Los Angeles şehir merkezinin perakende canlandırmasına ihtiyacı var. San Francisco'nun sübvansiyonlu mağazaları bir çözüm sunuyor

Los Angeles şehir merkezinin büyük kısmı karanlık ve ıssız olmaya devam ederken, yerel işletmeler şehrin San Francisco'nun yaya trafiğini artırma sırrını çalmasını istiyor.

Teknolojinin cenneti, kısmen şehri sübvansiyonlu geçici mağazalarla dolduran bir program sayesinde, ülkenin şehir merkezindeki perakende satışındaki en derin düşüşlerden birinden yavaş yavaş çıkmaya başladı.

Boştan Canlıya programı, terk edilmiş alanları fırınlara, kitapçılara, kafelere, çikolatacılara, galerilere ve diğer şeylere dönüştürdü.

Yerel girişimcilere şehirden ve hayır kurumlarından hibe ve desteğin yanı sıra mağaza kurmaları için aylarca ücretsiz kira verildi. Buradaki fikir boş vitrinlerden yararlanarak heyecan yaratmak ve daha fazla müşteriyi şehrin kaldırımlarına çekmek.

San Francisco hâlâ salgın öncesi zirvelerinden uzakta olsa da destekçiler, programın zor durumdaki perakende bölgelerini aydınlattığını söylüyor.

Vacant to Vibrant'ın arkasındaki kar amacı gütmeyen kuruluş olan SF New Deal'ın genel müdürü Simon Bertrang, “Şehir merkezinin nasıl görünebileceğine dair bir pencere yaratıyoruz” dedi. Kovid-19'un yarattığı boşluğun, San Francisco şehir merkezini “birçok küçük işletmenin ve belki daha fazla konutun bulunduğu karma kullanımlı bir mahalleye” dönüştürme fırsatı olabileceğini söyledi.

Hem LA hem de SF, salgının boşalttığı ofis binalarından bu yana mağazaları ve restoranları iş bölgelerinde tutmakta zorlanıyor. Çalışanların çoğu yeniden ofisten çalışırken, önemli sayıda çalışan hâlâ evden çalışıyor ve birçoğu hafta içi her gün gelmiyor. İşçilerin azalan varlığı, hayatta kalmak için onlara bel bağlayan öğle yemeği mekanlarının, barların ve mağazaların işini zorlaştırmaya devam ediyor.

Her şehir merkezindeki işletmelerin durumunu karşılaştırmak zor olsa da, San Francisco'nun geçen yıl daha fazla büyüdüğüne dair bazı göstergeler var.

Rezervasyon platformu OpenTable, Kuzey Kaliforniya şehrinde çevrimiçi rezervasyonların geçen yılın çoğu ayına kıyasla %20'den fazla arttığını söyledi. Los Angeles'taki rezervasyon artışı aynı dönemin büyük bölümünde %10'un altında kaldı.

Uzmanlar, ülke çapındaki şehir merkezlerinin çözüm bulması gerektiği konusunda uyarıyor; karanlık vitrinler, şirketlerin boş alanlarda ofis alanı kiralamak konusunda tereddüt etmesi nedeniyle olumsuz bir gidişata yol açabilir.

Ticari mülk kiralamalarının düzenlenmesine yardımcı olan CBRE'den emlak komisyoncusu Derrick Moore, perakendecilerin pandemik kapanmanın ardından yavaş toparlanmaları nedeniyle halihazırda Los Angeles şehir merkezinden çekilmeye başladıklarını söyledi.

“Birçok operatör şehir merkezini atlamayı seçiyor” dedi. “Daha yüksek satış şansına sahip olduklarını düşündükleri başka yerlerde yer kiralıyorlar.”

Şehir merkezindeki işlerin zayıflaması nedeniyle markalar Echo Park ve Silver Lake gibi daha canlı, yakınlardaki mahallelere yöneldi.

Downtown Residents Assn kurucu ortağı Cassy Horton, Los Angeles şehir merkezi sakinleri, işyerleri ve diğer şehir destekçilerinin, küçük işletmelerin boş mağaza vitrinlerini devralmalarına ve ışıkları tekrar açmalarına yardımcı olmak için San Francisco'nunki gibi bir program kullanarak pompayı çalıştırmaya çalışmak istediklerini söyledi.

Grubun yaptığı anketler, sakinlerin şehir merkezinde en çok sevdiği şeyin yürünebilirlik, restoranlar, barlar ve kafeler olduğunu ortaya çıkardı.

Horton, “Tüm temel işlerimi birkaç blok ötede yürütebileceğim bir yaşam tarzı yaşamayı seviyorum” dedi. “Arabam yok.”

Moore, şehir merkezindeki perakende emlak boşluğunun yüzde 40'a kadar çıkabileceğini, Historic Core gibi bazı mahallelerin diğerlerinden daha fazla sıkıntı çektiğini söyledi. Nike yakın zamanda Broadway'deki mağazasını kapattı.

Mahalle sakinlerinden oluşan grubun yakın tarihli bir raporunda “Şehir merkezindeki ticari boşluk krizi her blokta görülüyor” denildi.

Rapor, perakende kiracılarını geri getirme planıyla birlikte çalışacak “güvenli kaldırımlar” kamu güvenliği kampanyası çağrısında bulundu.

San Francisco'da, katılımcı işletmeler, trafiğin yoğun olduğu bir yerde, düşük finansal gider ve SF New Deal ve belediye başkanının teknik desteği ile suları test etmek için üç aylık bir tanıtımla ayaklarını ıslatabilirler.

İşletmelere faaliyet göstermeleri için hibeler, kira müzakerelerinde yardım, şehir izinlerinin alınmasında yardım, sigorta, pazarlama desteği, iş danışmanlığı ve üç ila altı aylık ücretsiz kira teklif ediliyor.

Amaç, pop-up'ların çoğunu uzun vadeli kiralamalara dönüştürmek ve şehir merkezinde kalıcı demirbaşlar yaratmak. Şimdiye kadar, geçici olarak başlayan 40 küçük işletmenin 10'undan fazlası, ev sahipleriyle çok yıllı kiralamalara geçti.

Doldurmaları gereken vitrinleri olan mülk sahipleri, kiracılar için alan hazırlama masraflarını ve diğer mülk masraflarını karşılamak, şehir izinleri konusunda yardım ve diğer destekleri karşılamak için fon alıyor.

San Francisco, programı 2023 yılında 700.000 $ ile başlattı ve şehirdeki küçük işletmeleri desteklemeye odaklanan SF New Deal ile sözleşme imzaladı.

Program aynı zamanda Wells Fargo, JPMorgan Chase, Visa, Gap ve diğerlerinin kurumsal hayırseverlikleri tarafından da desteklenmektedir.

Program aracılığıyla açılan ilk mağazalar arasında, Outer Sunset mahallesindeki popüler bir fırın olan ve can çekişmekte olan Finans Bölgesi'nde bir karakol kuran ve beraberinde takipçiler getiren Devil's Teeth Baking Co. vardı.

Bertrang, “Hafta sonları aniden kahvaltı sandviçi bekleyen insanlardan oluşan kuyruklar oluştu” dedi.

Mello çiçekçi dükkanı, sanat ve el sanatları stüdyosu Craftivity ve Whack Donuts da dahil olmak üzere programın diğer mezunları gibi fırının da artık uzun vadeli bir kira kontratı var.

San Francisco'nun iş merkezleri, teknoloji şirketlerinin uzaktan çalışmaya hızlı bir şekilde adapte olması ve kriz hafiflese bile buna devam etmesi ve yaygın ofis ve perakende boşluklarını tetiklemesi nedeniyle pandemiden özellikle ağır darbe aldı.

Bertrang, “San Francisco ülkedeki en kötü işe dönüş durumuna sahipti” dedi. “Bu, Los Angeles, New York ve ülkemizdeki diğer şehirlerin uğraştığı şeyin en uç versiyonuydu.”

Ülke genelindeki şehirlerdeki 40'a yakın kuruluşun temsilcileri, benzer programların sıkıntılı mahallelerde nasıl çalışabileceği konusunda tavsiye almak için ona ulaştı.

Bunların arasında Los Angeles'ın önemli koridorlardaki boş vitrinlerin doldurulmasına yardımcı olmak için perakendecilerin kiralarını sübvanse etmesi çağrısında bulunan Los Angeles şehir merkezindeki iş savunma grubu Central City Assn. de vardı. Şehir yetkilileriyle birlikte çalışıyor ve Los Angeles için Vacant to Vibrant gibi bir program üzerinde çalışıyor.

Derneğin başkanı Nella McOsker, kamu güvenliğini artırırken sokaklara işyerleri eklemenin “aşağı yönlü gidişatı durdurmaya ve bunu daha verimli bir döngüye dönüştürmeye yardımcı olacağını” söyledi.

“San Francisco, başarının bu daha büyük dalga etkisini gösterdi” dedi. “Bu gerçekten şehir merkezinin hedeflenen ceplerinde yapılabilir” dedi.

İş geliştirme bölgesi DTLA Alliance'tan Nick Griffin, şehir öncelikle sokakları yayalar için hem güvenli hem de keyifli hale getirdiği sürece vitrinleri etkinleştirmenin değerli bir hedef olduğunu söyledi.

Tüketiciler ve işletmeler geri dönmeden önce şehrin temiz kaldırımlar, sokak aydınlatması ve grafitilerin kaldırılmasını sağlaması gerektiğini söyledi.

“San Francisco kıyamet döngüsünün poster çocuğuydu ve şehir merkezindeki iyileşmeye yöneldi” dedi. “Şu anda bu hikayeyi inşa ediyoruz.”