Neden özel öğrenci yurt patlamaları

Berlin. Şehrin kalbindeki mobilyalı daire, en sıcak kulüplere sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir, gururlu bir fiyata sahiptir. Kış döneminde oraya taşınmak istiyorsanız, ayda 19 metrekare için 1100 Euro'dan fazla ödeme yapmanız gerekir. Bu Berlin için dik.

Bunun gibi teklifler nadir değildir. Çünkü öğrenciler yakında konferans salonlarına geri dönerse, yıllık ritüel başlar: kalmak için uygun bir yer arayışı.

Yurtlar için uzun bekleme listeleri

Öğrencilerin yurtlarında uzun süre bekleme listeleri olduğundan, özel sağlayıcılar giderek daha fazla devreye giriyor. Sadece Berlin'de 19 metrekarelik odanın ilan edildiği yerlerde, bunlardan birkaçı var.

Teklifler uzun zamandan beri sadece metropollerde değil, aynı zamanda daha küçük olmayan şehirlerde de var olmuştur. Çok yönlü kaygısız bir paket söz veriyorsunuz: mobilya, mutfak, spor salonu, temizlik. Cüzdanın boyutuna bağlı olarak, daha fazla hizmet ve daha fazla metrekare vardır. Reklamlar genellikle iki dillidir, bu nedenle yerel konut pazarını sadece çalışmalarının başlamasından önce uzaktan bilen uluslararası bir kitleye yöneliktirler.

Daha fazla artış beklenen

Ve daha fazlası var: 2021 gibi erken bir tarihte, Savills'in gayrimenkul danışmanları, 2011'e kıyasla yurt alanlarındaki teklifin dört katına çıktığını ve daha fazla artış beklediğini gözlemledi. Bu rakamlara dayanarak, Alman Çalışmaları (DSW) şu anda özel sağlayıcıların sağladığı yaklaşık 65.000 daire varsaymaktadır. DSW patronu Matthias Anbuhl da bir artış bekliyor – çünkü son derece gergin konut piyasası göz önüne alındığında, “bu genellikle yüksek fiyatlı segmente yatırım yapmaya devam ediyor” dedi.

Gayrimenkul hizmet sağlayıcısı JLL'ye göre, öğrenci aslında yatırımcılara odaklanıyor. Sonunda, bu tür yatırımlar bir mesaja göre, yaşam segmentindeki toplam işlem hacminin sadece küçük bir kısmını tespit etmişti.

JLL, yurtdışında farklıdır: Avrupa'nın geri kalanında öğrenci yaşamanın oranı yüzde 16'dır. JLL uzmanı Marius Romer, “Bu, Almanya'daki bu sektörün büyüme potansiyelinin altını çiziyor. Diğer pazarlarda daha önce deneyim kazanmış olan Pan-Avrupa yatırımcıları Almanya'da giderek daha fazla yer alıyor. Bu ek dürtüler sağlayacak.”

Kiralama fiyat freninin istisnaları var

Hamburg Kiracılar Derneği'nden Stefan Schmalfeldt, bu tür birçok teklifin son yıllarda yerden damgalandığını da gözlemliyor. Ona göre, teklif zengin ebeveynleri olan gençlere yöneliktir. “Kiralama fiyatları diğer yerel karşılaştırmalı kiranın çok üzerinde.” +

Almanya'da, kiralama fiyat freni aslında kiraların çok fazla artmamasını sağlar. Federal hükümet 2029 yılına kadar bir uzatma başlattı.

Ancak, enstrümanın birkaç nedenden dolayı çeşitli nedenlerle odaların özel öğrenci yurtlarına düşmesini sağlayan çok sayıda özel özelliği vardır. Fren sadece 2014 yılına kadar yeni binalar için geçerlidir ve kısa vadeli kiralama istisnaları içerir. Bu nedenle Stefan Schmalfeldt gibi kiracı koruma görevlileri, döşenmiş yaşam alanı için kira fiyat freninde daha net yasal düzenlemeler istiyorlar.

Yurt için ortalama 306 Euro

DSW patronu Anbuhl, öğrencilerden birinde bir yurt için ortalama sıcak kira 306 Euro'ya mal oluyor. “Ücretsiz konut piyasasında, öğrenciler ortalama ortak bir düz oda için ayda yaklaşık 500 Euro ödemek zorundadır.” Anbuhl, “Buna kıyasla, öğrencinin yurtları çok ucuz bir yaşam biçimidir. Özel sağlayıcılar için kiralama genellikle iki veya üç kat daha yüksektir.”

Ama öğrencilerden birinde yer almalısınız. Önümüzdeki haftalarda başlayan kış döneminden önce, Anbuhl yine çok yüksek bir talep bekliyor. “Bekleme listeleri önceki yıllarda olduğu kadar dolu olmalı” diyor. 196.000 yerleriyle, ülke çapında öğrenci çalışmaları ülke çapında öğrencilerin sadece yüzde 10'unu tedarik edebilir.

Fiyatlar istikrarlı kalır veya bir şeyi yükseltir

Anbuhl, “Özel yurtlar, üniversite şehirlerimizdeki öğrenciler için uygun fiyatlı yaşam alanının giderek daha az hale geldiği temel yapısal sorunu gerçekten değiştirmiyor” diyor. Ücretsiz konut piyasasındaki kiralar tavandan geçmeye devam ediyor, “uyarıyor.” Uygun fiyatlı yaşam alanı eksikliği yanan bir sosyal sorudur. “

Ve kamu yurtlarındaki odalar hala nispeten ucuz olsa bile, fiyatlar istikrarlı kalmalı, ancak bazen biraz yükselmelidir. Anbuhl, “Şu anda çoğu öğrencinin bu yıl oldukça istikrarlı veya sadece biraz yükselen kiralarla çalıştığını varsayıyoruz” diyor. “Yeni inşa edilmiş veya taze modernize edilmiş yurtlarda, artan inşaat maliyetleri nedeniyle kiralar biraz daha yüksek olabilir.”