl gönderiyorlar. Bu pazarlarda var olan konut ihtiyaçlarını karşılayamaya bile yaklaşmıyorlar.” Dedi.

“Madison, Wisconsin veya Ann Arbor, Michigan veya Atina, Georgia veya Gainesville, Florida'da yeterince yükselebileceğinizi sanmıyorum” dedi.

Büyük olacağını söyledi, ayrıca Scion'a günümüzün yüksek faizli ortamında bir satın alma avantajı sağladığını söyledi.

Bronstein, “Ona bakıyoruz, tamam, bu içinde olmak istediğimiz bir pazar. 300 yatak ile içinde olmayacağız. Üç veya dört varlık ve birkaç bin yatakta olacağız ve gerçek ameliyat kaldıraçına sahip olacağız.” Dedi.

Bronstein yükseldiğini söyledi çünkü inşaat ve sermaye için daha yüksek maliyetler nedeniyle yeni gelişmede bir düşüş oldu. Bu, Scion'un mevcut varlıklarının değerini artıracaktır.

2025 öğrenci konut görünümü raporunda, ticari gayrimenkul borç veren Walker ve Dunlop sektör için “dinamik” bir yıl öngördüler.

Rapora göre, “Makroekonomik rüzgarlar nedeniyle yavaş bir işlem hacminden sonra, faiz oranları dengelendikçe, kurumsal sermaye mahkumiyet oluşturur ve büyük üniversitelere kayıt artmaya devam ediyor.”

Güneydoğu konferansının öğrenci konut yatırımı için en aktif konferans olmaya devam ettiğini ve Big Ten konferansının daha büyük okullar rekor kayıt büyümesini gördükçe ivme kazandığını belirtti.

Ayrıca, Bronstein'ın belirttiği çan ve ıslıklarla yığılmış daha yüksek maliyetli binalardan aynı kaymayı vurguladı.

Raporda, “Lüks olanaklar bir zamanlar sektörü tanımlarken, son eğilim işlevsellik, rahatlık ve uygun fiyata doğru bir değişimdir.” Dedi.