New Jersey Uygun Fiyatlı Konutları Artırmak İçin Yenilikçi Vergi Kredisi Programını Başlatıyor

New Jersey Konut ve Mortgage Finansmanı Ajansı (NJHMFA), New Jersey'in artan konut satın alınabilirlik krizine çözüm bulmak için cesur bir hamleyle, eyalet çapında uygun fiyatlı ve işgücü konutlarına yatırımı teşvik etmek için tasarlanmış çığır açan bir girişim olan Eyalet Vergi Kredisi Sübvansiyonu (STCS) Programını başlattı.

Konut Sorunlarına Pazar Odaklı Bir Çözüm

2 Ekim 2025'te onaylanan STCS Programı, New Jersey'deki işletmelerin indirimli oranda eyalet vergi kredisi satın almasına olanak tanıyan rekabetçi bir açık artırma sistemi sunuyor. Bu krediler, 7 yıllık bir süre boyunca Kurumsal İşletme Vergisi veya Sigorta Primi Vergisine uygulanabiliyor ve özel sektör katılımı için cazip bir teşvik sunuyor.

İlk açık artırmanın 27 Ekim 2025'te yapılması planlanıyor ve bu, 500 milyon dolara kadar vergi kredisi dağıtmaya yönelik çok yıllı bir çabanın başlangıcını işaret ediyor. Programın konut geliştirmeye yönelik en az 400 milyon dolarlık doğrudan yatırım yaratması bekleniyor.

Stratejik Fon Tahsisi

STCS Programı, hem düşük gelirli hem de orta gelirli konut ihtiyaçlarına dengeli destek sağlayacak şekilde yapılandırılmıştır:

• Fonların %50'si Uygun Fiyatlı Konut Üretim Fonu'na yönlendirilecek ve bu fon, bölgedeki ortalama gelirin (AMI) %80'inin altında gelir elde eden ailelere yönelik gelişmeleri destekleyecek.
• Kalan yüzde 50'lik kısım, temel çalışanlar ve orta gelirli aileler de dahil olmak üzere AMI'nın yüzde 80 ila yüzde 120'sini kazanan haneleri hedef alan İşgücü Konut Fonu'na gidecek.

Uygunluk ve Katılım

STCS Programına katılım nitelikli New Jersey işletmelerine açıktır. Açık artırmalara teklif vermek için şirketlerin NJ Vergi Dairesi'nden bir Vergi Tasfiye Sertifikası alması gerekiyor. Sübvansiyon isteyen konut geliştiricilerinin belirli uygunluk kriterlerini karşılaması ve diğer kaynaklardan sağlanan fonları güvence altına aldığını kanıtlaması gerekiyor.

Sübvansiyon başvuruları 2025 Sonbaharından itibaren sürekli olarak kabul edilecek ve eyalet çapındaki projelere esnek ve duyarlı destek sağlanacak.

Yeni Devlet Harcamasına Gerek Yok

STCS Programının en yenilikçi yönlerinden biri mali açıdan sorumlu tasarımıdır. Program, yeni devlet harcamaları gerektirmek yerine, diğer devlet girişimlerinden gelen kullanılmayan vergi kredilerini yeniden değerlendirerek, acil konut ihtiyaçlarını karşılamak için mevcut kaynakları maksimuma çıkarıyor.

Kamu-Özel Ortaklığı İçin Bir Model

STCS Programı, vergi teşvikleri aracılığıyla özel yatırımlardan yararlanarak, karmaşık sosyal zorlukları çözmek için hükümet ve iş dünyasının nasıl işbirliği yapabileceğine örnek teşkil ediyor. Kamu bütçelerini genişletmeden konutların karşılanabilirliğini ele almak isteyen diğer eyaletler için ölçeklenebilir bir model sunuyor.

Yazar: Jonathan Bhulai, Yeminli Mali Müşavir | jbhulai@Finans

New Jersey Uygun Fiyatlı Konutları Artırmak İçin Yenilikçi Vergi Kredisi Programını Başlatıyor yazısı ilk olarak Withum'da çıktı.