Frýdek-Místek'ten emlakçı Petr Roták, “Kaliteli daireler çok hızlı bir şekilde yok oluyor. Eğer yeniden inşa edildikten sonra makul işletme maliyetlerine ve doğru belirlenmiş bir fiyata sahip bir daire ise, genellikle ilk 48 saat içinde düzinelerce ilgili tarafla karşılaşırız” diye açıkladı.
Aynı zamanda herhangi bir şeyin kiralanma döneminin bittiğine de dikkat çekti. “Günümüzün müşterileri talep ediyor: temiz, modern, genellikle donanımlı bir mutfağa sahip ve büyük değişikliklere ihtiyaç duymayan bir yaşam istiyorlar. Hemen ve endişelenmeden taşınabilecekleri bir daire için fazladan ödeme yapmaya hazırlar” diye açıkladı. Tam tersine, ona göre eski, yeniden inşa edilmemiş, yüksek enerji depolu daireler daha uzun süre teklifte kalıyor ve ev sahipleri indirim yapmak zorunda kalıyor.
Benzer durumu diğer ilçelerde de yaşıyorlar. Novojičín'li emlak komisyoncusu Stanislav Slovák, “Kasım ayının sonunda kiralık iki daire yayınladım ve kısa bir süre içinde yaklaşık on beş kişi beni aradı. Her iki daire de yenilendi” dedi. “Değişiklik yapılmayan eski dairelerde, fiyatın teknik duruma uygun olacak şekilde daha dikkatli belirlenmesi gerekiyor” diye belirtti.
Aynı zamanda, geniş iş yelpazesi sayesinde Novojičínsko, Reality.iDNES sunucusundan alınan istatistiklere göre bölgede cz kiralama fiyatlarının en yüksek olduğu bölgedir. Yaşam alanının metrekaresi başına 250 kron civarında seyrediyorlar; bölgesel ölçeğin diğer ucunda ortalama kiranın metre başına 170 ila 200 kron olduğu Bruntálsko ve Karvinsko yer alıyor.
Satılık daire fiyatlarından farklı olarak kiralar oldukça yavaş artıyor. Sting realitesinden Jan Kunz, “Yılın başından bu yana bölgedeki kira fiyatları yaklaşık yüzde beş ila on oranında arttı. Yeniden yapılanma sonrasında güzel dairelerde bu artış daha fazlaydı, ancak eski dairelerde fiyatlar oldukça durgunlaştı” dedi.
Yatırımcıların gözünde ucuz bölgeler
Bazı ilçelerde bu duruma artan teklifler damgasını vuruyor. Kunz, “Bruntál bölgesinde daire satın alma fiyatı bölgenin geri kalanının yarısı kadar, ancak kiralar ortalamanın yalnızca üçte biri kadar düşük. Yani yatırımcılar için cazip bir yer, aynısı Karvinska bölgesi için de geçerli. Daireyi onarıyorlar ve sonra kiraya veriyorlar. Dolayısıyla yatırımcılar sayesinde bu bölgelerde kiralık daire arzı daha fazla” diye özetledi.
Bruntálsk'teki durumla ilgili olarak Stela Reality ofisinden Drahomíra Kamáková, “Bugün teklifimiz o kadar büyük ki, bir dairenin kiralanabilmesi için belirli bir şekilde görünmesi gerekiyor. İlgili taraflar seçim yapabilir ve bu nedenle kira fiyatları çok yavaş artıyor” dedi.
Yatırımcılar ayrıca başka yerlerdeki kiralamalarda da hayati bir rol oynuyor. Frydek-Místek'teki Kurko Realty'den Richard Kurko, “Sahiplerin yüzde altmışı dört veya daha fazla daireye sahip olan kişiler, geri kalanı ise örneğin çocukları için veya başka bir mülk olarak bir apartman dairesine sahip olan ve bunu şimdi kiraya veren insanlar” dedi.
Stanislav Slovák, “Son yıllarda yatırımcı faaliyetlerinin daha yüksek olduğunu gözlemledim. Bunlar yalnızca daha büyük portföylere sahip yatırımcılar değil. Sıradan insanlar da genellikle güvenli bir şekilde fon yatırmak ve gayrimenkul değerindeki uzun vadeli artışa katılmak amacıyla kiralık konutlara yatırım yapmaya başlıyor. Birçoğu için emlak fiyatlarındaki artış, kira gelirinden daha ilginç.” dedi.
Bir yanıt yazın