Kimse konut kıtlığı için bir çözüme inanmıyor

Emlak piyasasındaki ruh hali sonbahar takvimi için zamanında bulutlandı. Emlak piyasasındaki hem Almanlar hem de aktörler – yatırımcılar ve proje geliştiricileri – yakın gelecek hakkında kötümser. Başlangıçta endüstrinin yeni federal hükümete olumlu beklentileri de buharlaştı.

Mevcut bir ankete göre, Almanların yüzde 42'si konut piyasasındaki durumun önümüzdeki on iki ay içinde bozulmaya devam edeceğine inanıyor. Sadece yüzde on iki tanesi gelişmeye inanıyor.

Bu, sadece mevcut olan ImmoHaberler'teki gayrimenkul portalı adına temsili bir nüfus anketinden ortaya çıkmaktadır. ImmoHaberler, anketin yapıldığı bir “yaşam alanı eksikliği” düzenli olarak yayınlar.

Görünüşe göre açık bir çoğunluk, inşaat faaliyetinin orta vadede tekrar artacağını ve en azından birkaç yıl daha fazla ve biraz daha ucuz yaşam alanı olduğunu varsaymaz: yüzde 62 bu nedenle “siyasetin önümüzdeki beş yıl içinde yaşam alanı eksikliğini önemli ölçüde azaltacağına” inanmıyor. Ankete katılan on kişiden altısı, hükümetin yeni konut oluşturmada kendi kendine oluşturulmuş hedeflerini kaçıracağını varsayar.

Genel olarak, özellikle bina sektöründeki enerji geçişi ve gerekli enerjik yenilemelerle bağlantılı olarak kiraların artmaya devam ettiği konusunda büyük bir endişe vardır. Katılımcıların yüzde 79'u şunları söyledi: “Bölgemdeki kira fiyatları, hükümet önlemlerine bakılmaksızın artmaya devam edecek.” Ana sürücü olarak, on katılımcıdan sekizinden fazlası (yüzde 82) enerji yenileme maliyetlerini oluşturmaktadır.

Bu nedenle federal hükümet, ImmoHaberler genel müdürü Robert Wagner, federal hükümet kendi kendine kullanılan ev sahipliğini satın almayı ilk zamanlı alıcılar için daha cazip hale getirmeye çalışmalıdır. ” Bu, kiralama pazarını hafifletir ve aynı zamanda yaşlılıkta yoksulluk riskini azaltır. “

Kendi eviniz için şanssız yüzde 80

Bu bir çıkış yolu olması gerekiyorsa, hükümetin her durumda “daha ​​çekici” yapması gerekecek, çünkü şu anda çoğu vatandaş için engelleniyor: yüzde 80'i ev sahipliğinin çoğunluk için uygun olmadığına ikna oldu.

Ankete katılan kiracılar ve sahipler şüpheci değerlendirmeleri ile yalnız değildir. Endüstri profesyonelleri ayrıca emlak piyasasındaki yükselişe olan güvenini kaybederler.

Şemsiye örgütü “Merkezi Gayrimenkul Komitesi” (Zia), Münih'teki “Expo Real” ticaret fuarından birkaç gün önce, “2025'in ikinci çeyreğinde sözde eğilimin tersine dönmesinden sonra, endüstri beklentilerini önemli ölçüde düşürüyor” diyor.

Zia ve Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) Köln tarafından belirlenen bir ruh hali endeksinde mevcut iş durumunun değerlendirilmesi neredeyse 22 puana yükselirken, gelecek için beklentiler 4.1 puan düşüyor. Gayrimenkul iklimi yine yaz aylarında en yüksek 25,2 puanın altında.

Konut piyasası için alt kategoride daha da kötü görünüyor. Mevcut durumun değerlendirilmesi 2,6 ila 31.4 puan, dokuzdan 17.4 puandan fazla beklentiler. Fiyatlar iyileşmişti, konut mülklerinin daha fazla satışı vardı ve hatta bina izinleri biraz arttı.

Anket şimdi mevcut yükselişin ne kadar titrek olduğunu gösteriyor. Dernek, “Kiraların ve fiyatların geliştirilmesinde istikrarlı beklentilere rağmen, şirketler reform projelerinde ve kaldırılan inşaat ve basitleştirmelerin basitleştirilmesinde ayık bir şekilde belirgindir.”

İnşaat Bakanı Verena Hubertz (SPD) ile yapılan yeni federal hükümet, sektörde çok fazla umut yarattı, yeni finansman programları için daha kolay kurallar. Ve sadece daha anlayışlı. Zia'da hükümetin ekonomik yetkinliğe sahip olduğuna inanılıyor.

Dernek başkanı Iris Schöberl, “Umutlar henüz yerine getirilmedi” diyor. Schöberl, “Federal hükümet sorunlara yardımcı olmuyor. Gerçek bir turbo ve yapısal reformlar gerektiriyor,” diye eleştiriyor Schöberl.

Şirketler tarafından Mood Endeks sonbaharı için ek bir anket, hükümete yıkıcı bir ara sertifika vermektedir. Ankete katılan şirketlerin üçte biri bile memnun değildir.

Sonbaharda kabul edilecek olan büyük ölçekli konut binası turbolarıyla ilgili olarak bile, katılımcılar şüpheci: sadece yüzde beşi yasanın mevcut haliyle rahatlamasını bekliyor. Sadece beşinci bina arazisinin bulunabilirliğinin artmasını bekliyor. Büyük çoğunluk önemli bir ilerleme görmüyor.

IW Köln'ün emlak piyasası uzmanı Michael Voigtländer, “Sektördeki hayal kırıklığı fark edilir. Yaz aylarında ilk iyimser sinyallerden sonra görülebilir: somut siyasi eylemler kısa kalmadan ölen.”

Bu makale dünya ve dünya içindi ve İş İçeriden oluşturuldu.

Michael Fabricius, gayrimenkul konuları ile ilgilenir ve dünya için sahipleri, kiracılar ve yatırımcıları ilgilendiren her şey hakkında yazar. Michael Höfling ile birlikte “konum sorusu” emlak bülteninden sorumludur. Ona buradan abone olabilirsiniz.