Kiracılar, ev sahiplerinin hilelerine karşı kendilerini savunmak zorundadır

Bir daire ararken dikkatli olun: Kiracıların şüpheli ev sahipleri dolaylı olarak aracılık maliyetlerini talep eder ve örneğin “idari” veya “hizmet ücretleri” olarak kamufle eder. Diğer durumlarda, ev sahibi, daireyi ancak komisyoncuyu görevlendirirse alabileceğini iddia eder. Ve bazen komisyoncu, sipariş ilkesinden kaçınmak için resmi olarak bir ev sahibi olarak görünür.

Lukas Siebenkotten, “Ne yazık ki, çok çeşitli atlatma hilelerinin farkındayız” diyor. Kiracı Derneği'nin başkanıdır ve editoryal ağa Almanya'ya (Haberler) şunları söyler: “Sadece umutsuzca bir daire arayan ve hiçbiri bulanın şüpheli tekliflere yanıt vermediği.”

Siebenkotten'e göre, kimseye şu hileler teklif edilmemelidir: “Kiracılar kendilerini ona karşı savunmalı ve yanlış ücretli ücretleri geri almalıdır. Kiracının bunun için üç yılı var.” Sipariş ilkesinin ihlalini kanıtlamak için, daireler arayanlar, aracı ile her zaman broker ve görüşmeler sırasında komisyoncu ile tanık alabilmeli ve makbuzla ödemeleri kanıtlayabilmelidir.

2015 yılından bu yana, sipariş ilkesi açıkça düzenlenmiştir ve komisyoncuyu görevlendiren kişinin aracılık komisyonunu ödemesi gerektiğini belirtmiştir. Kural olarak, bu ev sahibidir çünkü komisyoncuyu uygun bir kiracı bulmaya emanet eder. Kiracılar sadece brokeri kendiniz işe alırsanız ödeme yaparlar.

Gerçek şu ki: 2024, 14 yıldaki gibi birkaç yeni daire olarak onaylandı. Böylece insanların konut kıtlığı devam ediyor. Bu, tehlikeli ev sahiplerinin tarif edilen hilelerinin kapısını açar.

Kiracı Derneği Başkanı Siebenkotten bu nedenle daha keskin bir kiracı korumasında ısrar ediyor. Diyor ki: “Bir fikir, sipariş prensibinin ihlali için para cezasını büyük ölçüde artırmak olacaktır; bundan sonra 25.000 avrodan 50.000 avroya.” Ceza ne kadar pahalı olursa, ihlaller görüntülenir ve cezalandırılırsa, etkisi o kadar göz korkutucu olur.

Kiralama pazarının reform ihtiyacı var

“Tamamen aşırı ısınan kiralama pazarı” acilen yedi için bir reforma ihtiyaç duyar. Yeniden başvurmak için keskin bir kiralık fiyat freni, tefecilik kiraları için cezalar veya kişisel kullanım için daha az basit fesih onun için uygun araçlardır. Diyerek şöyle devam etti: “Orta vadede zanaatımızı şüpheli brokerlerden de koyabilmemizin tek yolu bu.”

Münih, Hamburg veya Berlin gibi büyük şehirlerde uygun fiyatlı daireler azdır. Başkent yükselen kiralarla zirvede. Wibke Werner, Berlin Kiracı Derneği'nin genel müdürüdür. Ev sahibinden şüpheli “teklifler” ile daire arayanlara: “Sözleşme ilişkisi başlatıldığında zaten yasadışı süreçler varsa, bu da aşağıdaki kiracılıktaki sorunlara atıfta bulunabilir. Bireysel durumlarda, bu tür sağlayıcılarla sözleşmeli olarak bağlanıp bağlanmadığınız tartılmalıdır.”