Konut satışları %41,5 artışla emlak balonunun en yüksek seviyelerine ulaştı

Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) faiz indirimine başlaması emlak piyasasında da güçlü bir şekilde hissedilmeye başlandı. Konut fiyatlarındaki önlenemeyen yükselişe rağmen Eylül ayını 61.887 adet alım-satım işlemiyle tamamladık. Bu rakam geçen yıla oranla %41,5 artış gösterdi.

Bu rakamın özellikle hacim açısından sektör açısından olumsuz olan Eylül 2023 ile karşılaştırıldığında doğru olduğu doğru. Ancak bu, Ağustos 2021'den bu yana görülen en büyük toparlanma. Ve aylık 60.000 operasyon sınırı, emlak balonunun en yüksek olduğu 2007'den bu yana aşılamadı. Hatta INE istatistiklerine göre daha yüksek bir rakam olan 63.000'i bulmak için o yılın temmuz ayına dönmek gerekiyor.

Pisos.com'un araştırma direktörü Ferrán Font, “Birikmiş rakamlar şimdiden 2023 rakamlarını aşıyor, bu da yıl sonunda yine 600.000 işlemi aşacaklarını gösteriyor” diyor.

Analistlere göre, bu rakamların arkasında yabancılardan ve “tek elden” alıcılardan gelen talebin direnci ve daha iyi finansman koşulları (bankaların Euribor'daki düşüşün sıcaklığıyla ipotek faizlerini aşağı doğru ayarlaması) yatıyor. Aslında Eylül ayındaki satış artışı, Ağustos 2021'den bu yana en büyük artış oldu ve yıllık bazda art arda üç ay artış yaşandı.

Eylül ayındaki iyileşme tüm segmentlerde gözleniyor. Yeni inşaat evlerinin satışı neredeyse %55 arttı; bu kategoride 12.531 daire satıldı; bu rakam Ocak 2014'ten bu yana en yüksek rakamdı ve ikinci el ev satışları da %38,4 artışla Mayıs 2022'den bu yana en yüksek rakam olan 49.356 operasyona ulaştı. .

«Bu rakamlarla, yılın ilk yarısındaki gerilemelerden sonra yükseliş eğiliminin zaten net bir şekilde oluştuğunu görüyoruz. Font, “Çok aktif talep ve oranlardaki ılımlılaşma, piyasayı özellikle büyük sermayelerde yukarı doğru itiyor” diye açıklıyor. Emlak portalından uzman, “Gelecekte mülk satın almak için daha avantajlı kredi koşulları, sektörün kısa ve orta vadede büyümesi için belirleyici bir faktör olan ilk ev satın alımının artmasına yardımcı olabilir” diye ekliyor.

Her halükarda sektör analistleri, giderek azalan arzla birlikte faaliyetlerin yeniden canlanmasının fiyatların artmaya devam etmesine neden olacağı ve “kendilerini daha karmaşık bir ekonomik durumda bulan gençler ve aileler için konuta erişimi daha da zorlaştıracağı” konusunda uyarıyor.

Bütün toplumlarda yükseliyorlar

Özerk bölge ve mutlak değerlere göre, yılın dokuzuncu ayında 11.344 konut satışıyla en çok konut satışını gerçekleştiren bölge Endülüs olurken, onu Valensiya Topluluğu (10.801), Katalonya (8.987) ve Madrid (8.105) izledi.

Tüm topluluklar Eylül ayında 2023'ün aynı ayına göre daha fazla ev sattı.

En büyük artışlar Extremadura (+%79,3), Bask Bölgesi (+%67,4), Asturias (+%57,3) ve Aragon'da (+%56) meydana geldi. En ılımlı artışlar Navarra (+%18), Balear Adaları (+%18,5) ve Murcia'da (+%32,2) kaydedildi.

İletilen özellikler artar

Daha önce gerçekleştirilen kamu tapularından tapu kayıtlarına aktarılan mülkler, geçen Eylül ayında 195.480'e ulaştı; bu, 2023 yılının aynı ayına göre %27,3 artış gösterdi.

Bir önceki yıla göre alım-satım yoluyla %37,7 daha fazla mülk devredilirken, bağış yoluyla devredilenler geçen yıla göre %37,8 arttı; Miras yoluyla aktarılanlar yüzde 13,3, takas işlemleri ise yüzde 17,1 arttı.

Eylül ayındaki satışların %89,1'i evlerin de dahil olduğu kentsel mülklerden, %10,9'u ise kırsal mülklerden oluştu. Kentsel mülklerin satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %40,8 oranında artarken, kırsal mülklerin satışları Eylül 2023'e göre %16,9 artarak sırasıyla 101.379 ve 12.398 işleme ulaştı.