neredeler ve ne yapabilirler

Bu Salı gününden 9 Aralık'a kadar Javier Milei Hükümeti Ulusal Devletin sekiz mülkünü elden çıkaracakyönetimi için “harcanabilir” olduğunu düşünüyor. Bunlar çok çeşitli mallardır. Florida ve Lavalle'deki 30 metrekarelik ofisten Gayrimenkul geliştirme için kullanılabilecek iki mega arsa. Bunlardan biri, son büyük mülk olan Bajo Belgrano'da, diğeri ise bugün Coto hipermarketi ve McDonald's'ın faaliyet gösterdiği eski Villa 31'in girişlerinden birinde bulunuyor.

Bu sekiz araziden oluşan set, 37 milyon dolardan fazla ve Hükümetin “stratejik” olarak değerlendirdiği bir planın parçasıdır. Kararname (575/2025) ile arsa satışından elde edilen para Ulusal Hazineye girer.

Açık artırmayla satışa sunulan sekiz mülk arasında şunlar yer alıyor: boyutlarıyla dikkat çeken iki -ve büyük ölçekli kentsel projeler için kullanılabilecek-, şehrin zıt uçlarında yer almalarına rağmen.

Bunlardan biri olarak bilinen bölgede bulunuyor. Aşağı BelgranoJuramento, Artilleros, Echeverría ve Cazadores caddelerinden oluşan blokta. Arjantin Federal Polisi aracılığıyla Savunma Bakanlığı'na aitti; Soruşturma Müfettişliği'nin bir bölümü orada faaliyet gösteriyordu. Ve 21 milyon dolarlık bir taban fiyatla geliyor (Ulusal Değerleme Mahkemesi tarafından belirlenen 21.369.863 ABD Doları).

9 Aralık'ta ihaleye çıkacak O zamana kadar bu araziler için yapılacak ihalelerin pazarın büyük oyuncularını bir araya getirmesi bekleniyor. Her ne kadar kule yapımı açısından sınırlamaları olan bir alan olsa da hiç şüphesiz büyük bir fırsat.

Yakınlarda lüks geliştirici Quartier (yakın zamanda şirketin hisselerinin %51'i Eduardo Costantini tarafından satın alındı) şu faaliyetleri yürütüyor: çok benzer bir blokta önemli bir çalışma; Proje, her biri beş katlı, toplam 249 üniteli dört konut bloğunun inşaatını kapsıyor. Monroe, Migueletes, Blanco Encalada ve Miñones'te bulunur.

Her durumda, düzenlemeler özel sektöre izin veriyor daha fazla metre yükseklik talep edin. Bunu Buenos Aires İdaresi ve “kentsel planlama anlaşması” olarak bilinen anlaşma aracılığıyla yapıyor; Daha sonra proje Yasama Meclisine gönderilir ve Meclis nihayet talebi onaylar veya onaylamaz. Buna karşılık, özel sektör bir kamusal alanın (örneğin bir plaza) inşası için sayaçlardan vazgeçebilir veya Merkezi Bölge'deki çalışmaları ve reformları teşvik etmek için Sürdürülebilir Kentsel Gelişim Fonu'na (FODUS) para katkıda bulunabilir.

“Az sayıda oyuncu için çok sayıdalar. Çok önemli sermaye varlığına sahip olanlar için. Reporte Inmobiliario'dan analist José Rozados, “Ayrıca, yalnızca çok ilginç bir çevredeki ayrıcalıklı konum nedeniyle değil, aynı zamanda arazinin değeri ve projenin nihai fiyatı üzerindeki etkisi nedeniyle de geliştirmeyi yüksek bir hedefe odaklıyorlar” diye açıklıyor. Portalın Teklif Haritası, bu arazileri ikinci el dairelerin ortalama satış değeri metrekare başına 3.000 ila 4.300 dolar arasında.

Elbette yapıcı kapasite veya düzenleyici düzeyde mevcut koşullar, Arsanın değerini de onlar belirliyor.

Retiro'da bulunan mülk, her şeyden önce, konum mücadelesiMerkez Bölge, Retiro, Catalinas ve Puerto Madero'ya yakınlığı nedeniyle stratejik, ancak aynı zamanda zaman zaman kaotik bir bölge. Çok yoğun bir trafik akışı (Paseo del Bajo, artı Retiro Otobüs Terminali) ile Padre Mugica mahallesinin ana girişlerinden birine ve Buenos Aires Eğitim Bakanlığı'na yakınlığı ima eden hareket de ekleniyor.

Mahallenin düzeni bir huni oluşturuyor. Mahallenin önemli fuarlarından biri de aynı bölgede faaliyet gösteriyor.

İşte topraklar var Bajo Belgrano'nun yarı fiyatına metrekareyi iki katına çıkarın: “Arsanın değeri, üzerine ne 'koyabileceğinize' bağlı olarak değişir. Bu durumda belki de konut bir çözüm değil, lojistik, ticari veya ofis odaklı bir proje olabilir,” diye tahminde bulundu Rozados. 11.907.591 ABD Doları tutarında bir tabanla çıkıyor.

Mülk şu anda imtiyaz altındadır: Arazinin çoğu bir Coto hipermarketi, bir Santander bankası genel merkezi, bir McDonald's şubesi ve Sosyal, Ekonomik ve Kentsel Entegrasyon Sekreterliği'nin (İnsani Gelişme ve Habitat Bakanlığı) bir hizmet ofisi tarafından işgal edilmiştir.

Devlet Varlık Yönetimi Ajansı'nın (AABE) kaynaklarına göre, bu politikaya izin verildi 300 milyon doların üzerinde gelir (Bu rakam aynı zamanda imtiyazların yenilenmesini ve araba satışlarını da içermektedir, ancak 8 mülkten oluşan bu grup hariçtir).

“Süreçten memnunuz. Palermo'da rekor değerde (N. de R.: 127 milyon dolar) satılan mülk konusunda Eduardo Constantini, kentle bağlantılı bir projenin geliştirilmesine öncelik vereceğini kamuoyuna açıkladı. Bu araziler 30 yılı aşkın süre boyunca imtiyazlı olarak verildi. INTA'nın Cerviño ve Ortíz de Ocampo'da bulunan ve yeterince kullanılmayan binasında da benzer bir durum yaşandı. Daha önce hiç gerçekleşmemiş olan müzayedeye 18 kişi kaydolmuştu. AABE, başkanın siyasi kararı olmasaydı bu satışların gerçekleşemeyeceğini vurguladı.

Kamu arazilerinin açık artırması pratikte bir Devlet politikası olarak – Başkan Milei bunu fiziksel varlıkları organize etme ve atıl olduğu düşünülen varlıkların satışı yoluyla likidite yaratma süreci olarak anlıyor – Aynı zamanda tren raylarını çevreleyen araziye de genişliyor..

Geçen hafta, Playas Ferroviarias SA şirketi (AABE'nin %10 katılımına sahip bir Devlet şirketi), biri Caballito'da ve diğer ikisi Palermo'da bulunan üç arsayı açık artırmaya çıkardı. Üçü için 21 milyon dolardan fazla para elde etti.

Önümüzdeki birkaç gün içinde açık artırmaya çıkacaklar diğer üç demiryolu parseliJuan B. Justo ve Honduras caddelerinin yakınında. “Bu iki yıllık yönetimde, gerçek anlamda Alberto Fernández hükümetinin yönetiminin son iki yılıyla karşılaştırıldığında Playas Ferroviarias, yönetim tahsilatını %1.411 oranında artırdı” diye vurguladılar.

Elbette devletin bu toprak müfrezesi tartışmalara da yol açıyor. Bir yandan yeri doldurulamaz komplolar olduğu için; diğer yandan, komşular bunları örneğin ekleme olanağının kaybolduğu bir şey olarak gördükleri için, kaliteli yeşil alanlar. Tekrarlanan bir başka eleştiri de bu açık artırmalara teklif verenlerle ilgili; Az sayıda oyuncunun elinde yüksek miktarda arazi oluşmasına neden olan, az sayıda oyuncunun yer aldığı bir pazar.