Araştırma emlak fiyatlarında son 60 yılın en büyük düşüşünü ortaya çıkardı
“Hayalinizdeki gayrimenkulü bulduysanız hemen harekete geçmelisiniz”
IfW'ye göre, Almanya'daki konut fiyatları 2023'te tarihi ölçüde düştü. Bu, 60 yıl önce sistematik gayrimenkul fiyat kaydının başlamasından bu yana en keskin düşüş. Hüttig & Rompf CEO'su Benjamin Papo mevcut durumu sınıflandırıyor.
Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'ndeki araştırmacılar, Alman emlak fiyatlarında “tarihsel olarak benzersiz” bir düşüş tespit etti. Bu, 2023 için yeni bir çalışmanın verilerinden ortaya çıkıyor. Müstakil evler bir önceki yıla göre yüzde 11,3 değer kaybetti.
DKiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) yaptığı bir araştırmaya göre, daire ve ev fiyatları geçen yıl en az 60 yılda olduğundan daha keskin bir düşüş gösterdi.
IfW'nin Perşembe günü yayınladığı Greix emlak endeksine göre, bir önceki yıla kıyasla apartman daireleri yüzde 8,9, müstakil evler yüzde 11,3 daha ucuzdu ve apartman fiyatları yüzde 20,1 düştü. 2023'ün son çeyreğinde fiyatlar bir miktar istikrara kavuşacaktı.
IfW araştırmacıları, “Almanya'da emlak fiyatlarındaki mevcut düşüşün hızı ve kapsamı tarihsel olarak benzersiz” dedi.
1960'lı yıllarda satın alma fiyatları sistematik olarak kaydedildiğinden beri gayrimenkul fiyatları hiçbir zaman “bu kadar hızlı” düşmemişti. Enflasyona göre düzeltilmiş (yani mevcut satın alma gücüyle ölçülen) indirim IfW'ye göre daha da önemli ve belirtilen değerlerin yaklaşık yüzde beş üzerinde.
Ancak düşen fiyatların öncesinde, segmente bağlı olarak fiyatların üç veya dört kat arttığı “2009'dan bu yana tarihsel olarak benzersiz bir fiyat artışı” yaşandı. 2022'den itibaren işler ters yönde gitti.
“Daha fazla değer kaybı bekliyoruz”
TAG Immobilien grubunun CFO'su ve eş başkanı Martin Thiel, Reuters haber ajansına yaptığı açıklamada, “Daha fazla değerleme kaybı bekliyoruz” dedi. Şirketlerin, 2022 yazında tüm zamanların en yüksek seviyelerine kıyasla yüzde 30'a varan bir düşüşe hazırlanmaları gerekecek. Endüstri lideri Vonovia, pazarın en düşük noktasına ulaşmış olabileceğini varsayıyor.
“On yılı aşkın süredir yaşanan fahiş fiyat artışları ve yeni faiz oranı ortamı göz önüne alındığında, bir fiyat düzeltme aşaması kesinlikle uygundur ve şu ana kadar olduğu ölçüde bile genel ekonomi için endişe verici değildir.” IfW Başkanı Moritz Schularick Perşembe günü.
Bugüne kadarki en büyük fiyat düşüşü 1990'larda meydana geldi. O dönemde fiyatlar da aynı oranda düştü ama on yıllık bir süre içinde.
2023'ün son çeyreğinde fiyatlar öncekine göre daha az düştü. Önceki çeyreğe kıyasla, kat mülkiyeti fiyatları yalnızca yüzde 0,6 oranında hafif bir düşüş gösterdi. Müstakil evlerin fiyatları yüzde 1,2 düşerken, çok aileli evlerin fiyatları yüzde 4,7 arttı.
Fiyatlardaki düşüş Almanya'daki büyük emlak gruplarını da etkiliyor, çünkü bilançolarındaki hisse senetlerinin milyarlarca dolarlık devalüasyonuna neden oluyor.
Bir yanıt yazın