Konut piyasası: Gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde artıyor; artış özellikle bu metropollerde çok ciddi

Almanya'daki evler ve apartman daireleri, özellikle büyük şehirlerde, yine önemli ölçüde daha pahalı hale geliyor. Alman Pfandbrief Bankalar Birliği'nin (VDP) yeni rakamlarına göre, üçüncü çeyrekte emlak fiyatları geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 3,8 arttı. Hem apartmanlar hem de tek ve çok aileli evler arttı.

Deutsche Bank, Commerzbank, büyük tasarruf bankaları ve devlet bankaları da dahil olmak üzere bu ülkedeki en önemli gayrimenkul finansçılarını temsil eden derneğe göre, fiyatlar özellikle büyük metropollerde ortalama yüzde 4,6 oranında keskin bir artış gösterdi. Münih, Düsseldorf, Hamburg ve Köln'de konut fiyatları bir yıl içinde yüzde beşten fazla arttı.

Devam eden konut sıkıntısı konusunda kiracılar açısından da net bir şey yok: Edinilen bilgiye göre, apartmanlarda yeni sözleşmeli kiralar bir yıl içinde ülke ortalamasına göre yüzde 3,7, metropollerde ise yüzde 3,8 arttı. En büyük artışlar yaklaşık yüzde beş ile Düsseldorf ve Frankfurt'ta gerçekleşti.

VDP genel müdürü Jens Tolckmitt, büyük şehirlerdeki konut sıkıntısının muhtemelen birkaç yıl daha devam edeceğini söyledi. “İnşaat turbosu iyi ve memnuniyetle karşılanıyor, ancak daha fazlasına ihtiyaç var.” Federal hükümet bu aracı daha hızlı ve daha kolay inşaat onayları almak için kullanmak istiyor.

Ancak Tolckmitt, başarının büyük ölçüde belediyelerin yeni yaratılan fırsatları pragmatik bir şekilde kullanmasına bağlı olduğunu söyledi. Büyük ölçekte yeni konut inşa edilmesini sağlayacak emlak kredilerine yüzde 80 oranında devlet garantisi verilmesi gibi daha ileri tedbirlere ilişkin öneriler de masada.

VDP, 2010 yılından bu yana düzenli olarak emlak rakamlarını sunuyor. Diğer birçok analizin aksine, bu rakamlar 700'den fazla bankanın gerçek işlemlerine dayanıyor ve bu nedenle güvenilir kabul ediliyor.

Fiyat düşüşünden sonra toparlanma

Rakamlar, emlak piyasasındaki krizin sona erdiğini ve alıcıların yeniden ceplerini daha da karıştırmak zorunda kalacağını gösteriyor. Çok aileli evlerin ulusal ortalama fiyat artışı yüzde beşin üzerinde bir artışla özellikle büyüktü; bu da yatırımcıların yeniden daha kararlı hale geldiklerinin bir işareti.

Yıllar süren yükselişin ardından gayrimenkul, zirve yaptığı 2022'den bu yana gözle görülür biçimde ucuzladı. Tetikleyici faktör, kredileri daha pahalı hale getiren faiz oranlarındaki keskin artıştı. Ancak son zamanlarda alıcıların ve ev inşaatçılarının artan faiz oranlarına alıştığı ortaya çıktı.