Pandemiden sonra ofis kiralayan şirketlerin düsturlarından biri de ortamın çekici, iyi bağlantılara sahip ve hizmetlerle donatılmış olmasıdır. Bu teşvik eder mevcudiyetUzman emlak danışmanları, uzaktan çalışmanın konsolide edildiği bir zamanda, diyor. Her ne kadar pek çok Barselonalı hala Marina del Prat Vermell mahallesini (Montjuïc etekleri, Zona Franca, Marina del Port ve l'Hospitalet belediye alanı arasında) haritaya yerleştirmemiş olsa da, bu gelişmekte olan mahallenin kaderinde Önümüzdeki 12 yıl içinde yaklaşık 30.000 sakine ulaşacak ve halihazırda kendi bulmaca bir direk hiperaktivite bölgenin kısa vadede gelişeceğini bilerek iş yapıyor. Meselesi “zaman ve sabır” boş alanlarından daha fazladır (BCN Fira Bölgesi olarak adlandırılan bölgeden Plaza Europa'ya uzanan eksenin %15 kullanılabilirlik) yeni operatörler ekleyin. 22@'nin rakibi olmak bir yana, kendisini bir marka olarak konumlandırmayı başarmıştır. Tamamlayıcı mükemmel.
Bir inşaat ve konut patlamasının ortasında (şu anda Sants-Montjuïc'in 'ucuz evlere' ev sahipliği yapan bu merkezi 2.000'e yakın nüfusa sahiptir), 'patlama' Ofisler her gün binlerce işçiyi değişim alanına enjekte ediyor. Metronun gelişi ve hâlihazırda inşa edilmiş, yapımı devam eden veya önümüzdeki yıllarda yapılması planlanan 12.000 yeni konut, Bunlar yeni bir mahalle vaadinden çok daha fazlasıdır. Ana zorluklardan biri bu yeniyi yerleştirmektir. kentsel devrim. Poblenou'daki teknoloji bölgesi hedeflerini yeniden ayarlamak zorunda kaldı çünkü üçüncül arazi ve konut arazisi fazlası arasındaki dengesizliğin şirketlerin ve yeni kurulan şirketlerin inişine zarar verdiği görüldü. Zona Franca gezinti yolu, Iberdrola kuleleri ve Fira Gran Via çevresinde yer alan iş merkezinde, Tetris'in oturabilmesi için temellerin atıldığı açık.
Natalia Tost, Cushman&Wakefield'ın Barselona'daki Ofisler bölümünün ortağı, Levante kulelerinde (%2 boş kaldı) ve Ponent'te (%50 dolu ve bu gazetenin bugün açıkladığı gibi Axa'nın kurulacağı yer) mevcut olanları pazarlayan şirket, bu ekonomik merkezin iyi karşılanmasını, şirketlerin yeni ofislerinde talep ettiği üç eksen: Sürdürülebilirlik (A sınıfı enerji verimliliği alanlarının yüksek payına sahip), maliyetler (fiyatlar kulelerdedir m2 ve aylık 19 euroşehir merkezinin ve Diagonal'ın 'önemli bölgelerinin' oldukça altında) ve insanlar (çalışanların, binaların kendisinde veya yakın çevresindeki hizmetlerle, restoranlarda, mağazalarda, spor salonlarında ve hızlı iletişimde veya evlerine yakın yerlerde “kaliteli”, “dost canlısı” bir ortama sahip olmaları). Bölgenin en önemli özelliği havaalanı, liman ve Litoral ve Mig rotaları ile iyi iletişimdir.
Uzman, bu bölgedeki ofis merkezlerinin (Plaza de Europa'dan itibaren yaklaşık 700.000 metrekare) 2024'ün ilk çeyreğini %15 oranında kapattığını (son haftalarda yaklaşık 5.000 metrekare daha rezerve edildiğini) bildiriyor. Bunun an meselesi olduğuna inanıyor arzu edilen %7-10 ancak inşa edilen büyük hacimli sayaçlar ve teknoloji bölgesinin bir sektöründe konut, hizmet ve yaşam eksikliği göz önüne alındığında, doluluk oranının, yerleştirilmemiş alanların ortalama %20'yi aştığı 22@'den önemli ölçüde daha yüksek olduğunu vurguluyor. Bunların rekabet olmadığını vurguluyor. Poblenou ekseni yaratıcı, teknolojik, start-up ve inovasyon sektörlerine işaret ederken, Serbest Ticaret Bölgesi'nin BcnFira Bölgesi, diğer kuruluşların binalarıyla entegre olan endüstriyel kökenli hizmetlere, ilaç ve şirket genel merkezlerine odaklanıyor. Yalnızca Katalonya Generalitat'ın ekonomik departmanlarıyla birlikte idari bölgesi, yaklaşık 3.000 işçinin çalıştığı bir binada 46.000 metrekareyi temsil ediyor.
Barselona'da işe alımlar yavaşladı
Tost, kentte işe alımların yavaşlamasının ticari büyümenin olmamasından değil, aynı zamanda şirketler “Nereye yerleşeceklerine iyi karar vermek için zaman ayırıyorlar” ve iş hacimleri büyümesine rağmen sözleşmeli sayaçları azaltıyorlar. uzaktan çalışma (birçok şirkette bu sürenin iki veya üç gün olduğu tahmin edilmektedir) alanı daha da optimize etmelerine yol açmaktadır. boş sandalyeleri yok. Ve gördüler ki “ofisler değer ve imaj sağlar, hiçbir yerde bulunmaya değmez.”
Kaynakları Barselona'nın belediye binası “Bölgede gelişen üçüncül kutupların Plaza de Europa, Gran Via 2 ve Ciutat de la Justícia olduğunu” gösteriyorlar ve halihazırda yaklaşık 10.000 kişinin istihdam edildiği ofisler ve ticari faaliyetler de ekliyorlar. Ancak metronun bölgeye gelmesi, Zona Franca ve Calle del Foc eksenlerinin ortaya çıkması üzerinde kesin bir etki yarattı. Böylece konsey, BcnFira Bölgesi'nin 92.000 metrekarelik alanına 5.000 işçi katacağını ve Agbar ile Katalonya Vergi Dairesi'nin bulunduğu 70.000 metrekarelik Bölge 38'in (Cisell ile Zona Franca gezinti yolunda) artık ekleneceğinin altını çiziyor. bin işçi ekler. Kalan yüzey alanının üçte biri geliştirildiğinde bu sayının 3.500'e ulaşacağını tahmin ediyorlar.
Ofis kulelerinden birinden manzaralar. / Jordi Otix
Bölgeyi besleyen bir diğer mıknatıs ise 240.000 metrekarelik Gran Via de la Fira alanı veya kısmen inşa edilmiş, 217.000 metrekarelik tahmini ve 7.000 potansiyel iş potansiyeli olan L'Hospitalet Metropolitan Şehri.
Özel durumda Marina del Prat Vermell Telekomünikasyon alanındaki iş faaliyetleri de ön plana çıkıyor; halihazırda veri işleme merkezlerinde yaklaşık 15.000 metrekarelik alanda 1.200 çalışan bulunuyor.
Ekonomik Destekten Sorumlu Meclis Üyesi ve ayrıca Sants-Montjuïc bölgesi Raquel Gil, Mahallenin şimdiden “büyükşehir için ekonomik bir referans noktası olmaya başladığına” inanıyor. Barselona “üretken, teknolojik ve yüksek katma değerli faaliyete sahip hibrit bir kumaşı teşvik ediyor.” Mahalleye, “çeşitli ekonomik faaliyetlerin” yer alabileceği, “şehirde merkezi konumdaki erişilebilir alanlar” gerektiren faaliyetlere uygun 325.000 m2'lik bir alan ekleneceği vurgulanıyor.
Tost, BcnFira Bölgesi kulelerini harekete geçiren bir diğer faktörün “onların” olduğuna dikkat çekiyor. esneklik“, hem 600 metrekareye ihtiyaç duyan şirketlere hem de 6.000 metrekareye ihtiyaç duyan şirketlere uyum sağlamasına olanak tanıyor. Torre de Ponent'te yaklaşık 11.000 adet ücretsiz ve son teknolojiye sahip alan bulunmaktadır.
Okumaya devam etmek için abone olun
Bir yanıt yazın