Birçok dükkan Almanya'da sona ermekle tehdit ediyor. Yükselen kiraların bunun bir nedeni olması nadir değildir. Uzun vadede, boş dükkan hatları ve pub çubukları genellikle daha büyük bir sorun haline gelir – sadece ev sahipleri için değil.
23 yılı aşkın bir süredir, Frankfurter Nordend'daki Café Lido, çeyrekte küçük bir Akdeniz yaşam tarzı arayan herkes için popüler bir yerdi. Şimdi Google'da Instagram “RIP” de “kalıcı olarak kapalı” var ve altında “satış” – yüksek dükkan kiraları tarafından zorlanan kafe satışı var. Evin sahipleri onları yüzde 70 artırmak isteyecekti.
İş görevleri, müşterilerin eksikliği veya etek ve banliyölerde – insanların sadece hafta sonu büyük şehirlerde alışverişe gitmek için işe gidip gelmek için yaşadıkları eteklerde ve banliyölerde daha küçük şehirlerle daha fazla bağlantılıdır.
Ancak oraya vardıklarında, boş pozisyonlar olduğunu ve perakendecilerin de burada öldüğünü öğreniyorlar. Mağaza pencereleri boş kalıyor, geleneksel barlar sıkı – ve daha önce moda bölgeler yüzlerini değiştiriyor. Bunun yerel konut fiyatlarını da etkileyip etkilemeyeceği hala belirsiz.
Münih Şehir Merkezi bile yapısal değişimin ortasında. Küçük butikleri ve kafeleri ile öğrenci Maxvorstadt veya kalça glockenbachviertel aracılığıyla koşan herkes her caddede boş dükkanlar keşfetti.
Marienplatz çevresindeki şehir merkezinde bile perakendeciler pes ediyor, ancak bitişik Kaufingersstrasse, tüm Almanca konuşan alanda en iyi ziyaret edilen alışveriş mil. Alışveriş yapmak isteyen 1,8 milyon kişi sadece Şubat 2025'te burada seyahat ediyordu. Ama bu yeterli değil.
Bir gün sayısız barda uzun parti gecelerinin özeti olan Berlin-Prenzlauer Berg'de de sakinleşti. Şu anda, Metzer Straße'deki “Watt” gibi bir dizi geleneksel restoranın yaklaşan kapanması şu anda Capital Media'da şikayet ediliyor. Raporlara göre, sahipler artık kira sözleşmesini uzatmak istemiyorlar.
Tüm mağazaların neredeyse yüzde 30'u on yıl içinde mevcut olmayacak
IHK Baden'in bir analizi: İç şehirlerdeki tüm şirketlerin neredeyse yüzde 30'u, yani ticaret, hizmet veya gastronomi o kadar kötü. Çok yüksek kiralama maliyetleri çok önemli bir faktördür: her beşinci, daha büyük zincirler ve küçük bölgesel bayiler olup olmadıklarına bakılmaksızın şikayet eder.
Almanya Ticaret Derneği'nden (HDE) Stefan Hertel, kiralama pazarı son zamanlarda biraz sakinleşti. Ticari alanlar artık aşırı yükselmiyor ve ucuz yerler de var. Ancak ülke çapında dükkan alanları, pandemiden bu yana neredeyse yüzde 14 daha pahalı hale geldi.
Metrekare başına 340 Euro ile Münih Kaufingersstrasse, aylık kira endeksine liderlik ediyor, ardından Frankfurt'taki Zeil ve Düsseldorf'taki KÖ, metrekare ayda 270 Euro. Berlin'de perakendeciler için kira fiyatları on yıl içinde iki katına çıktı.
Son birkaç yıldır birçok şirket için bir zorluk oldu. Çünkü enflasyona bağlı endeks kiralama sözleşmeleri dairelerden çok daha sık sonuçlandırılmıştır. Dairelerin aksine, endeks kiraları yılda birkaç kez artırılabilir. Kayıt enflasyon yıllarında 2022 ve 2023 yıllarında, bayilerin yarısından fazlası böyle bir sözleşmesi olduğu için daha fazla kira ödemek zorunda kaldı.
Birçok bayi sadece birkaç seçenek olmaya devam ediyor: ya daha ucuz yerlere geçiyorlar, daha fazla satış yoluyla kiraları telafi etmek için fiyatlardan vazgeçiyorlar veya artırıyorlar – bu da bazen ekonomik durumdan dolayı birkaç yıl öncesine göre daha ekonomik olan müşterileri büyütüyor.
Önümüzdeki dört yıl boyunca 46.000 perakendeci sona eriyor
Büyük ölçüde artan fiyatlar Frankfurt'taki Café Lido için bir seçenek değildi ve sahiplerinin yaşı nedeniyle ilk varyant da düştü. Yani sadece iş görevi kaldı.
Pandemigeeg'den bu yana yaklaşık 40.000 Alman perakendeci bu adımı attı. Ve Almanya (HDE) Ticaret Derneği'nin bir tahminine göre, önümüzdeki dört yıl içinde 46.000 daha olacak. Bununla birlikte, bu sadece ticari alanlardan kaynaklanmıyor, IHK ULM'nin şehir merkezindeki danışmanı Josef Röll: “Satışlar iyi ve iş çalışıyorsa, daha yüksek kiralar bayiler için uygun fiyatlı.”
Ancak bu satışlar artık Eckerle gibi köklü geleneksel evler için premium yerlerde doğru değil. Erkeklerin kıyafetinin 75 yıl önce Münih'teki Theatinersstrasse'de açıldığı ana ev yaz aylarında kapanacak. Şirket, konumun rekabet baskısının çok büyük ve kira çok yüksek olduğunu yeterince ekonomik olmadığını söyledi.
Ev sahiplerini azarlamak istiyorsanız, IHK Ulm'dan Röll bir hata bulur: “İdeal olarak, bir kira her iki taraf için bir kazan-kazan işi olmalıdır” diyor. Bayiler ve ev sahiplerini de kazanmalıdır. Sonuçta, özellikle daha küçük eski kasabalarda veya listelenen binalarda kesinlikle paraya gidebilen mülkü iyi durumda tutmak zorundalar.
Ve sonra yeni emlak vergisi ekleniyor: “Bildirimler henüz orada değil,” diyor Röll, “ancak bazı ev sahipleri önceki tutarın bir kısmını beklediklerini duydular. Bu kiraya çarpıyor.” Haus & Grund Sahipleri Derneği tarafından yapılan bir anket, birkaç gün önce 2025'teki mülklerin çoğunluğunun öncekinden önemli ölçüde daha fazla emlak vergisine sahip olacağını gösterdi.
HDE'den Hertel, kiracı, dahil olan herkes için en iyi çözümlerden biridir: “Kiralama fiyatının en azından bir parçası olan satışla ilgili bir kira.” Satışlar iyi ise, bayiler daha fazla ödeme yapar, işletme gelişmez, daha azdır.
Departmanları kapatın, çevredeki iş de ölür
Bir yandan, bu kiracıları rahatlatır, ancak diğer yandan ev sahipleri için avantajlar vardır: iyi iş figürlerinden yararlanırlar ve aynı zamanda, iş görevleri nedeniyle yanal kiracı bulmak zorunda kalmadan daha kötü aşamalarda bile istikrarlı bir kiracılık vardır.
İş görevlerinin sadece eski dükkan sahipleri, Berlin'de Senato Ekonomi Dairesi eyalet sekreteri Michael Biel (SPD) için sonuçları olmakla kalmaz: “Bir mağazanın kapatılmasından sonra:” Bir mağaza kapatır, daha küçük dükkanlar da etrafında kapanır. ”
Hala açık olanlar da iş görevlerinden muzdariptir. Ölmekte olan her işle, Röll'e göre yoğun bir şehir merkezinin merkezinde yer alan ziyaret etkinlikleri daha az olur. Alışveriş sokaklarının çekiciliği azalmaya devam ediyor.
Soylulaştırma çocuklarını yiyor
Almanya'da, Köln ve Frankfurt gibi metropollerde, yaklaşık 10.000 nüfusu olan küçük şehirlerde, Bottrop, Zweibrücken, Oldenburg veya Biberach gibi orta ölçekli şehirlerde. Cumhuriyet genelinde politikacılar sayısız girişim hakkında konuşuyor, fon sağlanıyor, kentsel kalkınma planları oluşturuluyor, uzmanlar siteye getiriliyor – çoğu zaman umulmuyor – etkisi için.
Yerleşim alanlarında başka bir fenomen daha var. Fiyatlar taleplerde çok arttı, alıcılar daha zengin oldu, bu yüzden talepler de arttı. Metrekare başına 6000 Euro için doğrudan eski bir dairenin altında sigara konukları olan bir köşe pub her zaman istenmez. Birçok restorancı gürültü ve diğer emisyonlarla ilgili çatışmaları zorladı.
O zaman daha sakin olursa, fiyatlar artmaya devam eder. Ancak soylulaştırma çocuklarını yiyor – steril hale gelen bir yerleşim alanı er ya da geç daha az alıcıya sahip olacak. Etki henüz tespit edilemiyor, ancak Prenzlauer Berg ve Maxvorstadt gibi modaya uygun çeyrekte yapılan ödüllerin, faiz düşmesine rağmen neredeyse üç yıldır durgunlaşması dikkat çekici.
Swabian Biberach'ta, son zamanlarda oldukça basit bir fikirle odaları hayata döndürebilirsiniz: 2024'te 150 metrede Merkez Pazar Meydanı yakınında bir dükkanda sekiz boş pozisyon vardı.
“Biberacher Serbest Alan” projesinin bir parçası olarak, ilgili taraflar uygulamalar, ofisler ve mağazalar gibi ticari mülkleri çok düşük eşikleri ziyaret edebildiler: başvuru almadı, sahipleri sahadaydı, kayıtlar gerekli değildi. Sadece gelin, etrafa bak ve imzalayın: Dört boşluk, bu eylemle sonraki bir kiracı buldu.
Özel Okuyucu Kampanyası: Varlıklarınız için Profesyonel Para Kontrolü
Welt AM Sonntag ve V-Bank'ın özel okuyucu kampanyası “Varlıklarınız İçin Daha Fazla Yapı”, yatırımınızın ücretsiz ve mükemmel finans uzmanları tarafından yükümlülüğü olmadan analiz edilmesini sağlama fırsatı sunuyor.
Okuma kampanyası: “Varlıklarınız için daha fazla yapı”
Tek gereksinim, en az 25.000 Euro'nuz olması veya böyle bir miktar yatırmayı planlamanızdır. Kayıt, 0800/44 44 694 numaralı telefondan “Welt am Sonntag” parolası ile veya web sitemizdeki kayıt formu aracılığıyla çevrimiçi olarak gerçekleşir.
Bir yanıt yazın