Lüks Villalar İçin Özel Vergi: Sol kanat ilerlemesi tartışmayı ısınıyor

Starnberg Gölü yakınındaki şık villa on milyon avro. Berlin-Grunewald'daki City Villa 13 milyona ve Frankfurt'un Sachsenhausen bölgesindeki mülk 30 milyon avro için mevcut. Sol partiye göre, iyi bilinen portallarda bu gibi mülkler gelecekte daha fazla vergilendirilecek.

Bu, bunu editoryal ağ Almanya (RND) için kullanılabilir bir konsept makalesinde önermektedir. “En yüksek fiyat segmentinde gayrimenkul edinen veya sahip olan herkes uygun bir finansal katkı sağlamalıdır” diyor. Gayrimenkul transfer vergisi ve emlak vergisi üzerindeki sürülmeler düşünülebilir.

4 milyon Euro için planlandı

Birincisi ülkeler tarafından toplanır ve bir mülk veya mülkün satın alınmasına düşer. Federal eyalete bağlı olarak, satın alma fiyatının yüzde 3,5 ila yüzde 6,5'i arasındadır. Emlak vergisi ise mülkün değerine bağlıdır ve çoğunlukla belediyeler tarafından belirlenir. Sadece kapsamlı bir reform yaptı.

Sol tarafın peşindeyse, 4 milyon avro gayrimenkul alımından gayrimenkul transfer vergisi için bir ek ücret olacaktır. Sol, konsept makalesinde, eşiğin sadece tek aile evlerine mi yoksa çok aileli nesneleri mi ifade edip etmediğini ortaya çıkarmaz. Ancak aynı zamanda düşük ve orta ölçekli gayrimenkul işlemlerini gayrimenkul transfer vergisinden muaf tutmak istiyor. “Burada bir ödenek gerekiyor” diyor. Mülk vergisi açısından, taraf daha özel ayrıntı vermeden ek bir vergi oranı sunar.

Uygun fiyatlı yaşam alanı yaratmak için “lüks villalar”

“Lüks Villas Vergisi” nin geliri sosyal konutlarda ve evsizliği önlemek için programlarda akmalıdır. Ortak parti lideri Jan Van Aken, RND'ye şunları söyledi: “Ebeveynlerin ayrıldığı, ancak dışarı çıkamadıkları için ailelerden haber alıyorum. Sadece bir daire bulamadıkları ya da sadece bir daire bulamadıkları için evsiz olan aileler. Kendi hayatlarını başlatmak, bunun yerine ebeveynlerle bir tür düz pay açacak yetişkin çocuklar.” Parti buna karşı bir şeyler yapmak istiyor.

Alman basın ajansının ilk bildirdiği makaleye göre, ABD'den bir şehir sol parti için bir model olarak hizmet veriyor: Los Angeles, 2023'ten bu yana beş milyon dolardan gayrimenkul satışlarını vergilendiriyor. Bu, California şehrini sadece geçen yıl 425 milyon dolar getirdi.

Model Olarak Los Angeles

Bununla birlikte, “Model LA” doğrudan devredilemez, çünkü Kaliforniya'da önceden başka vergiler vardır – Almanya'da olduğu gibi bir gayrimenkul transfer vergisi karşılaştırılabilir bir biçimde değildir. Buna ek olarak, Los Angeles'tan vergi, destekçiler arasında çağrıldığı için “konak vergisi” satıcılardan kaynaklanıyor, ancak alıcılar için değil.

Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü (DIW) vergi uzmanı Stefan Bach, prensip olarak lüks gayrimenkulün daha yüksek vergilendirilmesini düşünüyor. “Bu temelde temsil edilecek,” diyor RND'ye.

“Gayrimenkul transfer vergisini düşürmeli veya kaldırmalısınız”

Ancak, gayrimenkul transfer vergisini başlatma fikrini çok az düşünüyor. Tüm vergi sisteminin en kötü vergisi olduğunu düşünüyor. “Onlarla uğraşmak yerine onları alçaltmalısınız veya kaldırmalısınız.” Orada değişiklikler varsa, federal yasama organı da gayrimenkul transfer vergisi yasasını değiştirmek zorunda kalacaktı.

Bach, emlak vergisini belirlemenin daha düşünülebilir olduğuna inanıyor. Ekonomist, İngiltere'den zaten benzer bir fikir var. Ancak, bundan kaynaklanan zorlukları uyarıyor: Villa'nın kısımları bastırılırsa veya ticari odalar varsa ne olur? “Kolayca bir bürokrasi canavarı haline gelir” diyor.

Belediyeler ve ülkeler ne diyor?

Emlak vergisinde bir şey değişirse, şehirler ve belediyeler devam etmek zorunda kalacaktı. Teklif orada şüphecilikle karşılaşıyor. RND, Alman Şehirler ve Belediyeler Derneği genel müdürü André Berghegger, “Lüks Villas High'ın vergilendirilmesi zor soruları gündeme getiriyor” diyor. Tam olarak “daha değerli gayrimenkul daha yüksek emlak vergisi ödemek zorunda” olan emlak vergisi reformunu ifade ediyor. Ayrıca yasal belirsizliklerden korkuyor.

Eleştiri de ülke tarafından geliyor. Hamburg'daki finans senatörü Andreas Dressel (SPD), “soldan popülizm” den bahsetti ve aynı zamanda anayasal sorunlar konusunda da uyardı. Dört milyon sınır aynı zamanda “sorunlu ve keyfi vergi atlamalarına” yol açabilir. Buna ek olarak, daha pahalı kiralar akla gelebilecek bir sonuçtur.

Bavyera Maliye Bakanı Albert Füracker (CSU), “Daha yüksek veya ek vergilere olan talep – emlak transfer vergisi veya emlak vergisi ile birlikte, solun soruna bir çözüm olarak sunulduğu gibi, tamamen yanlış yöne gidiyor.” Dedi. Ona göre, umulan -ek gelirler bir “hava kalesi” olmaya devam ediyor, çünkü etkilenenler sonuç olarak uzaklaşabilirler. Bunun yerine Füracker, uygun fiyatlı dairelerin inşası için iyi bir yatırım iklimi yaratmakta ısrar etti. Bavyera ayrıca kendi kendine kullanılan konut mülklerini teşvik etmeye odaklanmaktadır.