Katkıda bulunan: Los Angelize LA hadi

Neredeyse ilk banliyöler Los Angeles'ta inşa edildiğinden beri, yoğunluğun LA'nın “manhattanlaştırılması” konusunda endişeler var ve onu uzun zamandır sakinleri için tanınamayacak yeni dikey gelişme ile kalabalık hale getiriyor. 1980'lerde, büyüme savaşları ısındığında, Bir yerel yavaş büyüme grubu Henüz New York olarak adlandırıldı.

Ancak Los Angeles her zaman kendi mimari geçmişine bakarak kendini yeniden şekillendirme konusunda ustalaşmış bir şehir olmuştur. Özellikle, bungalov mahkemeleri ve dingbat daireleri gibi orta yoğunluklu tasarımlar, yukarı doğru hareketlilik ve özellikle Güney Kaliforniya tasarım duyarlılığının mimari amblemleri haline gelirken, bir asırdan uzun bir süredir yeni gelen dalgaları memnuniyetle karşıladı-gayri resmi ve iyimser.

Kamuoyu tartışması, çoğunlukla kaybedilenleri yeniden inşa etmeye odaklanmış olsa bile, Eaton ve Palisades yangınlarının ardından bu tür bir gelişime geri dönmemize hiç ihtiyacımız olmadı. Her zamanki gibi yoğunlaşabilirlik baskılarıyla, şimdi Manhattanlaştırma zamanı değil, bir kez daha Los Angelize La'ya

Uzun zamandır tasarım mükemmelliği ve konut üretimini artırmak için politikalar için savunucular, Sözde R1 mahallesinin yeniden icat edilmesinden daha fazla Angeleno, Los Angeles'ta ilk kez 1908 yerleşim bölgesi yönetmelikleri ile ortaya çıkan tek aile bölgesi, 1941'de 1941'de overtritin yerine geçtiği tek aile bölgesi, fasulye alanına yakın olduğunda, fasulye alanına yakın olduğunda.

2016 yılına kadar, aksesuar konut birimlerine veya Adus'a izin veren yeni bir devlet yasasının ortaya çıkmasıyla, R1 mahallesinin anlamlı bir şekilde geliştiği. Adus'un en ateşli şampiyonu bile – aka büyükanne daireleri veya casitas – ne kadar popüler olduklarını öngöremedi. Bugün, Kaliforniya'daki yeni konut izinlerinin yaklaşık beşte biri ve LA şehrinde üçte biri Adus.

Yine de, büyükanne dairesi gümüş mermi değil. Los Angeles'taki konut satın alınabilirlik krizi, yeni konut geliştirme her seferinde küçük bir birim eklemekten daha iddialı bir yaklaşım gerektiriyor. Birkaç yıldır kitaplarda tek aileli bir lotta 10 daire izin veren eyalet yasaları. Ancak ev sahipleri ve geliştiriciler onlardan yararlanmak için yavaşlardı ve birçok Kaliforniya şehri, onları gerçekten kullanılabilir hale getirmek için ayaklarını sürükledi.

Sonuç bir çıkmaz oldu, şehirler arasında Los Angeles, kiralar ve ev fiyatları tırmanmaya devam etse bile, gerçek hacimde ek eksik-orta konut üretmeye başlamak için ADU'nun ötesine geçmeye çalıştı. Şehrin düşük katlı LA Design Challenge, 2020'de bu logjam'ı kırmaya yardımcı olmak için düzenlendi. Kazananların birçoğu, R1 bölgelerindeki ikinci, üçüncü ve dördüncü birimlerin sadece kira geliri veya ekstra bir yatak odası değil, geniş aile ve komşularla daha güçlü bağlar kurarken karantina veya evden çalışma esnekliği sunabileceğini öğrendiğimizde, Covid-19 pandemi tarafından açıklanan tasarım dersleri dahil etti.

Yeni Bir Girişim – Küçük Lots, Büyük Etkiler -Citylab'ın araştırmasına göre, CityLab-Usla, Los Angeles Konut Bölümü ve Belediye Başkanı Karen Bass'ın ofisi, şehir genelinde 25.000'den fazla olan küçük, genellikle göz ardı edilen boş arsalar geliştirmeye odaklanarak düşük katlı LA üzerinde inşa ediyor. Amaç basittir: Los Angeles'ın diğer şehirlerin şehirciliğini değil, daha fazlasını üreterek büyüyebileceği bir dizi yol göstermek.

Mayıs ayı sonunda açıklanan bu tasarım yarışmasının kazananları, altı veya daha fazla konut birimini tek bir siteye yerleştirdi ve bazen ayrı partilere böldü. Bir teklif, düzensiz bir yer boyunca basamaklı olarak bireysel evleri ve girişleri tanımlamak için biraz ayrı çatlamış olan sıra evleri yarattı. Ortak bir avlu, başka bir projede sokağa açılıyor, ADUS'un üstünde, sitedeki birkaç ana evin her birine kiralanabilen veya birleştirilebilen ayrılmış, iki katlı evler arasında çatı bahçeleri. Diğer tasarımlar, üç ila yedi hikayenin yakışıklı yeni konut kuleleri şeklinde dikey mimarinin, tasarım yeterince düşünceli olduğunda LA'nın düşük katlı konut stoğuyla rahatça bir arada bulunabileceğini göstermektedir.

Yarışmanın temel amacı ev sahipliği için yeni modeller üretmekti. Arazi maliyetleri alt bölümlere ayrıldığında ve kira geliri üretebilen veya kınamak olarak satılabilen birimler de dahil olmak üzere kompakt evlerden oluşan bir koleksiyonla inşa edildiğinde, konut satın alınabilirliğine farklı bir yaklaşım odaklanmaktadır. Konut piyasasından kapatılanlar servet geliştirmeye ve mahalle istikrarına katkıda bulunmaya başlayabilirler.

Geleneksel R1 paradigması, konut hacmini sınırlamanın yanı sıra, katı, kapı tutma türden bir mantıktan muzdariptir: R-1 LA mahallesinde tek aileli bir ev satın almayı veya kiralamayı göze alamazsanız, şehrin bu kısmı sizin için erişilemez. Kazanan tasarımların birçoğu, aksine, bir sakinin yaşamındaki bir dizi aşamayı barındıracak kadar esnek bileşikler yaratır. Bir gelişmede, tek sakinler (genç ADU), genç aileler (özel avlu olan yer seviyesi birim) ve boş yuvalar (çatı bahçesine sahip bir ev) için mükemmel birimler olabilir. Büyükanne düz modelinde olduğu gibi, inşaat aşamalarda ilerleyebilir, birimler zaman içinde koşullar dikte ettikçe eklenir.

Küçük partilere hizmet ettikten sonra, büyük etkiler jürisi, LA'nın geleceğini göstermesinde umut belirtileri görüyoruz. Gerçek kanıt, bu yılın ilerleyen saatlerinde, şehrin konut departmanının tasarım yarışmasına dayanarak, bir düzine küçük, şehre ait boş parsel üzerinde konut inşa edecek, takip etmeye hazır olan on binlerce özel firma dolguları inşa edecek açık bir çağrı yayınlayacağı ikinci aşamasında yatmaktadır. Kazanan planlar inşa edilirse, Los Angeles bir kez daha mimari DNA'sının çekiciliğini ve esnekliğini gösterecektir. Manhattan: Kalbini yiyin.

Dana Cuff, Mimarlık Profesörü, CityLab-Usla Direktörü ve ADU Construction'ı başlatan 2016 California Yasası'nın ortak yazarıdır. Times'ın eski mimarlık eleştirmeni Christopher Hawthorne, Yale Mimarlık Okulu'nda kıdemli eleştirmen. Belediye Başkanı Eric Garcetti yönetiminde Los Angeles'ın ilk baş tasarım memuru olarak görev yaptı.