Bugün konuşun İspanya'da konut On yıllar önce evlerini satın alabilecekleri ebeveynleri ve çocukları ayıran artan eşitsizlikten bahsediyor ve şimdi istikrarlı bir kiraya erişmenin imkansız olduğunu görüyor. Ekonomist'in sözleriyle Luis Garvíaüniversite profesörü ve gibi programlarda alışkanlık Ve şimdi Sonsols Ve Xplica Sunum“Konut sorunu kuşaksal bir problemdir“Teşhisi bir gerçeği yansıtıyor: Yaşlılar mülk aracılığıyla miras yetiştirirken, gençler Düşük maaş, fahiş fiyatlar ve yakınlaşamayan kiralar.
Ebeveynler ve çocuklar arasındaki bir boşluk
80'lerde bir daire satın almak arasındaydı Dört ve beş yıllık maaş. Bugün bu oran iki katına çıktı: On yıllık gelir orta bir ev almak için. Fark gerçek bir nesil boşluğa dönüşür.
Garvía açıklayıcı bir gerçeği hatırlıyor: “1945 ve 1965 yılları arasında doğanların% 81'inin 42 yaşında bir evi vardı; 1975 ve 1985 yılları arasında doğanların% 67'si aynı şeyi başardı; ancak 1985 ve 1995 yılları arasında doğan gençlerin sadece% 25'i konut satın almayı başardılar.”
Sonuç açıktır: aile mirası Emlak piyasasına girmenin yeni anahtarı haline geldi. Erişim önce bireysel çaba, iş istikrarı ve erişilebilir ipoteklere bağlıydı. Şimdi, Garvía'nın vurguladığı gibi, “Mirasa sahip ebeveynlere sahip olmak, bir ev almak için gerçek belirleyici faktördür.”
Yükselen fiyatlar, donmuş maaşlar
Ekonomist, konut fiyatlarının onları vurduğu konusunda ısrar ediyor Maaşlar durgun kalır. Ekonomik zorluğa eklenir iş istikrarsızlığı: Geçici sözleşmeler, güvencesizlik ve bir ipotek için girişin kaydedilmesini önleyen düşük maaşlar.
Tarihsel karşılaştırma ezicidir. Garvía, “70'lerde ve 80'lerde, zeminler 50.000 avroya mal oldu. Bugün aynı evler 300.000 avroya değiyor. Bu yeniden değerleme bazıları için zenginlik ve diğerleri için dışlama yarattı.”
Kira da bir sığınak sunmuyor. Büyük şehirlerde, ortalama fiyat, genç bir işçinin maaşının% 40'ından fazlasını tüketen seviyelere ulaştı ve uluslararası kuruluşlar tarafından önerilen% 30'unun üzerinde. Bu ekonomik baskı sadece özgürleşmeyi geciktirmekle kalmaz, aynı zamanda doğum veya emek hareketliliği gibi hayati kararları da koşullandırır.
Geleceğin tarifleri
Hükümet cevap vermeye çalıştı Tahvil kiralayın ve satın alma yardımıama Garvía kritik. Bu politikaların “sorunu çözmediğini, ağırlaştırmadığını” garanti ediyor. Onun argümanı, parayı talebe enjekte etmenin sadece derhal bir etkiye neden olduğudur: Fiyatlar daha da artıyor.
Ekonomist'e göre gerçek darboğaz, Konut teklifi. “Bürokrasiye – üç ya da dört yıl – mülkün kendisinin yapımından daha fazla zaman harcamak mantıklı değil. Tek çıkış, teklifi arttırmaktır.” Teklifleri arasında daha fazlasını arttırıyor Toplu konutilk evin satın alınması için daha az idari engel ve uyaran.
Garvía başka bir yapısal sorunu uyarır: yaşlıların ellerinde konut konsantrasyonu. “Mülklerin% 45'i 65 yılı aşkın kişilere aittir. orta sınıf kaybolur Ve gençler ev gibi temel bir mirasa erişemeyecekler. “
Eşitsizlik aynası
Luis Garvía'nın analizi ezici: Ev diğer alanlardan daha iyi yansıtıyor kuşak ve sosyal kırılma İspanya'yı geçiyor. Ebeveynler olumlu bir bağlamda anlaştılar; Öte yandan çocuklar, mirası ödüllendiren ve liyakat cezalandıran bir sisteme hapsolmuşlar.
“Gençler, işgücü piyasasına katılırken, önce düşük maaş ve daha sonra konut problemiyle karşı karşıya. Bir zorluk tabakasından sonra bir katman eklediğimiz kuyruğu ısıran bir balıktır.”
Bu vizyonla Garvía, ekonominin ötesine geçen bir zorluğa işaret ediyor: eğer başarılamazsa Konuta Erişim Demokratikleştirinsosyal uyum riske atılacak ve sadece bir aile mirası alanların kendi evlerine sahip olma hayalini yerine getirebilecekleri bir model devam edecek.
Bir yanıt yazın