JLL Teklif Yoğunluk Endeksi, CRE İşlem Hacmi Göstergesi, Temmuz ayında gelişir

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Geniş ekonomik belirsizlik nedeniyle bu yılın başlarında ticari gayrimenkul faaliyetlerinde bir geri çekilmeden sonra, etkinliğin tekrar harekete geçtiğine dair yeni işaretler var.

JLL'nin Temmuz ayında iyileşme gören Global Teklif Yoğunluk Endeksi'ne göre, sermaye artıyor ve “teklif veren dinamikleri” dengeleniyor.

Endeks, özel emlak sermayesi piyasalarında likidite ve rekabet gücü hakkında gerçek zamanlı bir görüş vermek için teklif verme faaliyetlerini ölçer. Bu da, yatırım satış işlemleri arasında gelecekteki sermaye akışlarının bir göstergesidir.

Üç alt endisden oluşur:

• Teklif-Seçme Yayılması: Son Kazanma Teklif Vs.
• Anlaşma başına teklifler: Anlaşma başına ortalama teklif sayısı
• Teklif Değişkenliği: Nihai Tekliflerin Fiyatlandırma Değişkenliği

Rapora göre, teklif dinamiklerindeki istikrar, emlak sektörü performans temelleri beklettiği ve varlık değerlemeleri, bu yıl genel olarak bu yıl sağlam bir şekilde sağlamlaştıkça ortaya çıkıyor.

JLL Baş Araştırma Görevlisi Ben Breslau, “likidite sıkıntısı olmadan, kurumsal yatırımcılar daha fazla sermaye kaynağı ve gayrimenkul için yenilenen iştahla piyasaya geri dönüyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bu yılın başlarında denetlendikten sonra daha fazla toparlanmanın kademeli olması bekleniyor, ancak çoğu pazardaki borçlanma maliyetleri ve gayrimenkul değerleri istikrar kazandı, bu nedenle momentumun yılın ikinci yarısını almasını bekliyoruz.”

Teklif-SPECRESS, bir alıcının bir varlık için ödemek istediği en yüksek fiyat ile bir satıcının kabul etmek istediği en düşük fiyat arasındaki fark, birden fazla sektörde daha sağlıklı seviyelerle daralmaktadır. En çok gelişmeyi gören sektör, büyük ölçüde çok aileli daireler olan ancak aynı zamanda kıdemli yaşam ve öğrenci konutlarını da içeren “yaşam” olarak adlandırılıyor.

Perakende geçen yıldan daha iyi gidiyor, ancak tarifeler bu sektörde ağırlıklı olarak ağırlıklı olarak son birkaç aydır azalıyor. Endüstriyel, potansiyel ve gerçek tarifelerle de karışan tedarik zinciri belirsizliği sayesinde en büyük gecikme.

Ofis teklif dinamikleri, artan sayıda teklif sahibinin ve ofis kredilerinden alıntı yapan daha fazla borç veren tarafından iyileştirme gösteriyor. Bazıları, Covid kaynaklı kazasından sonra ofis piyasasına bir dip çağırdı. Yatırımcılar bazı durumlarda pazarlık avlıyorlar, ancak temeller daha fazla omuza dönüş ile güçlendikçe, genel anlaşma talebi artıyor.

Alt satır: JLL raporuna göre, yatırımcılar yeni normal olarak belirsizliği kabul ediyor gibi görünüyor. Breslau bunun daha yüksek risk kabul etmeyi de içerdiğini söyledi.

“CRE yatırımlarının uzun vadeli bir değer deposu olarak çekiciliği sağlam kalıyor. Daha fazla yatırımcı, son derece güçlü borç piyasalarıyla birleştiğinde, bunun sermaye akışlarında büyümenin sürekli büyümesine yol açacağını umuyoruz.” Dedi.

Düzeltme: Bu makale, JLL Baş Araştırma Görevlisi Ben Breslau'ya bir referansı düzeltmek için güncellendi.