İpotek kredileri piyasayı yeniden etkinleştirir

Uzun süre talep edilen ipotek kredilerinin ortaya çıkması, Yeni bir sahnenin başlangıcı Emlak piyasasında ailelerin kendi evlerine erişim biçimini dönüştürebilecek.

Mortgage kredilerinin çoğu için uzak bir rüya gibi göründüğü yıllar sonra, bugün zorla bir geri dönüş görüyoruz. % 70 veya% 80 finansman sunuldu bir mülkün değeri ve 30 yıla ulaşan son tarihler.

Bir rapora göre Kentsel Kumaş Vakfı İpotek yapıcılar çoğunlukla bağımlılık ilişkisinde çalışan orta sınıf gençlerdir. “O Yeni sahiplerin% 44'ü 30 ila 40 yaş arası insanlar ve sonraki on yılda%36 ve çoğunlukla üç yargı bölgesine odaklanıyor: CABA (%34), Buenos Aires (%31.5) ve Córdoba (%14).

“Bir paradigma değişimi görüyoruz. İpotek kredileri Piyasada yeni bir dinamik oluşturun. C'yi belirten daha fazla aile olacakİlk evinizin satın alınması faaliyet seviyesini doğrudan etkileyecek ”diyor RE/Max Arjantin ve Uruguay başkanı Sebastián Sosa.

“Bugün belirttiğimiz operasyonların yaklaşık% 35'i kredi ile. Satışların% 90'ı bu araca güveniyor”Sandra Zanelli, Century 21 Zincirinin Brokeri.

Bu arada, Click'in CEO'su Ezequiel Wierzba, “her birinin En az bir kişi kredi ile kapanıyor. Giderek daha fazla insan finanse edilen satın alımlarını yansıtmaya teşvik ediliyor, sadece bir yıl önce imkansız görünüyordu. “

En çok talep eden miktarlar Krediye kim erişmek Onlar içinde Ortalama 60.000 ABD Doları ila 80 bin ABD Doları Ve birimler fiyatları 90 bin ABD Doları ve 170 bin ABD dolarıdır. Genellikle orta veya orta yüksek sınıf mahallelerindeki iki ve üç ortam departmanına karşılık gelirler.

Bu aralıklar, birçok ailenin ilk evlerine erişmesine veya mevcut evlerine iyileştirilmesine izin vererek önceki tasarrufları kredi finansmanı ile birleştirir.

Kuşkusuz, ipotek kredisinin geri dönmesiyle, Buenos Aires şehrinin birkaç mahallesi yine dürtü aldı. Villa Urquiza, Villa Crespo, Floresta, Villa del Parque, Caballito Sur ve Tarımsal en aktif olarak konumlandırılmıştır.

“Bu mahalleler, özellikle mevcut krediler aralığında, özellikle de kapanış operasyonlarına izin veren iyi bağlantı, mahalle yaşamı ve fiyatlar gibi çok iyi özelliklere sahiptir. İki ve üç ortam segmenti. Aslında, gittikçe daha fazla genç aile ilk evlerini satın almak için gerçek bir fırsat buluyor ”diye açıklıyor Wierzba.

Krediye erişenlerin profili ile ilgili olarak, Sandra Zanelli “ilk başta çoğunlukla bankacılık sisteminin çalışanları olduklarını, ancak bugün maaşlarını veren banka aracılığıyla karşılayan ve gerekli gereksinimleri karşılayan bir bağımlılık ilişkisinde farklı şirketlerin çalışanları olduğunu açıklıyor.

“Geçen yıl kayıt yaptılar esas olarak kamu bankaları tarafından verilen yaklaşık 11 bin kredigenel nüfus için erişimi engelleyen oldukça karmaşık gereksinimlere sahip olmasına rağmen, ”diyor Juan Manuel Tapiola.

Spazios Geliştirici CEO'su, “rakamların ve oranların ötesinde, önemli olan insanların yaşamları üzerindeki etkisidir. Kira ödemek yerine ipotek kredisi almak bir Dönüştürücü Karar Kira, varlık üretmeyen bir masraf anlamına gelirken, bir ipotek kredisi ailelerin büyük harf kullanmasına izin vererek istikrar ve huzur sağlayan somut bir varlık oluşturur. “

Noterler Koleji verilerine göre, Buenos Aires şehrindeki eylemlerin% 20'si ipotek kredisi ile gerçekleştiriliyor. Bu, emlak piyasasının mükemmel bir dinamer.

“Ancak, bu dinamizm, bir yandan, zarif tarafından yepyeni ve iyi satışında gözlenmiyorE Kullanılmış birimler stoku Daha düşük bir fiyata ve diğer tarafta satılık olması, çünkü iyi yayın piyasasında henüz ipotek alternatifi yok ”diye açıklıyor Martín Piantoni.

Firma CEO'su Alton Developments, “son bir buçuk yıl içinde dolar maliyetlerindeki artışla, geliştiricilerSizi kullanıyoruz Rekabetçi olmak için olası yaratıcılık Ürünlerimizin, yeni alıcıların bugün aradığı kalite ve hizmet standartlarına sahip yeni bir ev satın almak isteyenler için ulaşılabilir bir alternatif olması ”.

Martín Piantoni, “Nihai alıcı için satış fiyatlarındaki piyasayı analiz edersek, CABA'daki M2'nin ortalama değerleri 2017'nin sonunda ve 2018'in başında olduğunu bildiklerinin% 25 altında, ancak benzer inşaat maliyetleriyle” diyor.

Buna ek olarak, “Bu son kez gözlemleyebiliriz Tüm mahallelerde% 10'luk homojen olmayan fiyatlar artışı Caba. Bazı ekonomistler, bu artışın birçok faktöre bağlı olduğu için verilebildiği sürece belirtilmeden, metrekare değerinin fiyatlarındaki%40'lık bir artıştan bahsediyorlar. “

İpotek kredileri bir Daha fazla insanın kendi evlerine erişmesi için fırsat. Spazios Direktörü, “Geçmişteki bahislerin daha güvenli ve istikrarlı bir gelecek üzerindeki engellerini geride bırakın. Konutlara erişimin demokratikleşmesine ve kendi mirasını hayal etmeye davet etmek için önemli bir adım.” «