New York Şehri Yerel Kanunu 97, şehrin sera gazı emisyonlarını 2030'a kadar %40'a ve 2050'ye kadar %80'e kadar azaltmayı amaçlayan 2019 İklim Seferberliği Yasası'nın kritik bir bileşeni olarak 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi. 2005'teki kıyaslama.
Yerel Yasa 97: New York'un Emisyonlarının Azaltılması
Bu yasa, şehrin karbon kirliliğine başlıca katkıda bulunan 25.000 metrekareden büyük binalar da dahil olmak üzere daha büyük konut ve ticari mülkleri hedef alıyor. Ancak belediyeye ait mülkler, dini ibadethaneler ve federal yardım yapıları gibi belirli binalar muaftır. Kentte yaklaşık 50.000 binanın bu yasadan etkileneceği tahmin ediliyor.
Bu zorluğun üstesinden gelmek için yasa, belirli emisyon limitleri belirleyerek karbon emisyonlarında önemli azalmalar yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Yasal gerekliliklerin ardından, kapalı binaların kayıtlı profesyoneller tarafından onaylanmış yıllık raporları Bina Dairesi'ne sunması zorunlu hale gelecektir. Bu yeni emisyon limitlerini karşılamak için bina sahiplerinin, binaların mevcut enerji altyapısını iyileştirmeleri ve operasyonlarından kaynaklanan karbon emisyonlarını azaltacak önlemleri uygulamaları gerekecek. Yerel Yasa 97 uyarınca, 2024 takvim yılı boyunca üretilen toplam emisyonları yansıtan ilk yıllık uyumluluk raporu, en geç 1 Mayıs 2025 tarihine kadar İnşaat Bakanlığı'na sunulacaktır.
Bir mülk sahibi veya işletmecinin, kapalı bir binanın yıllık bina emisyon sınırını aştığını belirten bir rapor sunması halinde, ağır para cezaları uygulanacaktır; ceza, bina emisyon limiti ile o yıl için rapor edilen fiili bina emisyonları arasındaki farkın 268 $ ile çarpılmasıyla hesaplanacaktır. Ayrıca, bildirimde bulunulmaması veya yanlış beyanda bulunulması durumunda da para cezası uygulanacaktır.
New York City'nin değerlendirmeleri, bina performansını artırmaya yönelik proaktif olma isteği olmadığı takdirde, binaların %25'e kadarının 2024 emisyon standartlarını karşılayamayacağını öngörüyor. Ayrıca, 2030 yılına kadar binaların %80 kadarının çökebileceği yönünde bir endişe var. düzenlemelere uymamak. Bu nedenle bina sahipleri, binalarının enerji verimliliğini artırmak için ilerici önlemler almalıdır.
Yerel Kanun 97, mülk sahipleri için, özellikle de eski binaların sahipleri için, karbon ayak izlerini azaltmak ve cezalardan kaçınmak için enerji verimli teknolojilere yatırım yapma fırsatı yaratabilir. Kanun güneş panellerinin, yeşil çatıların ve yüksek verimli kazanların kullanımını teşvik ediyor. Bu girişimin amacı New York şehrinin gayrimenkullerini daha sürdürülebilir ve enerji açısından verimli hale getirmektir.
Bina sahiplerinin yeni uygulamaya konulan düzenlemelere uyum sağlamasına yardımcı olmak amacıyla Belediye çok sayıda program başlatmıştır. Böyle bir girişim, bina sahiplerine enerji verimli iyileştirmelerin uygulanmasını kolaylaştırmak için ücretsiz enerji denetimleri ve mali teşvikler sağlayan NYC Retrofit Accelerator'dır. New York Eyaleti Enerji Araştırma ve Geliştirme Otoritesi gibi diğer programlar, enerji verimliliğinin geliştirilmesi için finansal seçenekler sunmaktadır. Mülkiyet değerlendirmeli temiz enerji (PACE) kredileri, borcun bir binanın satışından sonra bile üzerinde kaldığı enerji verimliliği projeleri için finansman kaynağı sağlar. Ek olarak, iyileştirme maliyetlerini dengelemek için kamu hizmeti şirketlerinin indirimlerini araştırmak önemlidir. New York City, bina sahiplerinin bu programlardan yararlanarak enerji tüketimini azaltabileceklerini, maliyetlerini düşürebileceklerini ve daha sürdürülebilir bir geleceğe katkıda bulunabileceklerini belirtiyor.
Paket servis
New York City, Yerel Yasa 97'yi uygulayarak şehri daha sürdürülebilir bir çevreye dönüştürmeyi planlıyor. Bina sahipleri, yönetici acentalar, apartman daireleri ve kooperatif kurulları, binalarının sınıflandırmaları ve olası uyumluluk yükümlülükleri hakkında bilgi sahibi olmalı ve binalarının yeni standartları karşılamasını sağlayacak adımlar atmalıdır. Ayrıca bir binanın enerji verimliliğini ve performansını iyileştirmenin yanı sıra işletme ve bakım maliyetlerinden potansiyel olarak tasarruf etme fırsatlarını da keşfedebilirler.
Yazar: Alicia Mynarska | amynarska@Finans
Bize Ulaşın
Bu konu hakkında daha fazla bilgi için lütfen Withum'un Emlak Hizmetleri Ekibinin bir üyesiyle iletişime geçin.
Haydi Sohbet Edelim
New York'un Karbon Mücadelesinde Gezinme: Yerel Kanun 97 ve Emisyonlara Karşı Savaş yazısı ilk olarak Withum'da yayınlandı.
Bir yanıt yazın