Alexander Spatari | Moment | Getty Images
Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.
Colliers'ın yeni bir raporuna göre, Manhattan ofisi kiralama Ağustos ayında Temmuz ayına göre% 20'den fazla arttı ve Temmuz ayına göre 3.7 milyon feet kareye göre ve aylık ortalama 10 yıllık ortalama 2.72 milyon feet karenin çok üzerindeydi. Talep 2025'in geri kalanı için aynı hızda devam ederse, Manhattan'ın yıllık hacmi 2019'dan bu yana ilk kez 40 milyon metrekareyi aşacaktı.
Son 25 yılda, belirli bir yılda ortalama 32 milyon ila 33 milyon feet kare kiralandı. 2024'te Manhattan, pandemi 2020'de başlamasından bu yana ilk kez bu ortalamaya geri döndü.
Colliers araştırma ve iş geliştirme genel müdürü Franklin Wallach, “Bu talep açısından çok güçlü bir pazar.” Dedi.
Wallach, “Kesinlikle ofise geri dönüş bunun bir parçası – ve düşük işsizliğin bir parçası. Pandemik yıllarda biraz daha sessiz olan bazı kilit endüstrilerin de yeniden ortaya çıkması, ancak teknoloji özellikle akla geliyor.” Dedi.
Kasım 2024'ten bu yana Amazon tarafından tek başına bir milyon metrekarelik Manhattan ofisi kiralamasına işaret etti. Bu, satın alma işlemlerinin yanı sıra WeWork gibi işgal eden alanlarla kiralamalar, lüks ve işletme anlaşmaları şeklinde geldi.
Yasal sektör bir başka ana örnektir. 2023'te Manhattan, 4 milyon metrekareden fazla bir hukuk firması kiralama faaliyetinin rekor bir yılı gördü. Geçen yıl biraz daha düşüktü, ancak yine de 2019 seviyelerinin üzerindeydi.
Wallach, “Ayrıca kaliteye uçuş yaptınız. Bir Vanderbilt, Hudson Yards, Manhattan West gibi yeni inşaatlar, bu yeni üründe kullanılabilirliğin çok sıkı hale geldiği.” Dedi.
Sonuç olarak, daha yeni ofis alanının “kullanılabilirlik oranı” olarak bilinen arz, daha eski, savaş öncesi binaların oranına kıyasla% 17 ile% 6,7'ye düştü. Manhattan'ın toplam kullanılabilirlik oranı%15'e düştü, Ocak 2021'den bu yana en düşük ve kullanılabilirlik oranının sabit veya sıkılaştığı 18. ay üst üste.
Manhattan'ın üç ofis alt sektöründen, Ağustos ayında genel olarak Midtown, Midtown South ve Manhattan'da stabil olarak kalırken, kullanılabilirlik oranı sıkıldı.
Ağustos sonunda Manhattan ofisleri için ortalama kira isteyen ortalama metrekare başına 74,73 $ idi. Ancak Mart 2020 ile karşılaştırıldığında, kiralar hala% 6 daha düşüktür.
Wallach, “Ay boyunca% 1'lik bir artışınız varsa, bu önemli bir harekettir. Bunların bir kısmı piyasaya sürülen ortalamanın üzerinde fiyatlı alan, ancak daha fazla ev sahibinin mevcut alanlarını daha yükseğe çıkardığını görmeye başladık.” Dedi.
Ofis dönüşümleri ayrıca hem arz hem de fiyatlandırma üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Colliers, son dört yılda Manhattan pazarından çıkarılan yaklaşık 9 milyon metrekarelik ofis alanını izledi. Bu sadece arz değil, aynı zamanda talep ve fiyatları da vurur.
Wallach, “Dönüşüm için planlanan her milyon metrekarelik ofis binası için ortalama 270.000 metrekarelik kiralama faaliyetinin bu binadan çıkan ve başka bir binaya yerleştikleri için ortalama 270.000 feet kare kiralama faaliyetinin gerçekleştiğini gördük.” Dedi.
Buna ek olarak, dönüştürülen binaların muhtemelen daha düşük fiyatlı olan sublet alanı da dahil olmak üzere ortalamanın altında fiyatlı bir alana sahipti. Bu nedenle kaldırılması, genel Manhattan pazarının ortalama fiyatını arttırır.
Bir yanıt yazın